Ko je ovde kupio vikendicu, sada trlja ruke! Cene skočile čak 105 odsto, jedna lokacija obara rekorde!

Cene nekretnina na atraktivnim izletištima sve više privlače pažnju kupaca, a novi podaci pokazuju da je prosečna cena prodatih vikendica u Srbiji u prvoj polovini 2026. dostigla 35.523 evra, što je rast od 18,21 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

Medijalna cena bila je nešto niža i iznosila je 30.000 evra, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). Ipak, iza državnog proseka kriju se ogromne razlike - na pojedinim lokacijama vikendice u proseku koštaju gotovo 100.000 evra, dok je negde za samo godinu dana zabeležen rast veći od 100 odsto.

Licencirani procenitelj nekretnina Milić Đoković upozorava, međutim, da ove procente treba tumačiti oprezno jer je broj realizovanih kupoprodaja vikendica relativno mali.

- Suštinski, imamo malu stopu prometa i kada se pojavi neka nekretnina sa visokom ili niskom cenom, ona može značajno da promeni statistiku. Ako imate 100 nekretnina i pojave se tri koje su skuplje, to već može da promeni prosek za nekoliko procenata - objašnjava Đoković.

U analizu RGZ-a ušle su vikendice kod kojih je površina zemljišta pod objektom veća od 20 kvadratnih metara, pravni posao je kupoprodaja, a prometovani udeo 1/1.

Novi Sad najskuplji, Sremski Karlovci rekorderi po rastu

Od gradova i opština obuhvaćenih analizom, najvišu prosečnu cenu imao je Novi Sad - čak 90.678 evra. Medijalna cena tamo je iznosila 95.000 evra, dok je prosečna vrednost bila 19,99 odsto viša nego u istom periodu 2025. godine.

Na drugom mestu je Sopot, gde je prosečna cena dostigla 77.222 evra, dok su Sremski Karlovci sa prosečnih 71.244 evra zabeležili daleko upečatljiviji podatak - međugodišnji rast od čak 105,42 odsto.

Veliki skok zabeležen je i u Irigu, gde je prosečna cena vikendice iznosila 50.600 evra, što predstavlja rast od 95,30 odsto. U Grockoj je prosek dostigao 52.750 evra, odnosno 63,36 odsto više nego godinu ranije.

Kada se, međutim, posmatra broj kupoprodaja, na vrhu liste našla se Inđija, gde je zabeležen najveći promet vikendica.

Đoković smatra da rast interesovanja za Sremske Karlovce, Irig, Čortanovce i druga mesta oko Fruške gore nije iznenađenje, pre svega zbog njihove pozicije između Beograda i Novog Sada.

- To je Fruška gora, između Novog Sada i Beograda. Sremski Karlovci, Irig, Čortanovci i druga mesta oko Fruške gore imaće sve veću cenu. Njihova prednost je što su između dva velika, odnosno centralna grada u Srbiji - kaže Đoković.

Prema njegovoj proceni, upravo će blizina velikih gradova biti jedan od presudnih faktora za buduću tražnju. Frušku goru opisuje kao svojevrsnu oazu između dva velika urbana centra, zbog čega očekuje nastavak interesovanja za nekretnine na tom području.

Vikendica više nije samo za vikend

Promenile su se i navike kupaca. Nekadašnja kuća za povremeni beg iz grada sve češće postaje nekretnina u kojoj se živi tokom cele godine.

Visoki troškovi života u gradu, ali i hibridni način rada, omogućili su delu ljudi da svakodnevni život organizuju dalje od gradskog centra. Dodatni podsticaj, prema rečima Đokovića, predstavljaju mogućnosti finansiranja kroz stambene kredite za mlade.

- Ljudi žele da iskoriste dobru ponudu kredita, pa kupuju kuće oko velikih gradova. Postoje i različite kombinacije, na primer roditelji se presele u kuću, dok deca koriste roditeljski stan u gradu - objašnjava on.

Međutim, cena nije jedini faktor koji određuje koliko je neka lokacija privlačna. Za ljude koji planiraju da u nekadašnjoj vikendici žive tokom cele godine presudni postaju put, struja, voda, prodavnice i dostupnost zdravstvenih ustanova.

Upravo tu udaljeniji krajevi mogu imati ozbiljan nedostatak. Osim slabije infrastrukture i problema sa putevima tokom zime, u pojedinim sredinama teže je pronaći električare, vodoinstalatere, zidare i druge majstore.

Zbog toga Đoković očekuje da će se tražnja sve više usmeravati ka nekoliko dobro povezanih i infrastrukturno razvijenih lokacija u blizini velikih gradova, dok bi udaljenije vikendice mogle ostati znatno jeftinije.

Da li se kupovina vikendice uopšte isplati?

Kuća donosi više prostora, dvorište i veći komfor, ali sa sobom nosi i više troškova i obaveza. Apartman je, sa druge strane, jednostavniji i jeftiniji za održavanje, ali nudi manje prostora i privatnosti.

Đoković zato upozorava da vikendicu ne bi trebalo automatski posmatrati kao dobru investiciju.

- Ako kupite nešto gde odete jednom ili dva puta godišnje, to je neisplativa investicija. Za taj novac možete da iznajmite kuću bilo gde i da uživate za nekoliko stotina evra - kaže on.

Pre kupovine zato bi, osim same cene nekretnine, trebalo uračunati buduće troškove održavanja, dostupnost infrastrukture, ali i realno proceniti koliko će se vikendica tokom godine zaista koristiti.

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi