Gde je najskuplji, a gde najjeftiniji zakup stana? Razlike idu i do 1.000 evra

Cene zakupa stanova u većim gradovima Srbije i dalje značajno variraju u zavisnosti od lokacije, kvadrature i opremljenosti nekretnine. Dok Beograd beleži najviše cene i najveći raspon, Novi Sad pokazuje znake stabilizacije tržišta, a Niš i Kragujevac ostaju među najpristupačnijim opcijama za podstanare.

 

Beograd: Kirije od 200 do preko 1.000 evra

U Beogradu prosečna tražena cena zakupa iznosi 14,45 €/m², ali konkretni oglasi pokazuju znatno širi raspon.

Najmanji stanovi mogu se naći već od oko 230 do 300 evra u perifernim delovima grada, dok se garsonjere u širem centru kreću od 400 do 700 evra. U novogradnji i atraktivnim lokacijama cene malih stanova dostižu i oko 1.000 evra, dok pojedini oglasi prelaze i taj nivo.

Za veće stanove, posebno dvosobne, tržišni raspon ide od oko 700 pa do preko 1.000 evra, u zavisnosti od lokacije i opremljenost. Beograd tako ostaje tržište sa najvećim rasponom cena u zemlji.

Novi Sad: garsonjere oko 300 evra, veći stanovi do 750

24sedam/Goran Sivački

 

U Novom Sadu prosečna cena zakupa iznosi 9,98 €/m², a oglasi pokazuju relativno stabilan i predvidiv raspon cena.

Garsonjere se najčešće izdaju za između 270 i 320 evra, dok se jednosobni i manji stanovi kreću od oko 400 do 500 evra. Dvosobni stanovi uglavnom su u rasponu od 500 do 750 evra, što je i dalje primetno manje nego u Beogradu.

Podaci su zasnovani na oglašenim cenama sa platformi u okviru Indomio mreže (Nekretnine.rs, Kuće.rs i Srbija-nekretnine.rs) i prikazuju realnu sliku ponude tokom marta 2026. godine.

Niš: kirije od 200 do 550 evra

U Nišu prosečna cena zakupa iznosi 7,33 €/m², što se direktno odražava na niže mesečne kirije.

Manji stanovi izdaju se za oko 200 do 300 evra, dok se cene dvosobnih uglavnom kreću između 300 i 500 evra. Gornja granica ide do oko 550 evra za veće i bolje opremljene nekretnine.

Niš i dalje važi za tržište sa najpovoljnijim zakupom među većim gradovima u Srbiji.

Kragujevac: stabilno tržište i kirije do 550 evra

U Kragujevcu prosečna cena zakupa iznosi 7,82 €/m², a cene kirija prate sličan obrazac kao u Nišu.

Garsonjere i manji stanovi mogu se pronaći za oko 200 do 300 evra, dok se veći stanovi najčešće izdaju po cenama od 300 do 550 evra.

iz oglasa pokazuju da u Srbiji trenutno postoje tri različita cenovna nivoa zakupa. Beograd prednjači sa najvišim cenama i najvećim rasponom, Novi Sad zauzima srednji nivo uz postepenu stabilizaciju tržišta, dok Niš i Kragujevac nude najpristupačnije opcije za stanare.

Za zakupce to znači da izbor grada direktno utiče na mesečne troškove života, dok investitorima razlike u cenama otvaraju prostor za različite strategije - od premium lokacija do tržišta sa nižim ulaznim pragom.

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi