Važan rok za vlasnike nekretnina: Ko ne upiše svojinu na vreme, može imati ovaj problem

Srbija ima nameru da do 1. maja 2028. godine obriše držaoce iz katastra. Svako ko je upisan kao držalac, a ne kao vlasnik, odnosno ne upiše prava svojine, katastar će ga automatski izbrisati.

Advokat Nemanja Rodić objašnjava da će do maja 2028. godine kada je ustanovljen krajnji rok za konverziju državine u svojinu, najvažnije pitanje biti kako je stečena nepokretnost.

U praktičnom smislu, držalac je osoba koja može imati pravo da koristi ili uživa određenu nepokretnost, a da nema pravo da je proda ili na drugi način otuđi kao njen vlasnik.

- Prva stvar je državina, da se razgraniči zemljište i objekat. Kada je zemljište u pitanju, državina je upisivana po raznim osnovima, u smislu da neko dobija na korišćenje zemljište u svrhu izgradnje objekta. To se najčešće od opština dobijalo, pa onda neko je dobijao samo na zakup, 99 godina, u neku drugu svrhu. I to je svaki osnov različit, da bi se eventualno sada, kada do tog čuvenog maja 2028, treba da se potpuno obriše državina i ustanovi svojina. Glavna stvar za odlučivanje će biti osnov: kako je ko stekao tu nepokretnost. Držalac nepokretnosti kao objekta najčešće je držalac nelegalnog objekta, budući da se državina najčešće odnosi upravo na takve objekte - kaže Rodić.

pixabay/jarmoluk

Napominje da državina predstavlja samo faktičko korišćenje nepokretnosti, što u praktičnom smislu podrazumeva, na primer, život na placu i njegovo korišćenje.

S druge strane, svojina obuhvata širi skup ovlašćenja: vlasnik nepokretnost može da koristi, proda, iznajmi, kupi ili optereti hipotekom, odnosno da njome raspolaže na različite načine. Dakle, državina podrazumeva samo korišćenje nepokretnosti, dok svojina obuhvata korišćenje i raspolaganje njome.

- Ako do tog maja ne prebacite na zemljištu državinu u svojinu, kao i na objektu, samo će se prepisati status kako jeste na zemljištu. To znači: postoji šansa da izgubite i državinu i da država upiše na sebe pravo svojine. Nakon toga, moći ćete to da dokazujete i tužbom svojinu, ali to je mnogo veća procedura, zato sad treba, to mora preko advokata, da se uđe u postupak konverzije iz državine u svojinu, naravno, ako za to postoje uslovi - poručuje advokat. 

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi