Cene stanova u Srbiji nastavile da rastu: Nekretnina kupljena za 150.000 evra danas vredi skoro 244.000

Cene stanova u Srbiji u drugom tromesečju 2026. godine porasle su za 5,25 odsto u odnosu na isti period prošle godine. Iako je sklopljeno manje kupoprodajnih ugovora, ukupna vrednost prometa dostigla je 1,3 milijarde evra.

Cene stanova u Srbiji nastavile su da rastu i tokom drugog tromesečja 2026. godine, ali umerenim i stabilizovanim tempom, pokazuju najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda.

RGZ indeks cena stanova za Republiku Srbiju iznosio je 200,98, što predstavlja rast od 1,19 odsto u poređenju sa prvim tromesečjem ove godine.

Na godišnjem nivou, odnosno u odnosu na drugi kvartal 2025. godine, stanovi su poskupeli u proseku za 5,25 odsto.

Starogradnja poskupela više od novogradnje

Podaci pokazuju da je snažniji rast zabeležen kod postojećih stanova, odnosno starogradnje, čije su cene povećane za 5,98 odsto.

Cene novoizgrađenih stanova istovremeno su porasle za 3,86 odsto.

Takva kretanja pokazuju da potražnja i dalje održava cene nekretnina na visokom nivou, iako je tokom posmatranog perioda zabeležen pad broja zaključenih kupoprodajnih ugovora.

Manje prodatih stanova, ali veća vrednost tržišta

U drugom tromesečju 2026. godine zaključeni su ugovori kojima je prometovano ukupno 11.938 stanova. To je za 5,8 odsto manje nego u istom periodu prethodne godine.

Uprkos manjem broju kupoprodaja, ukupna vrednost prometa stanova dostigla je 1,3 milijarde evra, što predstavlja međugodišnji rast od 7,7 odsto.

Drugim rečima, prodato je manje stanova, ali je za njih izdvojeno znatno više novca nego godinu dana ranije.

24sedam/Katarina Mihajlović/Profimedia

 

Beograd prednjači po rastu vrednosti prometa

Najveći rast ukupne vrednosti prometa zabeležen je na području Beograda – 12,6 odsto. Istovremeno je broj ugovora u glavnom gradu smanjen za 2,5 odsto.

U Vojvodini je vrednost prometa porasla za 3,2 odsto, dok je broj ugovora smanjen za 6,8 odsto u poređenju sa drugim tromesečjem prošle godine.

Šumadija i Zapadna Srbija zabeležile su rast vrednosti prometa od 1,9 odsto, uz pad broja ugovora od 6,2 odsto.

Jedini region u kojem je zabeleženo blago smanjenje ukupne vrednosti prometa jesu Južna i Istočna Srbija. Vrednost prometa u tom regionu pala je za 0,4 odsto, dok je broj ugovora smanjen za čak 11,8 odsto.

Gde su stanovi najviše poskupeli?

Iako je u Južnoj i Istočnoj Srbiji zabeležen najveći pad broja kupoprodaja, upravo je taj region imao najizraženiji međugodišnji rast cena stanova – 6,21 odsto.

Sledi Beograd, gde su cene porasle za 5,65 odsto, dok je u Vojvodini zabeležen rast od 4,86 odsto.

Najumerenije povećanje cena evidentirano je u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji, gde su stanovi poskupeli za 4,28 odsto.

Srbija prati prosečan rast cena u Evropskoj uniji

Prema poslednjim dostupnim podacima Evrostata, indeks cena stambenih nepokretnosti u Evropskoj uniji u prvom tromesečju 2026. godine porastao je za 5,13 odsto na godišnjem nivou.

Pad cena među 27 članica Evropske unije zabeležen je jedino u Finskoj, i to za dva odsto.

Sa druge strane, pojedine zemlje suočile su se sa veoma snažnim, dvocifrenim rastom cena. Nekretnine su u Portugalu poskupele za 17,78 odsto, u Bugarskoj za 14,77 odsto, a u Slovačkoj za 14,44 odsto.

Za razliku od izrazito dinamičnih promena na pojedinim evropskim tržištima, RGZ ocenjuje da indeks cena u Srbiji ukazuje na kontinuirano pozitivan trend i stabilno tržište nepokretnosti.

Kako da izračunate koliko danas vredi vaš stan?

RGZ indeks omogućava vlasnicima da okvirno izračunaju koliko danas vredi nekretnina koju su kupili prethodnih godina.

Za računanje se koristi sledeća formula:

(Cena po kojoj je stan kupljen × najnoviji indeks) ÷ indeks iz perioda kupovine = današnja vrednost stana

Indeksi za sva tromesečja od 2019. godine dostupni su u tabeli u izveštaju „RGZ indeks cena stanova“, objavljenom na sajtu Republičkog geodetskog zavoda.

Kao primer, RGZ navodi novoizgrađeni stan u Beogradu koji je u drugom tromesečju 2020. godine kupljen za 150.000 evra. Indeks za tu vrstu nekretnine tada je iznosio 113,78, dok je u drugom kvartalu 2026. dostigao 185,07.

Računica izgleda ovako:

(150.000 × 185,07) ÷ 113,78 = 243.984 evra

Prema tom obračunu, stan kupljen za 150.000 evra danas bi vredeo približno 244.000 evra. Njegova vrednost za šest godina porasla je za oko 94.000 evra, odnosno približno 63 odsto.

RGZ indeks razvijen je u skladu sa međunarodnim metodološkim smernicama, a građanima i privredi omogućava da besplatno i ažurno prate kretanje cena na tržištu nepokretnosti u Srbiji.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi