Prodaja stanova u Srbiji prepolovljena, ali cene u novogradnji ne padaju!

Iako su godišnji odmori uveliko počeli i sezonski se manje kupuju nekretnine, cene stanova na srpskom tržištu se i dalje "drže“, pogotovo u novogradnji, navode agenti za prodaju nekretnina.

Da je promet značajno pao, i to ne samo zbog letnje sezone, potvrdila je za 24sedam i vlasnica jedne od agencija za promet nepokretnosti koja dugo posluje.

Očekivala se korekcija...

- Na tržištu nekretnina je i dalje mnogo manji promet u odnosu na decembar 2022. godine. Iako je ta razlika značajna, promet se ipak nekako odvija. Nađe se uvek neko ko će da kupi, i ko će da proda... Naravno, tu je pitanje po kojoj ceni – kaže za 24sedam Kaća Lazarević, vlasnica istoimene agencije za promet nekretnina.

Kako objašnjava, s obzirom na pad prometa očekivala se korekcija cena.

- Možemo reći da se cene blago koriguju, ali samo kod starogradnje. Kod novogradnje toga nema, oni i dalje ne daju da se cene spuste, ali zato ni promet nije veliki – ističe naša sagovornica.

Prema njenim rečima, broj kreditnih kupaca je jako mali, jer su kamatne stope visoke pa se ljudi ne usuđuju da ulaze u ovu vrstu obaveza koje će trajati 20, pa i 30 godina.

- U Beogradu sada ima zainteresovanih i za kupovinu i za prodaju, iako je sezona godišnjih odmora. Međutim, kod nas je prometa značajno pao, bukvalno je prepolovljen u odnosu na decembar – naglašava Kaća Lazarević.

Koliko su cene realne? 

Takođe, ona objašnjava i da su cene na tržištu dosta nerealne.

- Naša agencija ne prihvata ništa što je po nerealnoj ceni. Ranije su ljudi, s obzirom na veliku potražnju i veliki broj kreditnih kupaca, licitirali cene koje su apsolutno bile nerealne. Naša agencija takve cene neće da prihvati – kaže ona.

Tako, na primer, dodaje ona, ako je starogradnja koju im nude po ceni od 3.500 evra po kvadratu, a vredi 2.000 evra, oni odbiju.

- Ti ljudi se prvo naljute na nas. To je prva reakcija i kažu nam da ima ko hoće da prodaje po toj ceni. Međutim, posle nekog vremena ti isti prodavci nam se vrate i priznaju nam da smo bili u pravu – priča naša sagovornica.

Profimedia Pixabay AP/Patrick Semansky

Ipak, objašnjava ona, problemi nastaju kada neke manje agencije prihvate takav posao pa onda bezuspešno pokušavaju mesecima da prodaju stanove po tako visokim cenama.

- Posle se ti investitori ipak vrate kod nas jer nisu ništa prodali šest meseci. Ali dok ih mi ubedimo da ne mogu po toj ceni ni da prodaju, prođe mnogo vremena, a kupci odu i kupe nešto drugo. Dakle, moj savet za one koji prodaju je da budu realni, i da slušaju licencirane agencije koje imaju iskustva – ističe Kaća Lazarević.

Da je došlo do značajnog usporavanja na tržištu nepokretnosti pokazao je i poslednji izveštaj Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za april i maj.

Usporavanje neminovno

Kako su istakli u RGZ, trend usporavanja tržišta nepokretnosti iz prvog kvartala ove godine se nastavlja. Tako je broj transakcija na tržištu nepokretnosti za april i maj pojačano opao, oko 18 odsto. Prema podacima RGZ, vrednost tržišta nekretnina koja je iznosila 1,1 milijardu evra, manja je za 15 odsto u odnosu na isti period 2022. godine.

Kako su objasnili u RGZ, manje građana kupuje nepokretnosti, a tome je doprineo rast cena, inflacija, skuplji krediti... 

Ipak, kako ističu, iako je promet opao cene su, i u aprilu i maju ove godine, nastavile da rastu, doduše manjim stopama... Tako su veće za oko 11 odsto (i kod starogradnje i kod novogradnje), dok su prethodnom periodu one rasle u proseku 14 odsto.

BONUS VIDEO:

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi