Da li će stanovi konačno pojeftiniti: Kako kriza u svetu utiče na prodavce i kupce u Srbiji

Svet iz jedne velike krize, one pandemijske, utrčava u drugu, geopolitičku, a posledice se sabiraju, dajući sve skuplje gorivo i struju, i sve više cene hrane. U takvim stresnim situacijama tržište nekretnina trebalo bi da bude posebno osetljivo i da reaguje kroz promenu cena (pad ili rast), ili kroz odlaganje kupoprodaje "dok se situacija ne slegne“.

Kako to "reakcija na stres“ na tržištu nekretnina izgleda u Srbiji, istraživao je veb-sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs. Pitao je kupce nekretnina, zakupce, vlasnike i potencijalne prodavce, kao i agencije i investitore u nekretnine. Neki rezultati su očekivani, a neki su baš daleko od toga.

Recimo, na pitanje: “Kako mislite da će aktuelna dešavanja u svetu uticati na tržište nekretnina u Srbiji”, odgovori su više-manje očekivani i tu se mišljenja vlasnika nekretnina gotovo poklapaju sa mišljenjem agencija i investitora, ali i kupaca.

Vlasnici vide samo jedan smer cena

Oko 45 odsto vlasnika nekretnina veruje da će aktuelna situacija u svetu uticati na cene nekretnina. Ono što je zanimljivo jeste to da je ostatak odgovora gotovo podjednako podeljen na one koji misle da će se ljudi sada teže odlučivati za kupovinu i na one koji misle da će ljudi koji imaju novca brže-bolje uložiti u nekretnine iz straha od inflacije. A taj strah niti je mali, niti neopravdan.

Kada je reč o cenama nekretnina za prodaju, 51 odsto vlasnika nekretnina očekuje da će cene nekretnina rasti ili da one već rastu, 19 odsto da će cene ostati iste, a samo 12 odsto da će cene padati. Ostali ne mogu da procene na koju će stranu.

- Vlasnici gledaju celo tržište, i starogradnju i novogradnju, i očigledno je da su svesni toga da kod novogradnje ne može pasti cena jer je trošak gradnje povećan zbog poskupljena materijala i problema radne snage. A uz cenu novogradnje uvek se „šlepa“ i starogradnja, što smo videli u Beogradu na primeru Savskog venca i naselja Beograd na vodi – kaže za 24sedam Jasmina Gavrilov Dražić, sa sajta 4zida.rs.

24sedam/4zida.rs

Kada je reč o cenama izdavanja, 39 odsto vlasnika misli da će cene rasti ili da već rastu, a 17 odsto da će padati. Zanimljivo je da su ovde, nasuprot kupoprodaji nekretnina, vlasnici više uvereni da će cene izdavanja ostati iste, što kaže 27 odsto anketiranih.

Možda preovlađujuće „stanje svesti“ vlasnika stanova u Srbiji najbolje oslikava odgovor na pitanje: “Da li planirate da spustite cenu tokom ili nakon ove situacije?” Čak 46 odsto vlasnika je izjavilo da neće menjati cenu, a dodatnih 27 odsto da će pratiti dalju situaciju.

Da je srpske „stanoposednike“ baš briga šta se događa u svetu, pokazuje i to što je 67 odsto njih izjavilo da novonastala situacija u svetu neće uticati na njihovo razmišljanje ili ponašanje u pogledu kupoprodaje ili izdavanja.

Sa prodajom/izdavanjem će požuriti samo 18 odsto vlasnika, dok će njih 12 odsto zastati "dok se aktuelna situacija ne reši“.

A kupci i zakupci se nadaju...

I kupci nekretnina, kao i prodavci, uvereni su da će aktuelna situacija u svetu uticati na cene nekretnina, čak i više – 56 odsto.

Ali oni misle da će se ljudi teže odlučivati na kupovinu dok se stvari ne stabilizuju, i ovaj odgovor su više označavali nego vlasnici nekretnina. Nadaju se, u nešto većem procentu, i padu cene.

Na pitanje kako kupci očekuju da će se kretati cene starogradnje, njih 40 odsto misli da će cene rasti, a čak 30 odsto da će padati. Prilično optimistično, s obzirom na to da cene svega ostalog rastu, a odnos ponude i tražnje na srpskom tržištu daleko je od izbalansiranog odnosa.

Profimedia

- Primećujemo da su kupci mnogo više zabrinuti zbog situacije jer ne znaju da li da se sada upuštaju u kupovinu. Čudno je i što se mnogi nadaju da će cena pasti, pogotovo što je među njima velika većina onih koji, na primer, prodaju jednu nekretninu da bi kupili drugu, veću – konstatuje Gavrilov Dražić.

Oni koji stanove zakupljuju nadaju se da će i ova kriza, kao s početka pandemije, da dovede do pada najamnina. Na pitanje o izdavanju nekretnina, 19 odsto njih veruje da će do pada cena doći. Međutim, i tu preovladava mišljenje da će „cene uzbrdo“, u šta je uvereno ukupno 54 odsto anketiranih.

- Iako su kupci nekretnina, u odnosu na prodavce, izrazili veću zabrinutost po pitanju aktuelnih dešavanja, treba imati u vidu da na našem tržištu nekretnina zasad nisu u većoj meri prisutne promene izazvane aktuelnim dešavanjima u svetu. Ne treba zaboraviti ni to da se tržište nekretnina čak i nakon stagnacije tokom vanrednog stanja i koronavirusa vrlo brzo vratilo u redovne tokove i što se tiče broja kupoprodajnih ugovora, ali i što se tiče cena. Na osnovu ovoga možemo zaključiti da onaj ko ima potrebu za nekretninom i ko je finansijski već planirao ovo ulaganje treba da realizuje svoje planove, ne treba da rizikuje da cene još porastu – zaključuje Gavrilov Dražić.

BONUS VIDEO:

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi