Kada će kamate i skuplji novac zaustaviti rast cena nekretnina u Srbiji

Srpsko tržište nekretnina ulazi u osetljivu fazu i svi očekuju da bi cene koje neprestano rastu godinama, mogle da počnu da padaju. Prema nekim indicijama to je već počelo da se događa, cena se spušta "ispod žita" iako se oglašavaju one stare, visoke, ali na to se još gleda kao na izolovane slučajeve. U kojoj meri bi tržište moglo "da se izduva"mišljenja su podeljena, a svi pogledi su uprti u banke i to koliko će novac da poskupi.

- Do Nove godine bi mogli da vidimo ozbiljnu promenu na tržištu. Polako ulazimo u vreme kada novac više neće biti jeftin, kamate će otići duplo i biće teže investirati i u gradnju i u kupovinu stana – kaže za 24sedam Dragan Rabatić, izvršni direktor "Solis Nekretnina" iz Novog Sada.

Kaća Lazarević, vlasnica istoimene agencije za nekretnine iz Beograda, kaže da je već došlo do zastoja na tržištu, i da pored poskupljenja kredita na to tiču i drugo faktori.

- Najvažnije je povećanje euribora, što znači skuplje kredite. Ljudi će biti oprezniji sa novcem , svi se plaše i kakve bi mogle da budu šire posledice rata u Ukrajini, pa je i zastala i ponuda i tražnja. Cene još ne padaju, videćemo da li će i kada - kaže Lazarević.

Neki se već presabiraju

Međutim, neke indicije o spuštanju cena već postoje i kod nekih agenata dolaze klijenti koj i kažu da im se nude stanove i po nekoliko stotina evra po kvadratu niže nego što su oglašeni. Neki investitori, svesni da nikada više neće biti ovako jeftinog novca kao dosad, već počinju da kalkulišu sa visokim profitima i pokušavaju da sa manjim ubrzaju obrt kako bi mogli da nastave da investiraju. Niko, naravno, ne očekuje da će oni da ostanu bez profita, samo je pitanje za koliko su spremni da ga smanje.

Dušan Mirkulovski, vlasnik i direktor beogradske agencije za nekretnine „Zidart“, kaže da se u Beogradu još ne oseća „posustajanje“ sa cenama ali i da nije neočekivano.

Printscreen/residencehills.com

- Uvek ima investitora koji zbog svojih razloga, keš-floua ili nečeg drugog, žele da brzo prodaju pa daju neki „tihi“ popust ali nismo primetili da je to postalo rašireno. Kamate će ići naviše ali trenutno se povećanje meri u nekoliko stotina dinara na mesečnu ratu kredita od 350 do 700 evra. Cene će teško nadole dok je ovako skup najam, i to je specifičnost Beograda – kaže Mirkulovski.

Da su cene zakupa otišle u nebo i da su, kao i cene stanova, nerealne, naglašava i Kaža Lazarević.

- Moramo da se vratimo na stara načela tržišta nekretnina da se izdaje i prodaje po ceni koliko to vredi a ne da se klijent pita koliko bi želeo. Onda nećemo imati stanje da se stan u starogradnji na periferiji ceni kao i luksuzna nekretnina u novogradnji i sa garažom - napominje Lazarević.

Ne očekujte jeftine nekretnine, nikada više

Ali i ako cene padnu, niko ne bi trebalo da očekuje njihovo „vraćanje“ na one od pre desetak godina, ističu naši sagovornici.

- Može se očekivati ulazak u „tržište kupaca“, gde više prodavci neće moći da odrede bilo koju cenu koja im padne na pamet. Biće manje kupaca koji će se zaletati na ove visoke cene ali tesna ponuda će i dalje držati neki nivo cene. Naravno, normalno je i kada cene padaju, kao što je normalno i kada rastu, sve je to tržište. Prosečna cena je u Novom Sadu poslednjih desetak godina otišla sa 1.000 na 2.00 evra i tih 100 odsto svakako realno – napominje Rabatić.

Pad cena ove godine, međutim, ne očekuje predsednik Upravnog odbora Klastera nekretnina, Nenad Ðorđević. On je u izjavi ta Tanjug podsetio da se u Srbiji u poslednjih 100 godina nekretnine najviše kupuju kao investicije, zbog nepoverenja u druge oblike ulaganja.

24sedam/Goran Sivački/Profimedia

 

- Najveći deo kapitala nacije je u nekretninama. U 80 odsto slučajeva kada prodaju nekretninu kupe drugu. Jednom uložen novac u nekretnine ostaje u nekretninama. Promet se tako multiplicira u prosečno tri do pet prometa nekretninama. To generiše najveću tražnju na našem tržištu - rekao je on.

U svetu cene već padaju

Srbija jeste specifično, da ne kažemo "nenormalno", tržište upravo zbog toga što ljudi nemaju u šta drugo da ulažu i berza i investicioni i penzijski fondovi, kao i osiguranja su im još "strani".

U svetu, gde to nije slučaj, tržište nekretnina je počelo da posustaje već sa prvim skupljim kreditima. Hipotekarne stope su, na primer u SAD, ove godine porasle više od dva i po procentna poena pa je bilo i manje zahteva za kredite. U nedelji koja se završila 10. juna, zahtevi za hipoteke su smanjeni za 16 odsto u odnosu na godinu ranije, prema Udruženju hipotekarnih bankara u SAD.

Potencijalno viši troškovi učinili su da sve više vlasnika kuća odlučuje na prodaju i prema podacima Realtor.com, više novih oglasa je bilo u maju nego u bilo kom drugom mesecu od juna 2019. godine.

Zbog manje kupaca neki prodavci odlučili su da snize cenu, pa je do sniženja došlo u 10,5 odsto slučajeva prodaje u maju ove godne u odnosu na 6,2 odsto u maju 2021.

Neke velike agencije za nekretnine su najavile otpuštanje zaposlenih zbog manjeg obima posla. A njega manjka i u bankama, sudeći po poseldnjoj vestida u sektoru za hipoteke investicione banke "JP Morgan Čejs" više od 1.000 ljudi ostaje bez posla ili se preraspoređuje.

BONUS VIDEO

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi