Prodaja stanova: Hoće li cene i dalje rasti ili će balon pući?

Tržište nekretnina u Srbiji je – čim se, posle godinu dana pandemije, korona “ustalila“ u našim životima i postala nešto što prihvatamo kao svakodnevicu – nastavilo po starom. Cene stanova i kuća rastu, uprkos slaboj i prodaji i ponudi.

Tako su, u odnosu na prošlu godinu, cene u prodaji stanova porasle za 10 do 12 odsto, ali je zabeležen pad obima prodaje. Većina stručnjaka za nekretine smatra da će cene stanova nastaviti da se povećavaju, ali neki navode razloge zbog kojih je to nerealno.

Poskupeo materijal za gradnju

– Možda će se taj trend slabe prodaje zadržati još neko vreme, ali cene će nastaviti da rastu. Očekujem da će do kraja godine porasti još sedam-osam odsto – kaže, za 24sedam, Dušan Mirkulovski, vlasnik agencije za promet nekretnina “Zidart” iz Beograda.

Novogradnja nabija cenu i starim stanovima

Na cenu starogradnje u velikoj meri utiče i novogradnja, ističu u “4zida.rs”. U naseljima gde se grade veliki stambeni objekti ili veliki infrastrukturni objekti (poput tržnih centara i poslovnih zgrada) dolazi do porasta cene starogradnje. Tako je u Beogradu opština Savski venac u 2020. “prestigla” Stari grad kada je reč o prosečnim cenama starogradnje, i to zbog izgradnje Beograda na vodi. Slično je i u Novom Sadu, gde na nekada ignorisanom Telepu sada niču urbane vile sa šest stanova, koje poskupljuju okolne parcele, stare kuće i stanove.

Cene moraju da idu gore jer su svi faktori na strani povećanja, smatra Ana Stanić, agent beogradske agencije “Lider nekretnine“.

– Građevinski materijal je poskupeo 30 odsto u poslednjih šest meseci, poskupljuje i gradsko građevinsko zemljište, povećava se iznos poreza, banke su spustile kamate i smanjile učešće, a sada na kredit idu i stanovi sa 70 odsto izgrađenosti – ističe Ana Stanić.

Dušan Mirkulovski navodi još neke razloge zbog kojih je poskupljenje očekivano.

– Građevinsko gvožđe je od novembra poskupelo od 40 do 50 odsto. To gvožđe se sada ugrađuje u zgrade i podiže cenu gradnje za desetak odsto. Kada se situacija sa koronom malo smiri i kada se otvore granice, poskupeće i cena rada. Tada će naši građevinci ponovo da odu u Nemačku, a ovde će morati da porastu plate. Na kraju krajeva, ponuda stanova za srednju klasu kupaca na tržištu je i dalje mala – procenjuje Mirkulovski.

Već u oglasima “papreno”

Na osnovu podataka “4zida.rs” vidi se da su prosečne oglašavane cene stanova u starogradnji u Beogradu više u prvom kvartalu 2021. godine nego u četvrtom kvartalu 2020, i to u gotovo svim opštinama, osim na Novom Beogradu, gde je došlo do zanemarljivog pada cene.

– Na osnovu tih podataka možemo zaključiti da će cene, barem što se glavnog grada tiče, i dalje rasti – ističe Jasmina Gavrilov Dražić iz “4zida.rs”.

Tako je u Beogradu u proseku cena stanova za samo tri meseca skočila sa 1.726 evra po kvadratnom metru na 1.842 evra. Najveći skok oglašenih, a ne prodajnih cena bio je na Savskom vencu i Zvezdari, za 19, odnosno 22 odsto.

Slično kao i u glavnom gradu, cene starogradnje rastu i u drugim većim gradovima u Srbiji, doduše u manjoj meri.

U Novom Sadu i Kragujevcu je prosečna oglašena cena neznatno porasla, pa kvadratni metar košta 1.493 evra, odnosno 847 evra, dok je u Nišu taj rast bio šest odsto (na 977 evra). Subotica se tu našla po rastu cene na polovini, i tamo je sa porastom od tri odsto cena kvadrata 773 evra.

“To je balon koji mora pući“

Ali ne slažu se ni svi profesionalci po pitanju neminovnosti da cene nekretnina mogu samo naviše. Vlasnica novosadske agencije za nekretnine “Moj grad“ Marijana Bošković smatra da “balon naduvanih cena“ mora jednom da pukne.

– Kupci nas u poslednje vreme više zovu, ali sa očekivanjem da cene padnu, dok investitori i vlasnici očekuju dalji rast. A cene su već sad prevelike. U Novom Sadu već dugo ne možete da kupite stan od 40 kvadrata u boljem delu grada ispod 50.000 evra. Cene iz oglasa idu do 2.000 evra po kvadratu, možda se spuste pri prodaji deset odsto, a realno bi bilo 1.500 – kaže za 24sedam Marijana Bošković.

Pročitajte još

Srpski veleposednici: Matijević ubedljivo prvi, Kostić se drži, ali probijaju se novi

Đorđević u Pošti smenio skoro sve Mirine direktore: Od 14 ih ostalo četvoro!

Iako ističe da su cene građevinskog materijala otišle gore, ona kaže da prodavci nekretnina i dalje imaju velike zarade na tom poslu.

– Ta priča o tome da nekretnine morajujoš da poskupe izgleda kao da se neko trudi da veštački održi taj balon cena, a on mora jednom da eksplodira – ističe naša sagovornica.

Prema njenim rečima, okolnosti mimo tržišta nekretnina ne idu naruku poskupljenju nekretnina.

– Ljudi ostaju bez posla, ili su im pozicije nesigurne. Banke jesu smanjile kamate, neke i učešće za kredit, ali su kriterijumi pooštreni, postoje i crne liste za čitave profesije… U Novom Sadu su IT-jevci bili najplatežniji kupci, a sada se više brinu o tome da li će i kako platiti porez. Na kraju krajeva, ide toplo vreme, ljudi su željni mora i provoda i povećaće potrošnju na sve te stvari koje su im bile uskraćene, neće toliko misliti na kupovinu stana – smatra Marijana Bošković.

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi