Ne mora baš sve da se legalizuje: Ovi objekti u Srbiji mogu bez ozakonjenja, ali jedna greška skupo košta!

Skoro svaka priča o ozakonjenju objekata u Srbiji počinje istom dilemom – da li baš svaka nadogradnja, šupa ili objekat u dvorištu mora da se prijavi državi? Iako mnogi misle da je odgovor potvrdan, domaće zakonodavstvo često iznenadi vlasnike, jer nije svaka nekretnina obuhvaćena obavezom legalizacije.

Na samom početku važno je napraviti jasnu razliku – postoje objekti koji ne mogu da se legalizuju (jer su izgrađeni na zabranjenim površinama) i oni koji uopšte ne moraju da prolaze kroz postupak ozakonjenja. Vlasnici ovih drugih nemaju obavezu pokretanja posebnog postupka pred nadležnim organima, jer su po zakonskoj definiciji ili zbog uredne dokumentacije već izvan okvira procesa legalizacije.

Evo koji objekti su izuzeti iz ovog postupka i gde se kriju najčešće zamke:

Nekretnine sa urednom dokumentacijom

Zgrade, stanovi i poslovni prostori izgrađeni na osnovu pravosnažne građevinske dozvole, čiji je projekat prošao tehničku kontrolu i za koje je izdata upotrebna dozvola, smatraju se potpuno legalnim. Njihovi vlasnici ne ulaze u postupak ozakonjenja, ne plaćaju dodatne takse i ne čekaju nova rešenja.

Profimedia

Ipak, stručnjaci upozoravaju da sama građevinska dozvola nije dovoljna ukoliko objekat odstupa od odobrenog projekta ili nema upotrebnu dozvolu. Svaka naknadna dogradnja, nadogradnja ili izmena fasade izvedena bez potrebnih odobrenja može promeniti pravni status objekta.

Pomoćni objekti i jedna velika zabluda

Zakon prepoznaje manje pomoćne objekte koji služe glavnoj zgradi, poput drvenih šupa za alat, manjih nadstrešnica za automobile ili pergola. Za njih se, po pravilu, ne izdaje građevinska dozvola, pa samim tim ne podležu ni postupku ozakonjenja.

Međutim, upravo tu mnogi vlasnici prave grešku. Čim takav objekat dobije betonsku ploču, priključak za struju, grejanje ili stolariju, gubi status pomoćnog objekta i može se tretirati kao trajna građevina za koju je potrebna odgovarajuća dokumentacija.

Profimedia

Manji ekonomski objekti na selu

Kako bi se poljoprivrednici rasteretili nepotrebne administracije, plastenici, manji ambari i skloništa za stoku oslobođeni su klasične procedure.

Problem nastaje kada se njihova namena promeni. Ako vlasnik odluči da ekonomski objekat pretvori u stambeni prostor ili seosko konačište za prijem gostiju, za takvu promenu potreban je novi pravni osnov, odnosno objekat može biti predmet postupka ozakonjenja.

Profimedia

Privremene strukture i sitni građevinski radovi

Kiosci, sajamske konstrukcije i sezonske bašte ugostiteljskih objekata postavljaju se na osnovu posebnog odobrenja, a ne kroz postupak legalizacije.

Međutim, izraz "privremen" treba shvatiti doslovno. Ako kiosk godinama ostane na istoj lokaciji, a odobrenje istekne, može biti tretiran kao bespravno postavljen objekat koji inspekcija ima pravo da ukloni.

Slično važi i za pojedine sitne građevinske radove, poput ograda, popločanih staza ili manjih bazena. Za njih je najčešće dovoljno odobrenje za izvođenje radova, dok se postupak ozakonjenja na takve zahvate uglavnom ne primenjuje.

Profimedia

Zašto je ovo važno za vrednost vaše nekretnine

Pravni status nekretnine danas je jedan od ključnih faktora njene tržišne vrednosti. Kuća ili stan koji ne zahtevaju legalizaciju privlačniji su kupcima, lakše se prodaju i znatno jednostavnije prolaze proceduru odobravanja stambenih kredita.

Treba imati u vidu i da su troškovi ozakonjenja poslovnih prostora višestruko veći nego kod stambenih objekata.

Iskusni agenti za nekretnine zato klijentima savetuju da pre potpisivanja ugovora obavezno zatraže svež list nepokretnosti i uporede ga sa stvarnim stanjem na terenu. Razlika od svega nekoliko kvadrata može dovesti do zahteva za dopunom dokumentacije, što često iznenadi vlasnike uverene da je njihova imovina u potpunosti pravno uređena.

Najsigurniji način da proverite status svog objekta jeste uvid u katastar nepokretnosti i konsultacija sa nadležnim opštinskim odeljenjem za urbanizam. Pravnici podsećaju da je preventiva gotovo uvek znatno jeftinija od naknadnih kazni i komplikovanih postupaka.

Bonus video:

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi