Znatno su skuplji od manjih a prvi se prodaju: Stanovi koji se uvek traže

26.04.2022

07:33

0

Poznata je pomama na srpskom tržištu nekretnina za garsonjerama i malim stanovima ali kada se izgradi nova zgrada, ili tek krene da se gradi, prvo planu neki drugi

Znatno su skuplji od manjih a prvi se prodaju: Stanovi koji se uvek traže
Foto: 24sedam/Katarina Mihajlović

Naći trosoban stan u Beogradu nije nimalo lak zadatak i kada imate 130.000 ili 140.000 evra. Jednostavno na tržištu na kome postoji konstantan manjak stanova onih trosobnih ima - još manje, kažu za 24sedam stručnjaci iz sveta nekretnina.

Trosobnih stanova, bar onakvih kakvi se danas traže, ima gotovo samo u novogradnji.
- Stanovi se kupuju i za davanje u zakup, jer to preferiraju zakupci. Zbog toga je novogradnja  i mnogo skuplja. U centru grada, u starogradnji, su veoma veoma retke garaže, a bez toga današnji klijenti, pogotovo mlađi, ne žele ni da razmišljaju o kupovini ili zakupu. „Salonci“ od 90 kvadrata su lepi za život, ali su nekako suviše„otvoreni“ pa ih moderne mlade porodice ne preferiraju – kaže za naš sajt Kaća Lazarević, vlasnicu istoimene beogradske agencije za nekretnine.

Po pitanju cena ne može se izvući neki relevantan prosek, kaže Lazarević.
- Cene se u novogradnji kreću od 3.500 evra do 4.500 evra plus PDV, garažna mesta su od 30.000 do  40.000 evra, plus PDV i obično se to dvoje kupuje u paketu. Skupi su i stanovi koji tek treba da se zidaju. Trosoban stan na „goloj livadi“, na kojoj će tek niknuti zgrada, košta 3.500 evra po kvadratu i jedina prednost je što plaća fazno – kaže Lazarević.

Da je tržište trosobnih, i većih, stanova specifično u prestonici potvrđuje nam i Dušan Mirkulovski, vlasnik agencije "Zidart".

- Kada je Beograd masovno izgrađivan i širen posle rata pravljeni su uglavnom dvosobni stanovi, tako da od tada postoji manjak onih većih, trosobnih i četvorosobnih. Zbog toga sada u nekim delovima grada ne možete ni da pronađete trosoban stan za kupovinu.  Iz te specifičnosti se rađa i razlika u ceni koja je veća nego što je to zbog same veće površine u odnosu na dvosobne stanove.

Kod novogradnji većih stanova ima ali interesovanje je toliko da se oni i prvi prodaju - ističe Mirkulovski.

Takva situacija nije samo u Srbiji, jer vesti iz Zagreba kažu da je tamo najviše stanova u ponudi novije gradnje onih trosobnih, čak 50 posto u ukupnom broju oglasa stanova do 7 godina starosti. Kažu da ih kupci na najviše i traže.

Mirkulovski kaže da prosečan dvosoban stan u starogradnji u Beogradu košta oko 100.000 evra a u novogradnji 120.000 do 140.00 evra. Istovremeno, za sobu više u starogradnji treba dati 130.000 do 140.000 evra a u novoj zgradi čak 180.000 evra pa naviše.

Nekada teški za izdavanje, danas se traže

Rusa i ima i nema

Kaća Lazarević o famoznim Rusima koji navodno opsedaju Srbiju u potrazi za stanovima kaže da Rusa ima ali sporadično.

- Bukvalno ih ima jedan ili dva da traže stan ali to je klasika i tako je bilo uvek, nisu to ljudi koji masovno dolaze iz Rusije i Ukrajine da bi živeli uz Srbiji. Drugih stranaca takoreći nema. Kada strane firme iznajmljuju poslovni prostor one iznajme tamo i stanove za svoje strane menadžere, jer imaju mnogo bolje uslove, više garaža, održavanje zgrade i druge povoljnosti.

Dušan Mirkulovski ima drugačije informacije sa tržišta.

- Rusa, odnos klijenata koji govore ruski ne znamo odakle tačno dolaze, ima prilično i to ne samo kod nas nego i u Evropi. Naši kontakti u Nemačkoj kažu da su tamo iznajmili sve bolje što se može iznajmiti. Verovatno ovi koji dolaze u Srbiji su oni koji ne mogu da sebi priušte život u Nemačkoj – smatra Mirkulovski.

Posebnosti ima i kod izdavanja u najam ovakvih stanova.
Kaća Lazarević kaže da ih traže uglavnom dobrostojeće porodice koje žele da iznajme stan od 70 do 100 kvadrata, a to košta od 700 do 1.200 evra mesečno

- To su ozbiljni ljudi koji ne žele sada da ulažu u nekretninu ili su kupili stan pa čekaju da se izgradnja ili renoviranje završi. I tu imate kvadrat za 500 evra, za 1.200 ali i za 2.000 evra. Sve zavisi od kvadrature i opremljenosti, da li ima garažu, na kojoj je lokaciji... Na primer, stan od 150 kvadrata kod Hrama se izdaje od 2.500 do 4.000 evra mesečno - napominje Lazarević.

Dušan Mirkulovski kaže da su ti veliki stanovi, trosobni i četvorosobni, nekada bili jako, jako teški za izdavanje.

- Obično, ko bi imao para da tako nešto iznajmi, taj bi neki stan i kupio. Međutim, u poslednje vreme se mnogo lakše iznajmljuju, da li zbog ove priče o dolasku Rusa i Ukrajinaca. Više ne možete da nađete dobar trosoban stan sa obezbeđenim parkingom za 500 evra mesečno. Toga nema. Pritom, razlika između dvosobnog i trosobnog stana je sada 200 do 300 evra – napominje Mirkulovski.

 

BONUS VIDEO

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi