Da li kupiti parcelu kao investiciju, i koju?
Kupovina zemljišta uvek je dobra investicija, tvrde jedni dok drugi sumnjičavo vrte glavom, pogotovo s sadašnjim cenama i zemjišta i stanova
Da li je kupovina zemljišta dobra investicija u Srbiji, u ovom trenutku? Ako pitate vlasnike/ prodavce reći će vam da je to uvek dobro ulaganje ali kupci, po svemu sudeći, nisu tako sigurni u to. A ni stručnjaci za nekretnine nisu jednoglasni.
Vladimir Rafajlović iz agencije „Real House nekretnine“ iz Novog Sada, kaže da cena zemljišta neće padati.
- Ko god kupi sada zemljište na njemu neće izgubiti novac. To ne znači da je danas jeftino, nego da će u budućnosti biti sve skuplje – kaže Rafajlović za specijalizovani sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs.
Iz beogradskih „Lider nekretnina“ nisu tako sigurni u to, jer iako ponude ima, za 24sedam kažu da kupci nisu voljni da dau preveliki novac koji sada za parcele traže prodavci.
Pročitajte još:
Ponuda je velia, pokazuje se to i na 4zida.rs, gde je trenutno gotovo 7.000 aktivnih oglasa za prodaju placeva u Srbiji, ali velike trgovine nema.
Postoje tri vrste placeva koji su oglašeni – građevinsko, poljoprivredno i industrijsko zemljište. Cene, kao i kod svake nekrentine, variraju u zavisnosti od lokacije, obližnje infrastrukture, ali ovde još ulogu igra i tip zemljišta.
Gde je najbolje investirati
Rafajlović iz „Real Housea“ kaže da, kada je u pitanju građevinsko zemljište, najbolje je investirati tamo gde se radi ili planira neka infrastruktura, novi putevi, gde treba da prođe vodovod i tamo gde se planira masovnija gradnja a gde je sada nema.
Uglavnom su to obodi gradova kao što je na primer Fruška gora. U poslednje dve godine veliko interesovanje za kupovinu placeva je vladalo u Slankamenu a ranijih godina u Vrdniku.
Iz „Lider nekretnina“ upozoravaju kupce da otvore čevoro oči, je jedno može da stoji na papirima koje im predoči prodavac a sasvim drugo u zvaničnim registrima.
- Dešava se da deo građevinske parcele bude pojoprivredno zemljište, ili zemljište na kome se gradi neki objekta poput trafo stanice a da kupac to sazna pred finalizaciju posla.
Prema podacima sa sajta 4zida, kada je u pitanju prodaja placeva u Beogradu, popularne lokacije su Barajevo, Spot, Palilula, Grocka, Mladenovac.
Na obližnjem Kosmaju se cene za građevinsko zemljište u proseku kreću od 650 evra za ar do 2.500 evra, u Barajevu od 500 evra pa do 5.000 evra.
U okoloni Novog Sada raspon cena po aru ide od nekoliko hiljada do više od 10.000 evra dok u Nišu na primer cene se kreću u proseku od 370 evra do 17.000 evra po aru.
Ovo su sve cene za kuće i za obod grada. Ako ćete da stvarno investirate, da bi prodali za izgradnju stanova, i to u gradu, tu su cifre znatno više. Vračar i donji Dorćol sada su od 100.000, pa 150.000 čak 200.000 evra za ar na top lokaciji. Ali, tu je i konkurencija velika i pitanje je da li možede da dođete do platao od velikih igrača.
U Zemunu je cena od 70.000 do 100.000 evra za ar, a skočile su cene i u Surčinu, zbog autoputa i EXPO priredbe ali tamo ima još mnogo poljoprivrednog zemljišta koje nije prevedeno u građevinsko.
Za stanove dato 1,8 milijardi evra
U prvoj polovini ove godine najveći udeo u ukupnoj vrednosti tržišta nepokretnosti zauzima prodaja stanova (1,8 milijardi evra), sa učešćem od 54 odsto. Za kuće je izdvojeno 257,6 miliona evra (osam odsto od ukupne vrednosti), za građevinsko zemljište 220 mliona evra (sedam odsto od ukupne vrednosti), za poslovne prostore 178 miliona evra (pet odsto od ukupne vrednosti), za poljoprivredno zemljište 105,3 miliona evra (tri odsto od ukupne vrednosti), pokazuju podaci RGZ.
- Vlasnici traže svašta ali pitanje je šta na kraju dobiju. Jer cene su sada stvarno visoke – kaže naš sagovornik iz „Lidera“.
Tražnja i za poljoprivrednim zemljiištem
Izveštaji RGZ pokazuju da se poslednje dve godine nakon stanova najviše prometuju građevinsko i poljoprivredno zemljište pa se postavlja pitanje u koju od ove dve vrste zemljišta vredi više ulagati.
- Poljoprivredno zemljište je jedina vrsta nekretnina koja je u proteklom kvartalu zabeležila rast po broju prodaje u odnosu na sve druge vrste nekretnina koje su zabelezile pad. To govori da je ta vrsta nekretnina najsigurnija za čuvanje novca, ali i to da je zemlja ograničen resurs, zato ima konstantnu cenu i ne gubi vrednost. Može se lako izdati, nema troškova održavanja, a kada zatreba novac uvek se lako može prodati – ističe sagovornik 4,zida.rs.
Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u drugom kvartalu 2023. godine prometovano je u opštini Vršac (KO Pavliš) po ceni od 1.850.496 evra.
Kada je kupovina poljoprivrednog zemljišta u pitanju, postoji razlika da li ljudi kupuju zemljište kao investiciju ili za obradu. U svakom slučaju treba videti za koju poljoprivrednu kulturu je zemljište pogodno, kakvi su pristupni putevi, kakva je mogućnost kopanja bunara, da li je plavno i močvarno, da li su vlasnički i suvlasnički odnosi jasni i treba napomenuti da prilikom prodaje poljoprivrednog zemljišta postoji pravo preče kupovine u korist vlasnika susednog zemljišta
BONUS VIDEO
Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.
Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi
Komentari