Kupci trljaju ruke, prodavci u panici: Zakon o legalizaciji će uticati na cene nekretnina, evo i kako!

U septembru je Vlada Srbije usvojila Nacrt zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis nekretnina, a već sutra on će se naći na jesenjem zasedanju Skupštine Srbije. 

Agent za nekretnine Jovica Vlahović ocenjuje da će novi Zakon o legalizaciji značajno uticati na tržište.

– Zakon o legalizaciji omogućava da se nekretnine prometuju, ne samo u Beogradu i Novom Sadu, već i na tržištu cele Srbije. Cene se razlikuju od lokacije do lokacije, tako da je moguće da će na određenim mestima doći do korekcije, odnosno da će cene ići nadole kada se određeni broj nekretnina pojavi u ponudi. Vlasnici stanova bi tada mogli biti prinuđeni da spuste cene – navodi Vlahović i dodaje:

Profimedia

– Ali, na najatraktivnijim lokacijama neće doći do promene u cenama, do njihovog spuštanja, kao što su beogradske opštine Novi Beograd, Vračar i Stari grad, jer ne postoje nelegalizovani objekti, ili ih ima u veoma malom procentu, koji bi izvršili pritisak na spuštanje vrednosti.

Cene stanova previsoke

Ističe da su cene nekretnina sada nerealne.

– Što se tiče ponude, u ovom trenutku ona je loša, cene su visoke i stabilne, a vlasnici formiraju cenovnu vrednost na osnovu informacija iz oglasa, pa su često nerealne – zaključuje Vlahović za BizPortal.

On ne očekuje pad cena u skorijem periodu, te savetuje klijentima koji već imaju ponude i interes za kupovinu da ih iskoriste.

Tržište nekretnina poslednjih godina beleži konstantan rast. Tako je početkom godine kvadrat novogradnje u Beogradu, u pojedinim delovima grada, koštao između 2.500 i 2.648 evra, dok su stanovi bliže centru dostizali prosečnu cenu i do 4.500 evra po kvadratu. U Nišu se prosečna cena kretala oko 1.700 evra, a u Novom Sadu između 1.800 i 2.350 evra po kvadratu.

Legalizacija u korist kupaca

Ekonomista Ljubodrag Savić ocenjuje da bi efekat legalizacije mogao ići u korist kupaca, odnosno da bi mogao izazvati pad cena na tržištu.

– Ukoliko legalizacija bude išla kako je planirano, može da se očekuje da će cene nekretnina pasti. Veruje se da će veliki broj ljudi legalizovati stanove, a iako neće svi izaći na tržište, značajan deo hoće – rekao je Savić za Euronews.

24sedam/Katarina Mihajlović/Profimedia

Kako je objasnio, prednost ovog zakona ogleda se u tome što bi mogao da podstakne promet nekretnina, jer će mnogi građani ispuniti uslove da dobiju kvalitetne hipotekarne kredite – što ranije nije bilo moguće zbog nedostatka dozvola, odnosno nemogućnosti da se nekretnina založi. 

Vlasnici, prema njegovim rečima, prate kretanja na tržištu, pa se promene neće desiti naglo, ali odnos ponude i potražnje može dovesti do postepenog pada vrednosti kvadrata, naročito kod stanova izgrađenih u poslednje dve decenije.

Gotovo pet miliona objekata u Srbiji čeka na legalizaciju. Nacrt zakona o legalizaciji mnogi ocenjuju kao korak u dobrom pravcu – jer će vlasnici dobiti pravnu sigurnost – ali smatraju da neće rešiti sve probleme. Postoje delovi Beograda sa velikim brojem nerešenih imovinsko-pravnih odnosa, poput Zemun Polja, Altine, Kaluđerice, Busija, Koteža, Žarkova i Borče. Pojedine od ovih lokacija nisu dovoljno atraktivne upravo zbog nedostatka adekvatne infrastrukture.

Cene stambenih i poslovnih prostora poslednjih godina variraju pod uticajem brojnih faktora – ekonomske situacije, urbanog razvoja, odnosa ponude i potražnje, ali i spoljnih okolnosti poput inflacije i kamatnih stopa – što sve zajedno oblikuje dinamiku tržišta nekretnina u Srbiji.

Bonus video:

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi