Čekate s kupovinom stana? Ne nadajte se uzalud, cene će samo rasti

02.02.2021

08:30

0

Autor: Georgi Mitev Šantek

Tržište nekretnina u Srbiji je specifično i na njega kriza ne utiče kao na druga tržišta, ali ni na slična u Evropi i svetu, kažu stručnjaci

Foto: 24sedam/Katarina Mihajlović/Ilustracija

Ukoliko ste planirali da kupite stan ili kuću, a mislite da “sačekate još malo” u nadi da će cene pasti zbog privredne krize izazvane koronom, nemate šta da čekate jer to se neće desiti. Barem neće u Srbiji, gde je tržište nekretnina specifično i ne prati ni slična regionalna, evropska ili svetska tržišta, kažu stručnjaci za nekretnine.

Pranje para ili patrijarhalne vrednosti

Ana Spasić povodom u Srbiji preovlađujuće kupovine stanova za gotov novac, kaže da tu nije u pitanju pranje para, kako se obično smatra, već se radi o ostvarenju patrijarhalnih vrednosti našeg društva.

– Kod nas se i dalje veoma ceni porodica i imovina, pa se zemljište ili veliki stan prodaju da bi se obezbedila deca. Tako od jedne prodaje, uz neki dodatak novca, imamo još dve ili tri kupovine – objašnjava Ana Spasić.

– Mnogo je priče o tome da su cene prenaduvane i da će taj “balon“ morati da pukne, ali se zaboravlja osnovna činjenica. Naše je tržište investiciono, ljudi koji imaju slobodan novac drže ga u nekretninama, jer ovde se ne investira na berzi ili na drugi način kao u svetu. Potpuno smo u suprotnosti sa tržištima sveta, posebno u odnosu na SAD gde se 70 odsto nekretnina kupi na kredit. Kod nas se isto toliko kupi za keš – kaže za 24sedam Ana Spasić, licencirani agent iz “Lider nekretnina“.

“Za Beograd, za Beograd…“

Na srpskom tržištu nekretnina, pogotovo u Beogradu, ponuda je mnogo manja od tražnje i zbog toga ni u 2021. cene neće padati.

– Naravno sve zavisi kako će se kretati situacija sa koronom ali, recimo, kod stanova je očigledan deficit onih srednje klase, jer ljudi sada mnogo više obraćaju pažnju pri kupovini gde će da žive. Tu nema nikakvog osnova da cena prestane da raste, ma šta se desilo – navodi za 24sedam Dušan Mirkulovski, vlasnik agencije za nekretnine “Zidart“.

Cene skočile u nebo

U Beogradu je prošle “korona godine“ zabeležen veliki skok cena nekretnina od čak 33 odsto, ističu u “Lider nekretninama“. Prosečna cena za kvadrat u gradu popela se sa 1.500 evra na 2.000 evra. U Starom gradu je cena porasla dvadesetak odsto pa je sada prosek 2.500 evra, u Savamali gotovo 3.000 evra, a više ni u Rakovici ili Mirijevu nije jeftino, prosek je veći od 1.000 evra. Poskupele se i kuće u široj zoni Beograda, pa je sada prosek 980 evra, umesto 820 evra po kvadratu iz 2019. godine.

Mirkulovski skreće pažnju i na činjenicu da s jeseni investitori obično kupuju građevinsko zemljište da bi ga prodavali na proleće, a da je to izostalo s kraja prošle godine.

– Odustaje se od izgradnje poslovnog prostora, hotela… i kupuje se samo zemljište za stanove. I banke su opreznije i daju lošije uslove za kredite a postoje i tzv. crne liste, tako da u ponudi neće biti buma – naglašava Mirkulovski.

Da je na snazi velika potražnja i mnogo je više kupaca nego raspoloživih stanova, pogotovo kvalitetnih, slažu se i ostale kolege.

Skuplje i na obodu grada

– Snažna je migracija ka Beogradu iz svih delova zemlje. Prosto nemamo šta da ponudimo klijentima – ističe Ana Spasić.

Pročitajte još

Takav “odnos snaga“ na tržištu je uslovio da su u prošlog godini skočile ne samo cene u centru prestonice, gde je u “Beogradu na vodi“ cena sa 8.500 evra po kvadratu u 2019. skočila na 9.100 evra, a u Savamali sa 1.600 evra na čak 2.720, već i po obodnim naseljima glavnog grada, Mirijevu, Malom Mokrom Lugu…

– To su relativno jeftinije lokacije, a investitor može da izgradi objekat sa mnogo većim koeficijentom prema površini parcele nego u centru grada. Cene će nastaviti da rastu sve dok se ne pojavi neki veliki investitor sa masovnom gradnjom, kao što se najavljivalo na Makišu, i na taj način naglo pojača ponudu – pojašnjava Spasić.

 

Instalirajte našu iOS ili Android aplikaciju 24sedam.rs

Komentari (0)

Ostavite odgovor

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena.

Pre slanja komentara, molimo vas da se upoznate sa pravilima komentarisanja i uslovima korišćenja sajta.

Povezane vesti