Vrh sezone za nove podstanare: Gde se najviše iznajmljuju stanovi u Beogradu i koliko to košta

Tržište za iznajmljivanje stanova je sada, bar u Beogradu i nekoliko velikih gradova univerzitetskih centara u Srbiji, u vrhuncu sezone. Uz one redovne podstanare, sada se porazi za stanom priključuje i velika grupacija – studenti. Ali, iako statistika pokazuje da su i ove godine cene otišle nešto malo naviše, „na terenu“ ima i drugačijih iskustava.

- Rente su korigovane naniže, ali i dalje su visoke. Uz to imamo sve više troškove komunalija, i sve je teže ljudima da se odluče da, ako baš ne moraju, iznajme stan ili pređu u veći. Zamislite koliko neko mora da ima para da bi lako platio 400 evra ili 50.000 dinara za kiriju i onda još da da 20.000 dinara za režije. I onda imamo situaciju da se ljudi vraćaju roditeljima – kaže za 24sedam Kaća Lazarević, vlasnica agencije za nekretnine „Kaća Lazarević Nekretnine“.

Troškovi su veliki ali dobrih zakupaca još ima, bar za stanove jer kod rentiranja lokala smo videli da tu već ima velikih problema.

Kao i kod lokala, Beograd ni za iznajmljivanje stanova nije jedinstvena zona. Broj podstanara neravnomerno se rasporedio po srpskoj prestonici. Čak postoje i opštine koje su „specijalizovane“ za određenu vrstu podstanara, ukazuju podaci portala za oglašavanje nekretnina 4zida.rs.

Zvezdara je omiljena opština beogradskih podstanara. To se može zaključiti na osnovu podataka poslednjeg popisa stanovništva, koji pokazuju da je po broju onih koji plaćaju kiriju prva ne samo u Beogradu već i u Srbiji.

Na teritoriji ove opštine ima 77.622 stanova, a iznajmljuje se čak 9.655, odnosno svaki osmi.

- Za agente za nekretnine ovo nije neobičan podatak, jer je Zvezdara je i jedna od opština u kojima se gradi i prodaje najviše stanova. Većina ih kupuje da bi u njima živela, ali ima dosta i onih koji nekretnine na Zvezdari gledaju kao investiciju i kupuju ih da bi ih izdavali – kaže Aleksandra Mihajlović, pr menadžer u 4zida.rs.

Prosečna cena trenutno oglašenih garsonjera na Zvezdari je oko 290 evra, jednosobni stanovi su oko 325, a dvosobni 525 evra.

- U odnosu na treći kvartal prošle godine kirija u garsonjerama je skuplja za oko 70 evra, u jednosobnim stanovima za oko 45 evra, a u dvosobnim čak 125 evra. Ali, treba naglasiti da su to oglašene cene a da je sve podložno pregovaranju – ukazuje Mihajlovićeva.

Kao i u svim ostalim opštinama i na Zvezdari su najtraženiji mali stanovi, do 50 kvadrata. Gledano po naseljima, u delovima opštine koji su bliži centru poput Cvetkove pijace, Liona, Đerma i dela oko Gradske bolnice trenutno nema slobodne garsonjere za izdavanje.

Cene u ovim delovima Zvezdare su tokom prošle godine bile najviše u poslednjem kvartalu, kada su najmanji stanovi, na primer, kod Cvetkove pijace u ponudi bili za čak 500 evra.

Porodice sa decom više vole…

Zvezdara je, zbog svog položaja omiljena destinacija onih koji dolaze da žive u Beogradu, a žele da budu blizu centra grada koji ne poznaju dovoljno. Ovoj opštini pripada deo Bulevara kralja Aleksandra kao i deo ispod Vukovog spomenika, gde se nalazi i nekoliko fakulteta, zbog čega je ovaj deo tražen među studentima.

- Međutim, ukoliko ste bračni par ili porodica sa malom decom, jedno od naselja koje vas možda najviše privuče, bar prema statistici, je Mirijevo – kaže Aleksandra.

Mirijevo je takođe deo Opštine Zvezdara, ali nije sam centar prenaseljenog grada. Zbog toga je i za mnoge najdostupnije – i po ceni kvadrata i po iznosu mesečne kirije.

Profimedia

 

- Na osnovu trenutnog preseka oglašenih stanova za izdavanje u Mirijevu garsonjera može da se iznajmi u proseku za 245 evra, dok je jednosoban stan oko 280 evra. Kirija za dvosoban stan je oko 350 evra, što je i upola manje u odnosu na druge delove ove opštine poput okoline Đeram pijace gde za nekretninu iste veličine, treba izdvojiti duplo više novca – napominje Mihajlovićeva.

Razlog što postoji veliki broj stanova za izdavanje je i što su u ovom delu Zvezdare ranije preovladavale porodične kuće, ali i njive, dok su poslednjih godina na mnogim placevima nikle zgrade, a vlasnici su za njih od investitora dobijali stanove koje sada rentiraju.

Veliko interesovanje porodica sa decom potvrđuje i Milan Krstić, direktor OŠ „Pavle Savić“, jedne od dve osnovne škole u tom kraju grada.

U školi koja ima 2.100 đaka, i po tome je najveća u Srbiji, ove školske godine su upisali 285 prvaka u devet odeljenja. I duga osnovna škola, „Despot Stefan Lazarević“, ne zaostaje mnogo. Tamo je 240 prvačića upisano u osam odeljenja.

- Morali smo da se obratimo Školskoj upravi i da tražimo da nam odobre da u odeljenjima bude više od 30 đaka, odnosno najviše po tri dodatno po odeljenju da bismo mogli da prihvatimo sve koji nam teritorijalno pripadaju. Ove školske godine imamo 26 novih učenika, od kojih je 11 iz Rusije. Dolaze nam i stranci, ali se doseljavaju ljudi iz cele Srbije, ali i prelaze iz drugih beogradskih opština. Ove godine imamo nove učenike iz Valjeva, Surdulice, Smederevske Palanke. Naselje je mlado, a ljudi se najčešće zbog posla sele u Beograd - kaže za 4zida direktor Krstić

BONUS VIDEO

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi