Hoćemo li se navići na (pre)skupe stanove ili će cene u 2024. ipak naniže?
Promet na srpskom tržištu nekretnina je u stagnaciji nekoliko kvartala, ali i pored toga cene ne padaju. Hoće li oživeti stanogradnja i kako će to uticati na cene?
Tržište stanova u Srbiji započelo je dubok zimski san mnogo pre nego što je došla aktuelna zima. Već nekoliko kvartala se vidi ozbiljna stagnacija u prometu, ali i pad aktivnosti investitora i građevinara, i to u obimu kakvog, kaže za 24sedam Kaća Lazarević, nije bilo skoro.
Lazarevićeva, vlasnica istoimene agencije za promet nekretnina iz Beograda, kaže da je prošle godine bilo i uspona i padova, a da je godina završena stagnacijom koja traje i dalje.
- Nije bilo ni „tradicionalne“ prodaje pred Novu godinu, kada su ranije dolazili naši ljudi iz inostranstva ili oni koji imaju viška kapitala i kupovali pred praznike. Suša će se nastaviti, bojim se, i u prvom kvartalu. Ali za ovu godinu ipak očekujemo stabilizaciju tržišta u drugoj polovini 2024. Ništa ne traje večno, pa neće ni ovo – kaže Lazarevićeva.
Dušan Mirkulovski, vlasnik agencije za promet nekretnine „ZidArt“, kaže za 24sedam da se od jednog dinamičnog tržišta u 2023. godini došlo do zamiranja tržišta nalik onom iz 2008. godine i velike svetske finansijske krize.
Pročitajte još:
– Nije lako kada stane promet, a cene su ostale visoke. Svi se nadamo boljem u 2024. godini, ali videćemo da li će narod da se „navikne“ na ove cene, pa će ljudi početi da kupuju, ili će one morati da se koriguju naniže – kaže Mirkulovski.
Za stabilizaciju tržišta potrebno je, kaže Kaća Lazarević, da se i kod nas i u svetu situacija sredi politički, ali i ekonomski.
– Onda možemo da očekujemo bolji promet. On je sada slab, cene miruju i pomeraju se samo u starogradnji, a ponuda je, nažalost, vrlo, vrlo loša. Zapravo, mi nemamo više šta da prodajemo. Kvalitetni stanovi su se prodali, a novogradnja je i dalje veoma skupa i za mnoge nedostupna, za mlade pogotovo – napominje ovaj iskusni agent.
Nedostatak novca za posledicu ima da se u prvih šest meseci 2023. godine prodalo manje stanova za gotovo petinu.
Visoke kamate dvostruko ugrozile tržište
Kretanje na bankarskom tržištu, načelno, ima veliki uticaj na tržište nekretnina. Iako Milojko Arsić, profesor ekonomije i urednik „Kvartalnog monitora“, kaže za 24sedam da je kod nas taj uticaj mnogo manji nego u svetu jer se ovde i gradi i kupuje u velikoj većini „za keš“, taj uticaj je sada možda i presudan.
Da li oživljava stanogradnja?
Doprinos građevinarstva BDP-u Srbije je 5,5% i veći je od sektora saobraćaja, telekomunikacija i energetike, objavljeno je u novom broju Makroekonomskih analiza i trendova (MAT).
U MAT-u ističu da postoje indikacije da je tokom trećeg i četvrtog tromesečja 2023. godine u stanogradnji došlo do popravljanja aktivnosti.
"Na rast vrednosti stanogradnje u drugom polugođu 2023. uticala je izgradnja većih stambenih kompleksa Beograd na vodi, zatim 'Depo', 'Voždove kapije', 'Vellport', 'Viva Residences', 'Zelena avenija', gradi se veliki stambeno-poslovni kompleks u Nišu sa preko 400 stanova", navode autori teksta.
Visoke kamatne stope na hipotekarne kredite oterale su veliki broj kupaca. Prema zvaničnoj statistici, broj kupaca smanjio se u trećem tromesečju 2023. godine za devet procentnih poena i pozajmljenim novcem je kupljeno svega oko 17 odsto stanova.
Taj procenat mogao bi da nešto malo poraste u poslednjem kvartalu, jer tada je već važila odluka Narodne banke Srbije o ograničenim kamatnim stopama do kraja 2024. godine.
– U Nemačkoj su banke već nešto malo počele da obaraju kamatne stope, nadamo se da će to početi da se ubrzo dešava i kod nas. Dosta toga stoji, stoje i investitori, izvođači radova… Ipak mislim da su cene sada pri nekom dnu i da neće padate, jer novac je izgubio vrednost, to vidimo po svim drugim cenama. Teško da će te cene pasti, pa je nerealno očekivati da će samo cene nekretnina da padnu. Pre će biti da mora da se usklade plate, kako bi uz oporavak kredita tržište oživelo – smatra Mirkulovski.
Međutim, iako će kamatne stope na kredite neumitno padati u 2024. godini, jer pada i euribor, tržište nekretnina sada ima problem i sa drugom vrstom kamata.
- Nama sada problem banke prave i time što su povećale kamate na štednju. Oni koji su možda planirali da kupe nekretnine, sada mogu da sačekaju da padnu cena, a da u međuvremenu oroče novac i dobiju kamatu – objašnjava Lazarevićeva.
BONUS VIDEO
Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.
Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi
Komentari