Kupili ste stan, a prethodni vlasnik ostavio dug za struju? Evo ko mora da plati račun i šta kaže propis

Kupovina stana ili kuće često otvara pitanje šta se dešava sa neplaćenim računima za struju koje je ostavio prethodni vlasnik. Ipak, kupci ne treba da strahuju da će samom kupovinom nekretnine automatski preuzeti i njegove dugove. Propisi jasno određuju ko odgovara za raniju potrošnju, na koji način se zaključuje novi ugovor i koje korake novi vlasnik treba da preduzme nakon kupovine.

Kupac nije dužan da izmiri račun prethodnog vlasnika kako bi zaključio ugovor o snabdevanju električnom energijom. Međutim, nakon kupovine nekretnine trebalo bi što pre prijaviti promenu korisnika i dostaviti dokaz o sticanju prava svojine.

Dug prethodnog vlasnika ne sme da bude prepreka

Odnosi između vlasnika, snabdevača i operatora distributivnog sistema uređeni su Zakonom o energetici i Uredbom o uslovima isporuke i snabdevanja električnom energijom. Važeći prečišćeni tekst Uredbe obuhvata i izmene objavljene u „Službenom glasniku RS” broj 48/2026.

Član 47 Uredbe propisuje da prethodni vlasnik mora da izmiri obaveze nastale do dana otkaza njegovog ugovora o snabdevanju i pristupu sistemu. Istovremeno, neizmirene obaveze prethodnog vlasnika ne mogu da budu prepreka novom vlasniku da zaključi ugovor o snabdevanju i ugovor o pristupu sistemu.

Drugim rečima, dug za električnu energiju ostaje obaveza osobe koja ga je napravila. Promenom vlasništva nad nekretninom kupac ne postaje dužnik za električnu energiju koju nije potrošio.

Prodavac ima osam dana da otkaže ugovor

Prethodni vlasnik dužan je da u roku od osam dana od promene vlasništva pisanim putem dostavi snabdevaču otkaz ugovora za odgovarajuće mesto primopredaje. Uz otkaz mora da priloži dokument kojim dokazuje promenu prava svojine.

Snabdevač potom ima rok od dva dana da o otkazu obavesti operatora distributivnog sistema i dostavi mu potrebnu dokumentaciju.

Ukoliko prodavac nije izmirio svoje obaveze, naplata duga nastavlja se od njega. Dug ne može biti prebačen na kupca samo zato što se merno mesto nalazi u nekretnini koja je promenila vlasnika.

Koja dokumenta novi vlasnik treba da dostavi EPS-u?

Za domaćinstva koja koriste garantovano snabdevanje, Elektroprivreda Srbije navodi da je za promenu korisnika potrebno dostaviti:

• zahtev za zaključenje ugovora o potpunom snabdevanju;
• ličnu kartu, odnosno drugi identifikacioni dokument;
• dokaz o pravnom osnovu sticanja nekretnine, poput kupoprodajnog ugovora;
• rešenje iz katastra ili list nepokretnosti.

Zahtev sa potrebnom dokumentacijom može da se podnese elektronski, lično na šalteru EPS-a ili pisanim putem. Nakon zaključenja ugovora, EPS obaveštava Elektrodistribuciju Srbije, koja upravlja distributivnim sistemom i mernim mestom.

Kupac ne mora da donese potvrdu da je dug plaćen

Za novog vlasnika najvažnije je da dokaže vlasništvo nad nekretninom. Potvrda da je prethodni vlasnik izmirio dugovanja za struju nije među dokumentima koje EPS navodi kao neophodne za promenu korisnika.

To znači da kupac ne bi trebalo da bude primoran da plaća tuđu potrošnju kako bi mogao da zaključi ugovor o snabdevanju električnom energijom.

Ipak, kako bi se izbegli eventualni nesporazumi, preporučljivo je da kupac prilikom primopredaje nekretnine zabeleži stanje brojila i sačuva kupoprodajni ugovor, kao i dokumentaciju o primopredaji. Tako se može jasno utvrditi koliko je električne energije potrošeno do trenutka promene vlasništva.

Bonus video:

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi