Novi zakon menja sve: Evo ko može da uknjiži kuću, a ko ostaje bez imovine!

Građani Srbije bi uskoro mogli lakše da postanu zvanični vlasnici objekata u kojima žive ili rade, zahvaljujući novom Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, koji je trenutno u skupštinskoj proceduri. Dok se čeka njegovo usvajanje, Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture objavilo je uputstvo za građane, kojim se detaljno objašnjava kako će postupak funkcionisati.

Ključni deo procesa biće digitalna platforma, koju uspostavlja Agencija za prostorno planiranje i urbanizam, uz podršku Republičkog geodetskog zavoda. Platforma će automatski ukrštati podatke iz javnih evidencija s onima koje dostave građani, kako bi se utvrdilo pravo svojine.

Pixabay

Postupak je potpuno digitalizovan – prijave se podnose isključivo online, a agencija će umesto građana pribavljati svu potrebnu dokumentaciju iz javnih evidencija. Lokalne samouprave će imati obavezu da pomognu građanima u korišćenju platforme.

Postupak u više faza

U roku od 30 dana od stupanja zakona na snagu, opštine unose svoje zoning planove. Agencija proverava te podatke u roku od 15 dana. Građani zatim imaju 60 dana da podnesu prijave za upis prava svojine na konkretnim objektima.

Ukoliko su podaci u redu, agencija donosi pozitivnu odluku, izdaje potvrdu i dostavlja je RGZ-u, koji zatim vrši prioritetni upis svojine - bez taksi i naknada.

U slučaju negativne odluke, građanin i građevinski inspektor se odmah obaveštavaju, a ako je objekat na tuđem zemljištu, građani se pozivaju da reše imovinsko-pravne odnose.

Profimedia

Šta se dešava sa spornim objektima?

- Objekti na javnim površinama ili u zaštićenim zonama biće uklonjeni ili će postati vlasništvo države.

- Privremeni objekti (kontejneri, montažne kuće) biće samo evidentirani, ali bez prava svojine.

- Objekti sa nepotpunim podacima ili bez prijave - agencija odlučuje na osnovu dostupnih evidencija.

Cena upisa i razlike po zonama

Upis nije besplatan za sve. Ako investitor nije dostupan, trošak pada na vlasnike objekata, a iznosi variraju u zavisnosti od lokacije:

Porodične kuće i stanovi:

• Beograd: od 100 do 1.000 evra (zavisno od zone)
• Gradovi >100.000 stanovnika: od 100 do 500 evra
• Gradovi 50.000–100.000 stanovnika: 100 do 300 evra
• Mesta <50.000 stanovnika i sela: 100 evra fiksno

Ekonomski objekti (preko 500 m²): 10 evra po kvadratu

• Od plaćanja su oslobođeni: korisnici socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje ili više dece.

"Nekretnine sa zvezdicom"

Stručnjak za nekretnine Milić Đoković ocenjuje da je zakon pokušaj da se završi višedecenijski problem nedefinisanog vlasništva.

- Nazivaju to “svoj na svome”, ali to ne znači automatski uknjižbu po standardnim zakonima. Takvi objekti će imati zabeležbu – ja ih zovem “nekretnine sa zvezdicom” – država ne garantuje njihovu stabilnost i bezbednost - upozorava Đoković.

On ukazuje na ogromne probleme koji tek dolaze:

Imovinsko-pravni odnosi nad zemljištem (posebno ako je vlasnik preminuo), pitanje prometa takvih objekata na tržištu, tehnička ispravnost objekata, uključujući zaštitu od požara, klizišta i infrastrukturalnih rizika.

24sedam/Ivan Mitić

- Ovo je evidentiranje, a ne puna legalizacija. Savetujem svima da iskoriste ovu priliku, ali to nije kraj procesa. Mora se znati da većina objekata nema ni osnovne bezbednosne standarde - zaključuje on.

Sudbina mobilnih kuća

Podsetimo, kako 24sedam otkriva, novi Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima stupio je na snagu, a građanima je konačno omogućeno da postanu zvanični vlasnici objekata u kojima žive ili rade. Time se otvara put ka konačnom rešavanju problema višedecenijske nelegalne gradnje u Srbiji.

U skladu sa tim, juče je pušten u rad portal "Svoj na svome", preko kog građani mogu da pristupe svim potrebnim informacijama, uputstvima i odgovorima na najčešća pitanja u vezi sa upisom prava svojine. Prijave i postupak evidentiranja odvijaju se isključivo putem ove digitalne platforme.

Jedno od važnijih pitanja koje je sada razjašnjeno odnosi se na mobilne kuće, kamp prikolice i druge privremene objekte - oni mogu biti evidentirani, ali neće biti moguće uknjižiti ih kao privatnu svojinu.

Bonus video: 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi