Mladi su po pitanju nekretnina na začelju liste kupaca, iz tri bitna razloga

Među kupcima nekretnina u Srbiji sve je više mladih, kaže statistika, ali to „više“ samo znači da je tek svaki osmi kupac stana mlađi do 30 godine. To je šest godina docnije nego što je prosek u EU.

Prema analizi Infostuda i specijalizovanog portala za oglašavanje nekretnina 4zida.rs, glavne prepreke (ranijem) stambenom osamostaljivanju mladića i devojaka su dovoljno plaćeni poslovi do kojih mogu da dođu i visoke cene kvadrata.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za prvu polovinu 2023. godine, mladi do 30 godina javljaju se u više od 15% kao kupci stanova. To jeste malo ali je značajan napredak u odnosu na 2019. godinu, kada je udeo ovih kupaca bio skromnih 7,9%.

Miloš Turinski, PR menadžer "Infostuda", kaže da mladi koji imaju veću šansu da dođu do svog stana su oni sa fakultetom, jer oni imaju posao koji obezbeđuje više od 60.000 dinara (oko 512 evra), koliko je prosek za zaposlenu mladu populaciju generalno.

Najveće plate mladima na početku karijere, pa samim tim pružaju i najveće šanse za osamostaljivanje, su u sektorima informacionih tehnologija (posebno za programere i inženjere), finansija i bankarstva (za pozicije finansijskih analitičara i slične), i farmacija (za pozicije medicinskih predstavnika i farmaceutskih asistenata).
 
- Brzina napredovanja zavisi od kompanije i individualnih performansi, ali generalno se najbrže napreduje u prodaji, gde uspešni komercijalisti često dobijaju menadžerske pozicije nakon sticanja iskustva, IT sektoru, zbog dinamičnosti tržišta i potrebe za stručnjacima, i u marketingu i digitalnom marketingu, gde se traži brzo prilagođavanje novim trendovima - objašnjava Turinski.

Plata 600 a rata 400 evra

Da samostalan život košta, potvrđuju u agencijama za nekretnine, gde kažu da kupovinu prvog stana pre 30. rođendana, uz pomoć banke, sebi mogu da priušte kvalifikovani ljudi u IT sektoru, dizajnerskoj i marketinškoj delatnosti i mladi različitih profila zaposleni u vodećim stranim i domaćim kompanijama.

Za prosečan stan od 50 kvadrata u Beogradu potrebno je oko 100.000 evra, a za bankarski kredit je neophodno učešće od oko 20.000 evra. I upravo je to treći razlog  zašto mladih kupca nema više, pošto je u startu potrebna pozamašna suma koju neko na početku karijere nema „na gomili“.

Mladi u Srbiji teško to sami mogu da ostvare, već im je, pod uslovom da su zaposleni i da imaju platu iznad proseka, neophodna i pomoć roditelja.

- Ti mladi kreditni kupci su zapravo kupci iza kojih stoje roditelji, ili su pare od nekog nasleđa, jer znamo kolike su plate kod nas. A generalno je kreditnih kupaca kod nas sada malo - kaže Lazarevićeva za 24sedam.

A ta pomoć mora biti vrlo dobra jer tih 20.000 u startu je zapravo 21.250 evra, kada se na učešće za kredit za stan od pomenutih 100.000 evra dodaju i troškovi upisa u katastar od oko 610 evra (upisa prava svojine, upis hipoteke, izdavanje lista nepokretnosti…), zatim notara od oko 530 evra (overa ugovora, overa založnog prava, potvrda o isplati kupoprodajne cene…) i još neke sitnice poput procene vrednosti stana (100 evra)...

Kada mladi obezbede roditeljsku „subvenciju“ ostaje im da narednih 30 godina od plate za mesečnu ratu banci odvajaju oko 430 evra.

Koja naselja u Beogradu biraju mladi?

Zbog svih tih troškova je i razmatranje dal i iznajmiti ili kupiti stan važna odluka koja zahteva pažljivo planiranje i procenu finansijskih mogućnosti, kaže Aleksandra Mihajlović, PR menadžer 4zida.

‒ Pre prelaska u samostalni dom, mladi treba da sagledaju sve aspekte ovog koraka, ne samo cene nekretnina, već i ukupne troškove života i mesečnih režija, kao i opcije deljenja prostora sa cimerima radi smanjenja mesečnog finansijskog opterećenja ‒ napominje Mihajlovićeva.

Cene izdavanja i prodaje stanova u Beograduvariraju u zavisnosti od lokacije, ali mlađa populacija obično za prvi stan bira Voždovac i to Banjicu gde je na sajtu 4zida trenutno prosečna oglašena cena kvadrata oko 2.240 evra.
‒ U Braće Jerković se može kupiti jednoiposoban stan u novogradnji za 95.000 evra dok je na Konjarniku za kvadrat potrebno izdvojiti oko 2.320 evra, a u Medakoviću oko 2.000 evra – kaže Mihajlovićeva.

Ova naselja su relativno blizu grada, dobro su povezana linijama gradskog prevoza i imaju u blizini sve što je neophodno za svakodnevni život. Ukoliko su zaposleni i imaju finansijskih mogućnosti da podignu kredit treba prvo da provere kolika bi bila mesečna rata kredita za nekretninu za koju su zainteresovani.

- Za prosečnog mladog čoveka cene kvadrata na opštinama kao sto su Vračar, Stari Grad, Savski venac ili druge ekskluzivnije lokacije sa cenom kvadrata iznad 3.000 evra su previsoke. Naselja koja su dostupna za kupovinu prosečnom kupcu su Banjica, Braće Jerković, Konjarnik, Medaković, dok su u Rakovici to Vidikovac, Miljakovac, Kanarevo i Labudovo brdo, Kneževac. Na Zvezdari se mogu naći stanovi u Mirijevu, Učiteljskom naselju i drugim udaljenijim delovima opštine. Takođe, povoljnije cene kvadrata mogu se naći na Ceraku, u Filmskom gradu, Žarkovu i Železniku, kao i na Karaburmi ili u Borči. Tu su i pojedini blokovi odnosno delovi opština Novi Beograd i Zemun – kaže Nikola Radić, direktor agencije „Ataše nekretnine“.

On navodi da prosečna cena stana u ovim naseljima najčešće ne prelazi 2.000 evra po kvadratu, tako da ona i jesu predmet kupovine kupaca koji teže da dođu do prvog stana.

- Za stan od oko 50 kvadrata sa spavaćom sobom, potrebno je izdojiti oko 100.000 evra sa propratnim troškovima kupovine. Kupci od 25 do 45 godina se javljaju u više od 50% kao kupci stana, što se može zaključiti i po statistikama koje vodi RGZ. Kada se radi o pojedinačnim kupcima oni su relativno često mlađi ljudi, od 20 do 35 godina, sa dobrim primanjima, dok se parovi odlučuju za kupovinu prvog stana, najčešće u starosnoj dobi od 30 do 45 godina – navodi Radić.

Ko šta kupuje

Radić napominje da su mladima, kada biraju stan, lokacija, koju određuju prema svojim životnim potrebama i cena koja je određena mogućnostima kupca najvažniji faktori. Interesuje ih i izgled objekta i spratnost stana, infrastruktura naselja, a nekima od njih i strana sveta prema kojoj je orjentisan stan.

- Pojedinci najčešće kupuju manje jednosobne i jednoiposobne stanove od 20 do 45 kvadrata, dok parovi najčešće, shodno potrebama, kupuju stanove veće od 50 kvadrata, odnosno dvosobne i veće stanove, u zavisnosti od mogućnosti – kaže Radić.

Aleksandra Mihajlović napominje da je za one koji tek izlaze iz roditeljskog doma, a našli su prvi posao, jedna od opcija svakako i iznajmljivanje stana. Prosečna cena meseče kirije garsonjere u Beogradu na 4zida je trenutno oko 290 evra, za jednosoban stan je potrebno izdvojiti oko 380 evra, a za veće kvadrature minimum 450 evra.

BONUS VIDEO

 

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi