I u Novom Sadu kvadrat u proseku 1.600 evra: Dokle će "otići" cene stanova?

10.05.2022

07:35

0

Tržište nekretnina u Srbiji se ne smiruje, cene rasle i prošle godine, a i na početku 2022. godine

I u Novom Sadu kvadrat u proseku 1.600 evra: Dokle će "otići" cene stanova?
Pixabay

U Beogradu je prosečna cena kvadrata u 2021. godini iznosila 1.947 evra, što je oko 10,25 odsto više nego prethodne godine. Nešto veći rast imali smo u Novom Sadu i Nišu (oko 11,9 i 11,2 odsto), gde je u proseku kvadrat koštao 1.599 evra i 1.048 evra, pokazala je analiza tržišta nekretnina koju je uradio portal Moja nekretnina.

Kako su naveli, u ovom izveštaju prikazani su aktuelni podaci cena nekretnina u 2021. godini u odnosu na cene krajem 2020. godine, a on je sastavljen na osnovu više od 1.400.000 oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima u 2021. godini.

I ove godine nastavlja se poskupljenje

- U 2019. godini rast cena nekretnina nije prelazio 10 odsto da bi početkom pandemijske 2020. godine retko gde rast bio ispod deset odsto, a vrlo često je dostizao i 20 odsto na pojedinim lokacijama. Rast cena nekretnina se nastavio i u 2021. godini, međutim nešto slabijeg intenziteta – ističe se u izveštaju.

Očigledno je da se trend rasta cena nastavio i u ovoj godini, pa su tako, prema podacima ovog portala, stanovi u Beogradu u aprilu poskupeli za 6,67 odsto u odnosu na mart, a prosečna cena dostigla je 2.000 evra po kvadratu.

Nekretnine su mnogo više poskupele u Kraljevu, Kragujevcu i Užicu, a cena je veća i u Novom Sadu i Nišu. Tako je u Kraljevu u aprilu kvadrat bio skuplji za 22,5 odsto u odnosu na mart i koštao je 800 evra. U Užicu je cena kvadrata iznosila 850 evra i veća je za 23,52 odsto, a u Kragujevcu 1.000 evra, što je poskupljenje od 18,89 odsto.

Prema navodima iz izveštaja, i u 2022. godini očekuje se nastavak rasta cena nekretnina.

Više kreditnih kupaca?

- Ako se ništa značajno ne desi u pogledu inflacije taj rast bi mogao da bude oko 10 odsto, s tim da se povećanje cena očekuje na lokacijama koje su prethodnih godine zabeležile manji rast. Ono što bi moglo da se desi ove godine jeste porast udela kreditnih kupaca u odnosu na kupce iz gotovinskog plaćanja. To može produžiti visoku tražnju za nekretninama i uticati na nastavak trenda rasta cena nekretnina – ističe se u izveštaju, i dodaje da je porast cena neminovan usled visoke inflacije i inertnosti tržišta, kao i jeftinih kredita.

Kretanje cena nekretnina u tri najveća grada

Lokacija                 2019.                           2020.                         2021.

Beograd           1.513 (+8,97%)         1.766 (+16,72%)         1.947 (+10,25%)

Novi Sad          1.297 (+2,94%)         1.429 (+10,17%)         1.599 (+11,93%)

Niš                       805 (+2,85%)            942 (+17,01%)            1.048 (+11,18%)

Izvor: Mojanekretnina.rs

Ipak, ako je za utehu, kako kažu, Beograd pokazuje znake "hlađenja" posle rasta cene nekretnina u 2020. od čak 16,72 odsto, pa je pitanje da li će u narednoj godini preći 10 odsto.

- Postoje lokacije čija cena jednostavno ne može više da raste. Ono što je primetno jeste i izmeštanje centra grada na Beograd na vodi i južno od njega pa se može očekivati rast cena nekretnina oko Beograda na vodi, kao i na Novom Beogradu koji postaje sve bliži tom centru – naglašava se u izveštaju portala Moja nekretnina.

Kada se radi o nekim dugoročnijim prognozama kretanja cena na tržištu nekretnina, u ovom izveštaju navode se i okvirne procene.

Foto: 24sedam/Katarina Mihajlović
Gradilišta na sve strane...

- Teško je prognozirati kada će cene nekretnina pasti. Usled visoke inflacije kao i porasta cene građevinskog materijala procene su da cene nekretnina neće pasti do 2024. godine – zaključuje se u izveštaju.

Možda, ipak, obrt?

S druge strane, ipak, poznavaoci tržišta nekretnina i oni koji na njemu aktivno učestvuju kažu da se tražnja za stanovima na srpskom tržištu polako smiruje.

- Zbog sve veće inflacije i poskupljenja ljudi su oprezniji i ne srljaju tako lako u kupovinu. Sada već čekaju da vide da li će se i šta desiti. Takođe, i kod ponude, odnosno izgradnje, dolazi do zastajanja. Građevinski materijal je sve skuplji, pa su i građevinci i investitori zabrinuti, i oni čekaju da vide kuda sve ovo ide – ističe sagovornik 24sedam, upućen u kretanja na tržištu.

Zbog svega toga, kaže on, ne očekuje se dalji rast cena.

- Pre će se desiti stagnacija, odnosno to da će cene samo "stati“ i ostati negde na ovom nivou. Što se tiče pojeftinjenja to je već teško očekivati, barem ne tako skoro – naglašava naš sagovornik.

BONUS VIDEO:

24sedam

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi