Kirije u Beogradu od 200 do 2.500 evra: Ogroman jaz između luksuza i povoljnih stanova

Tržište zakupa u Beogradu ne funkcioniše kao jedinstvena celina, već kao skup različitih lokalnih tržišta. Razlike između opština su izražene, a za stan iste kvadrature mesečni zakup može varirati i za više stotina evra.

Kirije u Beogradu značajno variraju po opštinama, od pristupačnih zona do luksuznih lokacija sa najvišim cenama zakupa. Podaci za april 2026. pokazuju jasnu hijerarhiju cena, ali i značajne razlike unutar samih opština, u zavisnosti od mikrolokacije i tipa nekretnine.

Savski venac između standarda i luksuza

Savski venac obuhvata zone sa potpuno različitim cenovnim nivoima. U delovima oko Zelenog venca, Senjaka i Karađorđeve ulice, jednosobni stanovi mogu se naći od oko 450 evra, dok dvosobni često prelaze 1.000 evra.

Poseban segment predstavlja Beograd na vodi, koji funkcioniše kao izdvojeno tržište. U ovom delu grada cene dvosobnih stanova kreću se od oko 1.100 do 1.500 evra, dok veći i luksuzni stanovi dostižu znatno više iznose.

Vračar i Stari grad: visoke cene 

Na Vračaru se dvosobni stanovi najčešće kreću između 700 i 850 evra, dok luksuzna novogradnja može ići znatno više.

Stari grad pokazuje još veći raspon. Jednosobni stanovi kreću se od oko 400 do 800 evra, dok dvosobni najčešće idu od 600 do 1.000 evra, uz više cene za renovirane stanove i novogradnju u centralnim zonama.

Novi Beograd: od blokova do luksuznih zona

Na Novom Beogradu raspon cena zavisi od lokacije i starosti objekta. Jednosobni stanovi kreću se od 500 do 650 evra, dok dvosobni idu od oko 500 pa do 1.100 evra.

Stariji stanovi u blokovima mogu biti ispod 600 evra, dok novogradnja u zonama poput Bloka 65 prelazi 1.000 evra. Trosobni stanovi najčešće se kreću između 700 i 1.200 evra, dok luksuzne lokacije uz reku dostižu i oko 2.500 evra.

Palilula i Zemun: raspon koji zavisi od mikrolokacije

Palilula ima jedan od najširih raspona u gradu. U delovima poput Karaburme i Višnjičke banje manji stanovi mogu se naći već od oko 200 do 300 evra, dok se u zonama bližim centru, poput Tašmajdana, dvosobni stanovi kreću do oko 1.000 evra, a veći i do 1.350 evra.

U Zemunu su cene stabilnije i pristupačnije. Garsonjere kreću od oko 210 evra, jednosobni od 350 do 520 evra, dok se dvosobni stanovi najčešće kreću između 450 i 750 evra.

Najpristupačnije opštine u Beogradu

U opštinama poput Voždovca, Zvezdare i Čukarice dvosobni stanovi se uglavnom kreću između 450 i 700 evra. Voždovac u pojedinim novijim projektima dostiže i 750 do 900 evra.

Rakovica i Surčin ostaju među najpovoljnijim delovima grada, gde se dvosobni stanovi redovno pojavljuju ispod 500 evra mesečno.

Razlike koje oblikuju izbor zakupaca

Razlike u cenama pokazuju da lokacija ostaje ključni faktor. Centralne opštine i novogradnja beleže najviše nivoe zakupa, dok periferija nudi pristupačnije opcije.

Istovremeno, razlike unutar opština često su podjednako izražene kao i razlike između njih.

Bonus video

 

 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi