Kupujete prvi stan? Jedan detalj iz prošlosti može da vam sruši računicu za poresku olakšicu

Kupujete prvi stan i računate na poresku olakšicu? Jedan detalj iz prošlosti mogao bi da vam pokvari računicu čak i ako danas nemate nijednu nekretninu na svoje ime.

Građani koji su ranije nasledili stan, kuću ili samo deo stambene nekretnine mogu da se suoče sa problemom prilikom ostvarivanja prava na poresku olakšicu za kupovinu prvog stana. Prodaja ili poklanjanje nasleđene nekretnine ne znači automatski da se prethodno vlasništvo briše iz poreske istorije.

Prema Zakonu o porezima na imovinu i Zakonu o porezu na dodatu vrednost, za ostvarivanje ove olakšice značajno je da kupac od 1. jula 2006. godine nije imao u svojini, odnosno susvojini, stan ili porodičnu stambenu zgradu na teritoriji Srbije.

Ključan je, dakle, podatak o prethodnom vlasništvu, a ne samo o tome da li kupac poseduje nekretninu u trenutku kada kupuje novi stan.

I mali nasledni deo može da napravi problem

Nije neophodno da je osoba nekada posedovala čitav stan ili kuću.

Ukoliko je nasledstvom stekla, na primer, četvrtinu ili osminu stambene nekretnine i taj udeo je bio upisan na njeno ime, postojala je susvojina. Takav podatak može da utiče na ostvarivanje poreske olakšice prilikom kasnije kupovine stana.

Posebno je važno da kupci ovo provere pre nego što naprave finansijsku računicu za kupovinu nekretnine.

Poresko oslobođenje priznaje se za površinu do 40 kvadratnih metara za kupca prvog stana, kao i do 15 kvadratnih metara za svakog člana njegovog porodičnog domaćinstva koji ispunjava propisane uslove.

Prodaja ne briše činjenicu da ste bili vlasnik

Česta zabluda jeste da se prodajom ili poklanjanjem ranije nasleđenog stana ponovo stiče status osobe koja nikada nije posedovala nekretninu.

Međutim, činjenica da neko danas nema taj stan ne briše podatak da je ranije bio njegov vlasnik ili suvlasnik.

To znači da osoba koja je nasledila nekretninu posle 1. jula 2006. godine, a potom je prodala ili poklonila, prilikom nove kupovine ne treba automatski da računa da ima isti poreski status kao neko ko nikada nije imao stambenu nepokretnost.

Proverite podatke pre potpisivanja ugovora

Pre kupovine nekretnine potrebno je proveriti istoriju vlasništva i podatke evidentirane u katastru, naročito ako je kupac ranije učestvovao u ostavinskom postupku.

Čak i mali nasledni udeo može da promeni poresku računicu.

Ukoliko se tek nakon kupovine ispostavi da uslovi za planirano poresko oslobođenje nisu ispunjeni, kupac može da se suoči sa troškom koji prethodno nije uračunao u budžet za kupovinu stana.

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi