Jedan stan za sebe, drugi za inflaciju: Šta se moglo kupiti pre pet godina, a šta može sada

Jedan stan sebi, drugi (kroz kamate) banci, izreka je koja je donedavno važila samo za kupovinu nekretnine uz zajam. Sada svaka kupovina tako izgleda, jer inflacija je u poslednjih pet godina učinila da se vrednost novca, izražena u nekretninama, prepolovi.

Pre pet godina su se za 125.000 evra mogle kupiti dve nekretnine, a sada jedva jedna, kaže analiza portala za oglašavanje nekretina 4zida iz Beograda.

– Za oko 125.000 evra pre pet godina su se mogla kupiti dva stana od po 50 kvadratnih metara -  jedan u Beogradu i jedan u Nišu, a prošle godine je za te pare mogao jedva da se kupi jedan stan iste kvadrature u glavnom gradu. Za investiciju koja je bila moguća 2019. godine, prošle godine bi kupcu zafalilo za ta dva stana oko 76.500 evra, odnosno tačno kolika je bila vrednost stana u Nišu. Ovaj primer najbolje ilustruje koliko su cene kvadrata skočile u odnosu na period pre pandemije i krize izazvane sukobom u Ukrajini – kaže Aleksandra Mihajlović, PR menadžer 4zida.rs.

Srećom, izgleda da se taj trend inflacije koja jede sve pred sobom prekinuo. Cene su se stabilizovale, doduše na veoma niskoj tražnji koju kao takvu indukuje mala kreditna aktivnost kupaca jer su stambeni krediti sada preskupi.

– Trenutno na našem sajtu ima oko 40.000 oglasa za prodaju stanova u Srbiji. Interesovanje za kupoprodajne procese postoji, to pokazuje aktivnost naših korisnika i posetilaca portala, ali prosečne cene stanova ukazuju na stagnacija i mirovanje, sa izuzetkom pojedinih lokacija. U prvom kvartalu 2024. godine prosečno oglašena cena stana u Beogradu beleži blagi rast u odnosu na 2023. godinu, kada se kretala oko 2.500 evra, a sada iznosi 2.572 evra u starogradnji, dok je za kvadrat u novogradnji u prestonici potrebno izdvojiti nešto manji iznos, 2.496 evra. U Novom Sadu je od početka 2024. godine prosečna cena kvadrata gotovo na istom nivou kao u 2023. i iznosi 2.300 evra, u Nišu beleži blagi rast, a u Kragujevcu i Subotici pad – kaže za 24sedam Mihajlovićeva.

Ko je čekao, nije profitirao

Analiza koju je napravio portal 4zida.rs na osnovu cena oglašenih stanova u Beogradu pokazuje da je prosečna cena kvadrata prošle godine bila 2.500 evra, odnosno da je prosečan kvadrat poskupeo čak 800 evra u odnosu na 2019. godinu.

Prosečan stan od 50 kvadrata u prestonici koštao je 40.000 evra više nego pre pet godina. Razlika je još veća u Nišu, jer je u ovom gradu, u istom periodu, cena kvadrata gotovo udvostručena, sa 832 je poskupeo na 1.530 evra. Za 50 kvadrata je lane bilo potrebno izdvojiti čak 76.500 evra, umesto 41.600 evra, za koliko je mogla da se kupi nekretnina iste kvadrature 2019. godine.

Značajan rast cena je nastupio 2021. godine, posle „zatvaranja“ zbog virusa korone koji je na nekoliko meseci „zamrzao“ tržište nekretnina. Prosečan kvadrat u Beogradu je tada sa 1.680 evra u 2020. za godinu dana poskupeo na 1.845 evra, pa je za stan od 50 kvadrata bilo potrebno platiti 92.250 umesto 84.000 evra.

– Analizirali smo podatke na osnovu oglasa za prodaju nepokretnosti na našem portalu i oni pokazuju da je najsnažniji rast cena kada je prosečan kvadrat u pitanju u prestonici bio 2022. godine, i to u prvom kvartalu, kada je dostigao 2.650 evra. Posle toga, do kraja godine je prosečna cena kvadrata bila  2.500 evra. Ta cena je za stanove od 50 kvadratnih metara, koji su i najtraženiji, bila aktuelna i prošle godine, što pokazuje da je u 2023. godini tržište u Beogradu bilo stabilno, ali da cene nisu značajnije rasle – pojašnjava Mihajlovićeva.

Za razliku od Beograda, prosečan kvadrat stana u Nišu je i prošle godine poskupeo. Iako ne kao prethodnih godina, ali je zabeležen rast sa 1.500 na 1.530 evra. To je zanemarljivo, ako se uporede podaci iz ranijeg perioda, kada je prosečan kvadrat sa 1.000 evra 2021. poskupeo na čak 1.500 evra u 2022. godini.

Isti trend prisutan je i u Novom Sadu, gde je prosečan stan od 50 kvadrata pre pet godina koštao 67.750 evra, a prošle godine je za takvu nekretninu bilo potrebno izdvojiti 110.000 evra. Cena kvadrata je gotovo udvostručena – od 1.355 evra 2019. na 1.400 evra 2020. godine, potom na 1.500 evra 2021, a zatim na 2.000 evra 2022. i na kraju, na 2.200 evra prošle godine.

Oglašeni i prodati stanovi

Portal 4zida objavljuje statistiku za cene svih oglašenih stanova, što se razlikuje od podataka Republičkog zavoda za statistiku (RZS), koji objavljuje prosečne cene prodatih stanova u novogradnji.

Prema podacima RZS, prosečna cena kvadrata u Beogradu u novim zgradama bila je 312.011 dinara, odnosno 2.660 evra. U Novom Sadu je kvadrat u proseku plaćen 206.400 dinara, ili  1.760 evra. U Nišu je u opštini Medijana bio 176.336 dinara (oko 1.500 evra), a u opštini Pantelej 152.344 dinara (oko 1.300 evra).

Prosečna cena stanova novogradnje u Srbiji u drugoj polovini 2023. godine bila je 207.103 dinara (oko 1.800 evra) po metru kvadratnom, što predstavlja smanjenje od 4,8 odsto u odnosu na isti period 2022. godine, podaci su Republičkog zavoda za statistiku (RZS).

Cene stanova u posmatranom periodu kretale su se u rasponu od 50.495 dinara (430 evra) po kvadratu u Bujanovcu do 491.596 dinara (4.195 evra) u beogradskoj opštini Savski venac.

BONUS VIDEO

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi