Šta se više isplati - nadogradnja kuće ili kupovina stana: Kolika je razlika?

Dogradnja kuće ili novi stan? Nedoumica u suštini nije ona prava, jer već na prvi pogled je jasno da cene ne mogu da se porede. Nadogradnja sprata na kući je svakako jeftinija, gledajući kvadrat za kvadrat, ali svako ko razmišlja o tome da poveća svoj broj kvadrata pita se kolika je razlika i vrede li „muke s majstorima“ tog novca. Portal 24 sedam istražio je da li se i koliko isplati takav poduhvat.

Ukoliko za primer uzmemo stan od 60 kvadratnih metara u osnovi, recimo na beogradskoj Zvezdari, za kupovinu je, prema oglasima, potrebno od 100.000 do 110.000 evra, ili  od1.700 do 1.800 evra po kvadratu, i to ako imate sreće, jer su cene poslednjih meseci ponovo "uzletele". A na takvu cenu treba dodati još oko 2.000 evra provizije agenta za nekretnine i 1.000 evra za notara i advokata.

Mnogo izbora za vlasnika i mnogo faktora cene

Cena nadogradnje kuće u istom kraju, sa istom dobijenom kvadraturom, može da bude samo trećina te vrednosti, ali je tu cena u „gubljenju nerava i vremena“ mnogo veća od one u novcu. Za ljude sa strane razlika se svakako isplati, a oni koji se upuste u avanturu gradnje ponekad nisu tako sigurni.

- Nadogradnja je toliko širok pojam da ljudi pod njom svašta podrazumevaju. Zbog toga pre nego što nekom dam ponudu moram da utvrdim šta tačno želi, ali i šta eventualno može da se iskoristi od postojećeg – kaže za 24sedam Goran Zdravković, vlasnik firme za unutrašnje građevinske radove „Usluga više“ iz Zemuna.

Zdravković ističe da samo skidanje i vraćanje krova, sa podizanjem visine do jednog metra, košta između 10.000 i 15.000 evra za kuću osnove 60 metara kvadratnih. Cena varira i u zavisnosti od toga da li mogu da se iskoriste, recimo, postojeći crep i grede, i u kojoj meri.

- Ukoliko dižete punu spratnu visinu, to je još 5.000 evra, pa za unutrašnje radove treba izdvojiti 250-300 evra po kvadratu. I tu su cene različite, u zavisnosti od toga kakvu galanteriju hoćete, koju rasvetu, kakav PVC... Sve u svemu, bez 30.000-35.000 evra ne možete da prođete za nadogradnju kuće te veličine – napominje naš sagovornik.

Zavisi i od materijala...

Sličnu računicu ima i Svetomir Stanković, vlasnik „Stil gradnje“ iz Beograda, koji kaže da je ugrubo cena od 450 do 600 evra po kvadratu, što bi za naš primer bilo od 27.000 do 36.000 evra.

- Mnogo faktora utiče na krajnju cenu - šta mora da se skine, šta da se sruši, šta mora da se uradi za oslonac veće građevine, s kojim materijalom će se raditi, koji su podovi, koja stolarija, kakva ploča, kakva izolacija… - nabraja Stanković.

Profimedia

Računica je komplikovana i kada je situacija normalna, što se za poslednjih godinu ili dve u građevinarstvu kod nas i u svetu nikako ne može reći.

- Cene građevinskog materijala su skočile i 100 odsto. Recimo, blok je bio pre godinu dana koštao 35 dinara, a sada je od 58 do 60, fert gredice su sa 200-250 dinara po dužnom metru poskupele na 600… A da ne pričamo o armaturi, koja je sa 150 evra po toni otišla na više od 1.000 evra – ukazuje naš sagovornik.

Gotovo za dva meseca, ako imate sreće...

Ovaj posao bi u principu mogao da se uradi za dva do tri meseca ali, ističe Zdravković, i tu može da se naiđe na probleme.

- Za krovove postoje posebne ekipe, ali njih je teško naći i dešava se da su zauzete i po godinu dana unapred. Navala za krovopolagače oduvek je postojala, ali sada ih, uz to, malo ima. Pošto taj posao nije toliko profitabilan, prelaze na druge poslove – ističe ovaj preduzimač.

Kod nas je običaj da ljudi, želeći da uštede, pokušavaju da i za ove poslove nadogradnje sami angažuju različite ekipe majstora. Međutim, kažu upućeni, posao ovog obima ne može se završiti bez ozbiljnog preduzimača, koji će sve to obezbediti. Ali nije potreban samo preduzimač, i to je još jedna stavka na kojoj ne bi trebalo štedeti.

Svetomir Stanković kaže da dobar preduzimač može da radi i po nacrtu i bez nacrta, ali da je imati projekat uvek bolja varijanta. S tim se slaže i Goran Zdravković.

Profimedia

- Kada razgovaram o ovakvom poslu, uvek klijentu savetujem da prvo nađe projektanta. Njihov rad košta 20-30 evra po kvadratu građevine, ali taj uloženi novac se uvek isplati klijentu. Ja sam izvođač radova, i kao profesionalac odgovaram za to, a projektant je neko ko projektuje - ističe Zdravković.

To je ozbiljan posao

Uz to, dodaje on, arhitekte obavljaju i određeni nadzor nad izvođenjem radova, tako da se zna ko šta i kako radi.

- I onda ne može da se desi slučaj da radite kako klijent insistira a onda ispadne: „Što mi nisi rekao da neće da bude dobro" - navodi on.

Svaka gradnja je ozbiljan posao, a nadogradnja možda i više od toga, jer potrebno je prvo utvrditi stanje stvari na postojećoj kući, upozoravaju stručnjaci. Svi statički proračuni stabilnosti konstrukcije i arhitektonski planovi PZI (projekt za izvođenje) moraju se završiti pre početka izgradnje.

Ako kuća nije pogodna za nadogradnju, tj, ako „ne može da nosi“, trebalo bi uraditi elaborat statičke sanacije, što je dodatni trošak, ali mnogo manji od onog za izvođenje te sanacije. Nadogradnja kao i (horizontalno) proširenje u građevinskom i zakonskom smislu smatraju se novogradnjom. Zbog toga je potrebno da se pre početka radova pribavi građevinska dozvola, a za nju je opet potreban PGD (projekta za građevinsku dozvolu), što takođe košta.

BONUS VIDEO:

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi