Kupci zbog ovoga odmah odustaju od stana: Agenti otkrili detalj koji pali crvenu lampicu

Kupovina stana ili kuće jedna je od najvećih finansijskih odluka, pa potencijalni kupci tokom razgledanja često obraćaju pažnju i na detalje koje vlasnici gotovo da više i ne primećuju. Zastarele tapete, dotrajali podovi ili loše postavljene pločice mogu pokvariti utisak, ali stručnjaci za nekretnine upozoravaju da postoji nešto što kupce odbija mnogo više.

Najveći problem je utisak da nekretnina dugo nije održavana.

Agentkinja za nekretnine Grečen Valensija, koja ima 19 godina iskustva u ovom poslu, kaže za The Spruce da vidljiva zapuštenost kod potencijalnog kupca odmah izaziva sumnju da se iza nje možda kriju i mnogo ozbiljniji problemi.

Prljavo kupatilo, oštećeni elementi, oljuštena boja ili dotrajale završne obrade nisu, dakle, samo estetski problem. Kupac može da ih shvati kao upozorenje da će ga nakon kupovine sačekati dodatni radovi i veliki troškovi.

Problem ne mora uvek da bude očigledan. Neuređeno dvorište, zapuštena fasada ili sitna oštećenja takođe mogu da stvore loš prvi utisak i pre nego što kupac uopšte zakorači u nekretninu.

Među detaljima koji mogu učiniti da prostor izgleda starije izdvajaju se i takozvani "popkorn" plafoni, odnosno plafoni sa izraženom reljefnom teksturom. Osim što danas deluju zastarelo, kod pojedinih kupaca mogu otvoriti i pitanja o održavanju i bezbednosti.

Ne morate da potrošite bogatstvo

Dobra vest za vlasnike koji planiraju prodaju jeste da nije svako poboljšanje skupo. Ako nema novca za kompletnu adaptaciju, najveći efekat često mogu da donesu jednostavni i relativno jeftini zahvati.

Krečenje je jedan od njih. Svež sloj boje može značajno da promeni prvi utisak, bilo da je reč o fasadi ili unutrašnjosti.

Dotrajali podovi mogu privremeno da se prekriju odgovarajućim tepisima, dok stari kuhinjski elementi mogu da dobiju potpuno drugačiji izgled nakon farbanja. Čak i promena zavesa ili zavese na tuš-kabini može učiniti da prostor izgleda urednije i modernije.

Cilj nije da vlasnik napravi potpuno novu kuću ili stan, već da kupcu pokaže da je o nekretnini vođeno računa.

Ako imate novca za ozbiljnije radove

Kod većeg budžeta stručnjaci savetuju da se pažnja prvo usmeri na spoljašnjost, jer upravo ona stvara prvi utisak.

Sređivanje fasade, uklanjanje zaraslog rastinja i saniranje vidljivih oštećenja, poput ispucalog prilaza ili problematičnih stepenica, mogu značajno da povećaju privlačnost nekretnine.

Ipak, nema mnogo smisla ulagati veliki novac u sitne estetske detalje ako kuća zahteva kompletnu rekonstrukciju. Novi detalji u kuhinji ili nova vrata teško će prikriti činjenicu da ostatak objekta zahteva ozbiljne radove.

Još pet stvari koje kupci ne vole

Zapuštenost nije jedina stvar koja može da pokvari prodaju. Valensija izdvaja još nekoliko detalja koji potencijalnim kupcima često smetaju.

1. Teške i tamne zavese

Velike zavese mogu da spreče ulazak prirodnog svetla i učine da prostorija izgleda manja nego što zaista jeste. Savremeni kupci uglavnom traže svetle i prozračne prostorije, pa je poželjno pustiti što više dnevne svetlosti.

2. Jarke i veoma tamne boje zidova

Vlasniku možda savršeno odgovaraju tamnoplavi, zeleni ili izrazito šareni zidovi, ali kupac može odmah da razmišlja koliko će vremena i novca morati da uloži u ponovno krečenje.

Neutralnije nijanse zato su sigurniji izbor prilikom pripreme nekretnine za prodaju, jer potencijalnom vlasniku olakšavaju da zamisli kako bi prostor izgledao uređen prema njegovom ukusu.

3. Previše formalna trpezarija

Nekada veoma poželjne formalne trpezarije danas ne odgovaraju svakom kupcu. Sve više ljudi želi prostor koji može da koristi svakodnevno i na više načina.

To ne znači da trpezariju treba potpuno menjati. Nekoliko jednostavnijih detalja i manje formalna dekoracija mogu prostoriji dati opušteniji izgled.

4. Otvorene police

Iako na fotografijama enterijera mogu izgledati veoma atraktivno, otvorene police nisu praktične za svakoga. Kupci u njima mogu videti dodatnu obavezu zbog prašine i potrebe da sve neprestano bude uredno.

Ako nema mogućnosti da se zamene zatvorenim elementima, police bi pre prodaje trebalo rasteretiti i ostaviti samo nekoliko pažljivo izabranih dekorativnih predmeta.

5. Previše ličnih detalja

Dom koji je izrazito prilagođen ukusu sadašnjeg vlasnika može otežati kupcu da zamisli sebe u njemu.

Neobičan nameštaj, veliki dekorativni komadi ili veoma specifična rešenja mogu privlačiti pažnju, ali ne nužno na pravi način. Zbog toga se vlasnicima savetuje da pre fotografisanja i razgledanja uklone deo ličnih stvari i dekoracije.

Potencijalnom kupcu tako ostaje dovoljno prostora da zamišlja kako bi nekretnina izgledala kada bi postala njegov novi dom.

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi