Od 40 do 100 kvadrata: Šta dobijate za isti novac u različitim gradovima

Cene nekretnina u Srbiji i dalje značajno variraju od grada do grada, što se najbolje vidi na jednostavnom primeru. Ako neko proda stan od 50 kvadrata u Novom Sadu, logično pitanje je – šta za taj novac može da kupi u drugim delovima zemlje?

Prema aktuelnim podacima, cena kvadrata u Novom Sadu najčešće prelazi 2.000 evra, pa se vrednost stana od 50 kvadrata kreće oko 110.000 evra. Sa tim budžetom, kupovna moć se drastično menja u zavisnosti od lokacije.

U Beogradu, gde kvadrat ide od 2.500 do 4.000 evra, za isti novac moguće je kupiti stan od oko 35 do 40 kvadrata, uglavnom manju garsonjeru ili jednosoban stan, i to dalje od centra. S druge strane, u Nišu, gde su cene između 1.400 i 1.800 evra po kvadratu, za isti iznos može se dobiti oko 70 kvadrata, odnosno komforniji dvosoban ili manji trosoban stan.

Još veća razlika vidi se u Subotici, gde je prosečna cena oko 1.300 evra po kvadratu, pa budžet od 110.000 evra omogućava kupovinu i do 85 kvadrata. Slične cene beleže se i u Smederevu, dok se u Kraljevu, gde kvadrat varira između 1.000 i 2.200 evra, za isti novac dobija oko 70 kvadrata.

Lokacija i kvalitet presudni

Na cenu značajno utiču i mikrolokacija i kvalitet nekretnine. Razlike postoje između centra i periferije, blizine reke, buke, parkinga, kao i infrastrukture i uknjiženosti objekta. Bitni su i kvalitet gradnje, raspored prostorija, osvetljenost i stanje stana.

Stanovi u prizemlju i potkrovlju uglavnom su jeftiniji, dok su najtraženiji oni na prvom spratu. U Beogradu cena najviše zavisi od lokacije, pa se dešava da se i stanovi u suterenu prodaju po visokim cenama.

Najveće razlike primećuju se u manjim gradovima, naročito na jugu i istoku Srbije, kao i u Banatu. U mestima na severu zemlje kvadrat može da se nađe već za oko 1.000 evra, kao u Kikindi, gde isti budžet omogućava kupovinu više od 100 kvadrata, pa čak i kuće.

Najniže cene beleže se u Bujanovcu, Ćupriji, Negotinu i Prokuplju, gde kvadrat košta između 450 i 900 evra. U Vranju se cene kreću oko 900 do 1.000 evra, dok su u Leskovcu, Pirotu, Zaječaru i Boru često ispod 1.000 evra po kvadratu.

Treba uračunati i dodatne troškove, poput poreza na prenos apsolutnih prava, poreza na prihod, overe kod notara, uknjižbe, kao i eventualne adaptacije. Takođe, u ovakvim transakcijama gotovo je neizbežno angažovanje agencije, čija provizija u proseku iznosi oko dva odsto – u Novom Sadu je najčešće plaća kupac, dok se u Beogradu deli između kupca i prodavca.

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi