Mnogi misle da kuća mora biti četiri metra od komšijske, ali nije uvek tako: Evo kada važi pet, a kada čak šest metara

Koliko kuća mora da bude udaljena od komšijske – četiri, pet ili šest metara? Odgovor nije isti za svaku parcelu, jer propisani razmak zavisi od zone u kojoj se zemljište nalazi, vrste i spratnosti objekta, položaja prema granici parcele, ali i važećeg urbanističkog plana.

Upravo tu mnogi vlasnici zemljišta mogu da pogreše. Ne postoji jedno pravilo prema kojem je dovoljno ostaviti određeni broj metara od komšijske kuće i početi gradnju.

U zonama porodične gradnje razmak između novih objekata najčešće iznosi četiri metra, u seoskim zonama između novih prizemnih kuća pet, dok se između novih spratnih seoskih objekata zahteva šest metara.

Zato pravilo koje važi za jedan plac ne mora da važi ni za parcelu u susednom naselju.

Za porodične kuće najčešće četiri metra

Pravilnik o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju posebno uređuje seoske zone, područja retkih naselja i porodične gradnje, stambene zone srednje gustine, gradske zone većih gustina i centralna gradska područja.

U zonama retkih naselja i porodične gradnje međusobna udaljenost novih objekata, osim poluatrijumskih i objekata u neprekinutom nizu, iznosi četiri metra.

Maria Wachala / imageBROKER / Profimedia

 

Međutim, to ne znači da obe kuće moraju da budu udaljene po dva metra od međe.

Za slobodnostojeći objekat propisano je najmanje 1,5 metara na delu bočnog dvorišta severne orijentacije i 2,5 metara na južnoj strani. Za dvojne objekte i objekte u prekinutom nizu propisana su četiri metra od bočne granice parcele.

Na konačan položaj nove kuće zato utiču i postojeći objekti, orijentacija dvorišta i tip gradnje.

U selu pet ili šest metara

Za seoske zone pravila su drugačija.

Međusobna udaljenost novih prizemnih slobodnostojećih objekata iznosi pet metara, dok između novih spratnih seoskih objekata mora da postoji šest metara.

Ako su postojeći seoski objekti međusobno udaljeni manje od tri metra, na njihovim susednim stranama ne mogu se predviđati naspramni otvori stambenih prostorija.

Zbog toga se potreban razmak između dve kuće na selu ne može utvrditi bez podatka o njihovoj spratnosti i položaju.

U gradu računicu menjaju visina i prozori

Situacija može biti još složenija u gradskim zonama.

U opštim i mešovitim stambenim zonama srednje gustine rastojanje između slobodnostojećih višespratnih objekata po pravilu iznosi najmanje polovinu visine višeg objekta.

Ono može biti smanjeno na četvrtinu te visine ukoliko na naspramnim bočnim fasadama nema otvora stambenih i poslovnih prostorija ili ateljea.

Printskrin/realestate.com.au

Udaljenost planiranog od okolnih objekata po pravilu je pet metara, uz minimum od četiri metra u slučajevima koje pravilnik vezuje za otvore za dnevno osvetljenje.

U gradskim zonama većih gustina, kao i kod novih slobodnostojećih objekata u centralnim gradskim i poslovnim zonama, opšte pravilo je pet metara.

To znači da u gradu odgovor na pitanje koliko nova kuća mora da bude udaljena od susednog objekta može zavisiti i od njegove visine, položaja prozora i uslova osunčanja.

Razmak od međe i razmak između kuća nisu isto

Ovo je jedna od najvažnijih stvari koju treba imati na umu.

Rastojanje kuće od granice parcele nije isto što i međusobna udaljenost dva objekta. Kuća može da bude propisno udaljena od međe, ali da zbog položaja postojećeg susednog objekta nova gradnja ipak mora biti drugačije postavljena.

Ni ograda nije uvek pouzdan pokazatelj, jer ne mora da se nalazi tačno na katastarskoj granici.

Takođe, dogovor sa komšijom sam po sebi ne znači da se propisana urbanistička pravila mogu zanemariti. Položaj objekta mora da bude u skladu sa planskim dokumentom, lokacijskim uslovima i projektom na osnovu kojeg je gradnja odobrena.

Pre kupovine placa proverite koliko vam stvarno ostaje za kuću

Ovo može biti posebno važno prilikom kupovine zemljišta.

Plac na prvi pogled može delovati dovoljno široko za planiranu kuću, ali nakon što se uračunaju građevinska linija, obavezno odstojanje od granica parcele i propisani razmak od susednih objekata, prostor za gradnju može biti znatno manji.

Zato najpre treba proveriti broj i podatke o parceli u eKatastru Republičkog geodetskog zavoda, a potom utvrditi kojem planskom dokumentu i kojoj zoni lokacija pripada.

Ako na parceli ili u neposrednom susedstvu postoji odobrena gradnja, relevantna dokumentacija može se proveravati i kroz Centralnu evidenciju objedinjenih procedura APR-a.

Informacija o lokaciji pokazuje mogućnosti i ograničenja gradnje, dok lokacijski uslovi daju konkretne urbanističke parametre za budući objekat.

Zato pre kupovine placa nije dovoljno uzeti metar i proveriti njegovu širinu. Ključno je izračunati koliko prostora, nakon svih obaveznih udaljenja, zaista ostaje za kuću koju želite da izgradite.

BONUS VIDEO:

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi