Novi model stanovanja: Razmenjuju stanove i dobijaju novac, evo kako to funkcioniše u praksi!

U Majncu, glavnom gradu nemačke savezne pokrajine Rajna-Palatinat, sve je teže doći do novog stana, pa se sve više stanovnika odlučuje da ostane u postojećem, čak i kada im više ne odgovara.

U gradu od oko 220.000 stanovnika sve manje ljudi se seli, dok je tržište iznajmljivanja gotovo zakočeno. Jedna kompanija koja upravlja sa oko 11.000 stanova, mesečno beleži svega 45 do 55 otkazivanja, a stopa fluktuacije pala je ispod šest odsto. Istovremeno, zbog nedovoljne gradnje, pronalazak novog stana postaje sve teži.

Kako bi podstakla veću „mobilnost“ stanara, jedna kompanija pokrenula je program „Budućnost kod kuće 55+“. Ideja je da stariji stanari, kojima više nije potreban veći prostor, zamene svoje stanove sa mlađim porodicama koje traže više kvadrata. Ključni podsticaj je finansijski.

„Garantujemo stanarima da će zadržati pristupačnu kiriju po kvadratnom metru i pri preseljenju u manji stan, uz bonus za selidbu od 1.500 evra“, navodi direktor kompanije Roman Beker.

U praksi, razlika u veličini stana može doneti značajne uštede. Na primer, četvorosoban stan od 85 kvadrata za 850 evra može biti zamenjen dvoiposobnim od 65 kvadrata za 650 evra, što godišnje donosi uštedu od oko 2.400 evra, uz dodatno smanjenje troškova grejanja i struje.

Prethodni pokušaji podsticanja zamene stanova nisu dali veće rezultate, jer su manji stanovi često bili skuplji po kvadratu, pa se selidba nije isplatila. Novi model rešava taj problem zadržavanjem povoljne kirije, renoviranjem stanova i izbegavanjem dvostrukih troškova i otkaznih rokova.

Procene pokazuju da bi oko 2.700 starijih stanara moglo da se preseli u manje stanove, dok istovremeno oko 1.000 porodica traži veći prostor. Pilot-projekat traje 24 meseca i predviđa zamenu oko 100 stanova.

„Ovo radimo jer imamo i društvenu misiju“, poručuju iz kompanije, uz napomenu da projekat nije profitno orijentisan.

Ipak, stručnjaci upozoravaju da ovaj model ne rešava suštinski problem. Prema Rajneru Braunu iz berlinskog instituta Empirika, niske kirije u starim ugovorima stvaraju „zaključanost“ tržišta, jer se stanari teško odriču povoljnih ugovora.

On ističe da stanove ne „blokiraju“ samo stariji, već i osobe koje privremeno rade u drugim gradovima ili ljudi koji, zbog nesigurnosti na tržištu, zadržavaju dva domaćinstva.

Braun smatra da program iz Majnca rešava posledice, ali ne i uzroke stambene krize. Kao ključne probleme navodi visoke troškove gradnje i nedostatak novih stanova, uz regulatorne prepreke.

Bonus video

 

 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi