Uz pomoć prijatelja do prvog stana za mlade: Država menja propise o jemcima

Pred poslanicima Skupštine Srbije uskoro bi trebalo da se nađu izmene zakona o stambenim kreditima za mlade kojima bi trebalo da se reši problem koji postoji sa jemcima za kredit kod nezaposlenih i zaposlenih na određeno vreme.

- Poučeni iskustvom koje smo imali do sada, dodali smo da osim članova porodice i treća lica koje korisnik ponudi mogu da budu jemci za kredite kod banaka. Imate mlade ljude koji, nažalost, nemaju članove bliže porodice, koji imaju staratelje i u ovom trenutku nisu "pokriveni", tako da širimo taj opseg, dajemo dodatne opcije upravo jer je praksa pokazala da tu postoji prostor da još više izađemo mladima u susret - rekao je pomoćnik ministra finansija Ognjen Popović za Tanjug.

Šta je problem?

Problem je u tome što, po prirodi stvari, roditelji mladih koji bi želeli da uzmu subvencionisani kredit „imaju godina“, tako da banke ne mogu da prihvate njihovo jemstvo na rok koji bi imao neki mlađi jemac. Ako za vraćanje kredita (svojim novcem) garantuje otac ili majka od svojih pedesetak godina, banka rok za otplatu kredita po domaćim propisima, ali i svetskoj praksi, ne može da da na duže od 18 godina, tj. do navršene 70. godine (korisnika ili) jemca.

To dramatično menja otplatu kredita, odnosno ratu, jer je time rok za vraćanje kredita gotovo prepolovljen u odnosu na mogućnosti kod „običnog“, tj, nesubvencioinisanog hipotekarnog stambenog kredita.

Popović kaže da određene banke vezuju rok otplate kredita za godine jemca, neke druge ne.

- Banke imaju prostora da se takmiče i da nude što bolju uslugu. Ako je jedna banka neće, to ne znači da neće i druge, i zato svim potencijalnim korisnicima sugerišemo da provere uslove kod svih banaka. Ako su osnovi isti za sve, ne mora da znači da neke banke neće više izaći u susret u određenim elementima - rekao je Popović.

Ministarstvo finansija predložilo je rešenja da korisnik kredita dostavi novo jemstvo ako neko jemstvo ističe. Ovo bi u praksi značilo da banke ne bi morale da u startu traže jemstvo za ceo period otplate, odnosno da moraju da skrate rok vraćanja kredita (prema jemstvu), jer bi dobile dodatne garancije od dužnika.

Pitanje je koliko će to bankama biti privlačno, pošto su one u ovom slučaju fokusirane upravo na taj drugi deo otplate kredita, kada nakon prvih deset godina kada kredit subvencioniše i za njega garantuje država, klijent (i jemac) preuzima sve obaveze na sebe.

Iz Ministarstva obrazlažu da se ovako „mogu ponuditi bolјa i kvalitetnija sredstva obezbeđenja nego što je jemstvo člana porodice ili zajedničkog domaćinstva, a usled proteka vremena – godina njihovog života. Prevedeno na svakodnevni jezik, jemac bi mogao/trebalo da bude neki mlađi rođak ili prijatelj.

„Banka može, u zavisnosti od svakog konkretnog slučaja koji ceni u skladu sa propisima, prihvatiti jemstvo lica koje nije član porodice podnosioca zahteva za kredit, ukoliko joj to ponudi taj podnosilac zahteva“, stoji u predlogu izmena zakona.

Može kredit i za gradnju kuće

Ovo nije jedina izmena u zakonu o stambenim subvencijama za mlade, jer će se mogućnost obezbeđenja prvog sopstvenog krova nad glavom proširiti i na gradnju nekretina, a ne samo kupovinu postojećih.

Stambeni krediti za mlade moći će da se dobije i za kupovinu stambene nepokretnosti „koju gradi podnosilac zahteva za kredit na zemlјištu sa građevinskom dozvolom (individualna izgradnja ili izgradnja montažne kuće)“.

U ove stambene nepokretnosti ne spadaju kuće koje se vode kao vikendice, a u propise će biti uključeni i „pomoćni objekti“ kod izgrađenih kuća, je se pokazalo da ih banke ne uključuju u ove kredite (već bi morali da se plate odvojeno).

U bankama gotovo 5.000 mladih

Interesovanje za program povoljnih stambenih kredita za mlade je veliko, kažu iz Ministarstva finansija. 

- Imamo skoro 1.500 zahteva koji su predati u bankama, od toga preko 710 zahteva je već odobreno, a u ovom trenutku 524 zahteva, odnosno kredita je potpisano ili isplaćeno korisnicima. Realizacija ide fenomenalno, s obzirom na to da smo tek dva meseca utome, i to zaista ohrabruje - rekao je Popović.

Prilikom usvajanja zakona u martu ove godine u Skupštini Srbije, navedeno je da je iznos garantne šeme oko 400 miliona evra, što bi trebalo da obuhvati kupovinu oko 5.500 stanova, a na pitanje da li se izmenama nešto menja u tom pogledu, Popović kaže da taj iznos ostaje isti, a da postoji i spremnost da se iznos poveća.

U programu učestvuju Banka Poštanska štedionica, Banka Intesa, NLB Komercijalna banka, OTP banka, AIK banka, Unikredit banka, Erste banka i Rajfajzen banka.

BONUS VIDEO

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi