Nova računica za stan na kredit: NBS presekla, ovo je rata u evrima

Kupovina nekretnine na kredit je ozbiljan podvig i mladima predstavlja životnu prekretnicu. 

Olakšavajuća okolnost je to što je izvršni odbor Narodne banke Srbije odlučio na jučerašnjoj sednici da referentna kamatna stopa ostane nepromenjena i iznosi 5,75 %. Bez promene su ostale i stope na depozitne i kreditne olakšice – 4,5%, odnosno 7,0%.

Detaljna računica

Ukoliko se odlučite na stambeni kredit od 100.000 evra uz rok otplate na 25 godina (300 meseci), izračunali smo kolika će biti mesečna rata i ukupan iznos kamate koju će korisnik vratiti banci.

U tom slučaju mesečna rata kredita bi bila 631.70 evra mesečno. Ukupan iznos koji bi korisnik vratio je 189.510 evra, a kamata koju korisnik vraća banci iznosila bi 89.510 evra.

Ako kamata ne bude fiksna, mesečna rata se može menjati u zavisnosti od kretanja referentne stope. Banke u Srbiji obično nude kredite vezane za EURIBOR, pa ukupna kamata može biti manja ili veća od 5,75%.

Profimedia

Ova računica ne uključuje dodatne troškove (osiguranje, naknade, takse).

U praksi, NBS ne odobrava stambene kredite – to rade poslovne banke, koje formiraju kamatnu stopu na osnovu referentne stope (ili EURIBOR-a) uvećane za maržu, u skladu sa sopstvenim politikama i rizicima.

Šta banke u Srbiji stvarno nude?

Trenutno u maju 2025. godine stambeni krediti u evrima najčešće se nude po:

Promenljivoj kamatnoj stopi:

- 6M EURIBOR + marža banke (obično od 2,5% do 3,5%). Trenutno je 6M EURIBOR oko 3,9%, kamata na stambene kredite se realno kreće oko 6,4% do 7,4% godišnje.

Fiksnoj kamatnoj stopi (retko, obično prvih 5–10 godina):

- Oko 5,5% do 6,5% godišnje.

Na osnovu trenutnih ponuda banaka u Srbiji ovo je računica:

Za iznos od 100.000 evra stambenog kredita, koji ima rok otplate od 25 godina, godišnja kamatna stopa je 6,5 %, a mesečna rata je 674,00 evra. 

U datom slučaju korisnik ukupno vraća banci 202.200 evra, a ukupna kamata nakon vraćanja kredita iznosila bi 102.200 evra.

Profimedia/Pixabay

Konkretan primer

U jednoj od najvećih banaka u Srbiji postoji ponuda promenljive kamatne stope:

- 3M EURIBOR + 2,57% (nominalno), što trenutno iznosi oko 5,25% godišnje, a efektivna kamatna stopa (EKS) je približno 5,46%.

Ovo su uslovi:

- Minimalno učešće: 10%–20%.

- Rok otplate: do 30 godina.

- Maksimalni iznos kredita do 500.000 evra.

- Naknada za obradu kredita: 0,50% (minimum 250 evra).

Procena mesečne rate:

Za kredit od 100.000 evra na 25 godina, sa nominalnom kamatnom stopom od 5,25%, mesečna rata iznosi približno 600 evra.

Ukupan iznos za otplatu:

600 evra × 300 meseci = 180.000 evra.

Ukupna kamata: 80.000 evra.

Bonus video

 

 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi