Nova pravila za upis nekretnina: Za kuće preko 400 kvadrata plaćaće se drugačije, važna promena i za stanove

Vlada Srbije usvojila je Predlog izmena Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznatog kao "Svoj na svome“.

Novine se odnose na obračun naknade za velike porodične kuće, upis stanova kada investitor nije platio svoju obavezu i pojednostavljivanje dokumentacije.

Važno je, međutim, da predložena pravila još nisu na snazi. Potrebno je da izmene usvoji Narodna skupština, a predviđeno je da počnu da važe narednog dana od objavljivanja u „Službenom glasniku“.

Naknada samo za deo kuće veći od 400 kvadrata

Za porodične stambene objekte površine do 400 kvadratnih metara naknada bi se i dalje obračunavala prema postojećem modelu.

Kod kuća većih od 400 kvadrata doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta više se ne bi plaćao na celokupnu površinu, već samo na broj kvadrata iznad te granice.

To znači da bi se za porodičnu kuću od 450 kvadratnih metara dodatni doprinos obračunavao na 50, a ne na svih 450 kvadrata.

U obrazloženju Predloga navodi se da je cilj da se velike porodične kuće, naročito na selu, ne izjednačavaju sa komercijalnim objektima. Često je reč o višegeneracijskim domovima koji nisu namenjeni prodaji ili obavljanju privredne delatnosti.

Prema trenutno važećem modelu, osnovna naknada za porodične kuće i stanove zavisi od veličine mesta i kreće se od 100 do 1.000 evra, pokazuju podaci zvaničnog portala „Svoj na svome“.

Stanovi u katastar i kada investitor nije platio

Jedna od najvažnijih predloženih izmena odnosi se na stambene i stambeno-poslovne zgrade čiji poznati investitor nije platio propisanu naknadu.

Agencija bi u tom slučaju mogla da izda potvrdu za upis prava svojine na zgradi, uz zabeležbu da naknada nije plaćena. Vlasnici stanova dobili bi potvrde za upis svojih posebnih delova bez obaveze da plate dug investitora.

Stanarima bi, ipak, bilo omogućeno da dobrovoljno plate naknadu umesto investitora, nakon čega bi zabeležba o neplaćenoj obavezi bila izbrisana.

Ako investitor ne plati dug, predmet bi bio dostavljen Državnom pravobranilaštvu radi prinudne naplate. Na neprodatim stanovima i drugim posebnim delovima mogla bi da bude upisana zabrana raspolaganja do izmirenja obaveze.

Prijavu će moći da podnesu i upravnici

Kada investitor nije poznat ili nije dostupan, prijavu za evidentiranje zgrade moći će da podnese lice koje ima pravni interes, upravnik ili profesionalni upravnik stambene zajednice.

Za upis stanova i drugih posebnih delova zgrade, pored geodetskog elaborata i skice, moći će da se koristi i specifikacija posebnih delova objekta.

Tu specifikaciju moći će da izrađuju inženjeri arhitektonske i građevinske struke, dok će ministar naknadno propisati njen izgled i sadržaj.

Do 500 kvadrata bez naknade za pojedine objekte

Predlog zadržava pravilo prema kojem se za magacine, skladišta, ekonomske i pomoćne objekte i proizvodne pogone površine do 500 kvadratnih metara ne plaća naknada.

Za deo površine iznad 500 kvadrata plaćalo bi se deset evra po svakom narednom kvadratnom metru.

Naknada se ne plaća ni za objekte javne namene u javnoj svojini, kao ni za nepokretnosti koje se upisuju u korist Republike Srbije.

Oslobađanje je predviđeno i za vlasnike porodičnih kuća ili stanova koji u njima žive, a pripadaju nekoj od zaštićenih kategorija: osobama sa invaliditetom, borcima, porodicama sa troje ili više dece, samohranim roditeljima i korisnicima socijalne pomoći.

Novi postupak za nezavršene objekte

Izmene donose i proceduru za završetak objekata koji su konstruktivno okončani i već upisani, ali nemaju završene instalacije, stolariju ili fasadu.

Za nastavak radova moglo bi da se dobije rešenje u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, uz izveštaj o zatečenom stanju.

Dokument bi morao da sadrži podatke o stabilnosti objekta, zaštiti od požara, bezbednosti korišćenja i radovima koji su neophodni za zaštitu života i zdravlja ljudi.

Postupci koji ne budu završeni do stupanja izmena na snagu nastavili bi se prema novim pravilima.

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi