“Imamo 10 kupaca na jedan stan”: Ko to uzima preskupe nekretnine u Beogradu?

13.10.2022

17:30

0

Autor: S. G.

U Srbiji je prosečna cena stana u prvoj polovini ove godine iznosila 1.617 evra po kvadratu za novogradnju i 1.260 evra za starogradnju

“Imamo 10 kupaca na jedan stan”: Ko to uzima preskupe nekretnine u Beogradu?
Ilustracija - Copyright 24sedam/Profimedia

Sve što se pojavi na tržištu nekretnina u Beogradu, odmah se proda, tvrde agenti za promet nekretnina.

Dok se obični smrtnici čudom čude, stanovi u srpskoj prestonici, ali i šire, idu kao alva. Cene, koje neprestano samo skaču, očigledno nisu prepreka za one koji traže krov nad glavom, pa pristaju da plate onih prosečnih 2.230 evra po kvadratu za Beograd.

Nova cena svaki dan

- Cene nekretnina u Srbiji skaču jer je skočila potražnja, odnosno ima mnogo kupaca. Imamo situaciju da je deset kupaca zainteresovano za jedan stan. Sve što se pojavi jako brzo se proda – kaže i Katarina Lazarević, suvlasnica agencije za nekretnine.

Kako je istakla, u Beogradu je za novogradnju svaki dan nova cena.

- Ponekad su te cene više za jedan ili pet odsto, a nekad i za čak deset odsto. Ima ljudi koji za stan na obodu Beograda traže u startu 2.200 evra po kvadratu, a da još ništa nije ni sagrađeno. Njima to ne smeta jer tvrde da imaju kupce – navodi Katarina Lazarević.

Inače, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za prvu polovinu ove godine, prosečna cena u novogradnji u Beogradu bila je 2.237 evra po kvadratu, a u starogradnji nešto manje – 1.732 evra. Kada se radi o području cele zemlje, prosečna cena u tom periodu bila je 1.617 evra po kvadratu za novogradnju i 1.260 evra za starogradnju, pokazuju podaci RGZ.

Kako se navodi u njihovom izveštaju, cene novogradnje veće su za 11 odsto u odnosu na isti period prošle godine, a za 19 odsto u starogradnji.

Najskuplji stan - 1,5 miliona evra

Kada se radi o glavnom gradu, i tu je rast cena stanova evidentan pa je tako novogradnja poskupela za 13 odsto, a starogradnja za 17 odsto. Inače, prema podacima RGZ, najskuplji kvadrat stana u Srbiji u prvom polugodištu 2022. bio je na lokaciji Beograd na vodi, i koštao je 9.545 evra po metru kvadratnom. U pitanju je novogradnja, a stan je površine 97 kvadrata. Najviša cena po kvadratu za starogradnju bila je 4.902 evra, koliko je plaćen stan na beogradskoj opštini Stari Grad, površine 66 kvadrata.

Profimedia
Luksuz: Najskuplji kvadrat i do 10.000 evra

Takođe, prema podacima  RGZ, u prvom polugodištu 2022. najviše novca izdvojeno je za stan u novogradnji na opštini Savski venac. Kupca je 349 kvadrata izašlo 1.530.000 evra. Najskuplja kuća prodata je takođe na opštini Savski venac i to za za 2.900.000 evra.

Katarina Lazarević kaže da se cene stanova u Srbiji “teško mogu vratiti u normalu”.

- Nema normale, mi smo posebno tržište, nismo Amerika, a nismo po tome ni Evropa. U Beogradu postoje stanovi od 10.000 evra za kvadrat. Svima preporučujem da, pre nego što prodaju nekretninu, kažu šta žele da kupe i da li mogu da kupe sa tim novcem. Ima dosta klijenata kojima savetujem da ne prodaju svoj stan jer to što su zamislili ne mogu da realizuju, a da ne govorim o klijentima koji imaju veći stan. Oni misle da će brzo da kupe dva mala stana, a to neće moći da se izvede - rekla je Katarina Lazarević u TV emisiji “Vikend na K1”.

Profimedia
Nema dovoljno novih zgrada i stanova koliko ima kupaca...

Kako je objasnila, kada se proda jedan stan, od tog novca treba izdvojiti za dve kapare, dve provizije i dva poreza, a to je nemoguće.

Sve dok ima zainteresovanih...

- Cene u skorije vreme neće stati, samo će skakati. Polako idu na gore sve dok ima zainteresovanih. Mi smo tržište na kome se odvija promet kao da se ništa ne dešava, da nemamo ekonomsku krizu i da nije ovakva situacija u svetu, ali to je nešto najsigurnije u šta možete da uložite. Nikada svoje klijente ne savetujem da čekaju da padnu cene jer nemaju šta da čekaju. Ako čekaju, sledeći mesec će biti mnogo skuplje – smatra ona.

Kako je objasnila, nekretnine po ovako visokim cenama kupuju obični ljudi.

- To su ljudi koji moraju da kupe stan za svoju porodicu. Ljudi koji su zaposleni, koji imaju pristojnu platu i nemaju izbora jer sada je i zakup stana strašno skup. Dosta njih razmišlja da im je bolje da uzmu kredit i da im rata bude manja nego što bi bila kirija od 700, 800 evra za dvosoban stan – zaključuje ona.

BONUS VIDEO:

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi

Najčitanije Vesti

Ostale vesti iz rubrike