Starogradnja skuplja za 18 odsto, iako je ove godine opala prodaja stanova!

Prosečna cena stana u starogradnji u Srbiji u prvom polugodištu 2023. iznosila je 1.490 evra po kvadratu, što je za 18 odsto više u odnosu na isti period prethodne godine. Prosečna cena u novogradnji je 1.728 evra, a to je za sedam odsto više u odnosu na 2022, pokazuje najnoviji izveštaj Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za prvo polugodište 2023.

Iako je ukupan broj kupoprodaja na tržištu nepokretnosti u prvoj polovini 2023. godine za sedam odsto manji nego u istom periodu 2022, cene su po svemu sudeći veće.

Tako su najveće cene postignute za stanove u Beogradu, gde je najskuplji kvadrat prodat po ceni od 11.475 evra na lokaciji Beograd na vodi, dok je najveća suma izdvojena za stan u istom kompleksu, a iznosi 2.601.888 evra.

Najskuplja kuća prodata je na beogradskoj opštini Savski venac, i to za 4.802.000 evra, dok je najskuplje parking-mesto plaćeno 58.400 evra, na teritoriji iste opštine.

Kod prodatih stanova u Srbiji, pokazuju podaci RGZ-a, prosečna površina stana u starogradnji u prometu je 52 metra kvadratna, a u novogradnji 57 kvadrata.

Prema strukturi u prometu starogradnje učestvuju dvosobni/dvoiposobni stanovi sa 36 odsto, jednosobni/jednoiposobni sa 30 odsto, trosobni/ troiposobni sa 11 odsto i garsonjere sa sedam odsto.

Kada je reč o novogradnji, prema strukturi u prometu učestvuju dvosobni/dvoiposobni stanovi sa 28 odsto, jednosobni/jednoiposobni sa 15 odsto, trosobni/ troiposobni sa 14 odsto, četvorosobni/četvoroiposobni sa četiri odsto i garsonjere sa tri odsto.

Profimedia Pixabay

Najviša prosečna cena stanova u novogradnji je zabeležena na lokaciji stambenog kompleksa Depo residence, na beogradskoj opštini Vračar, i iznosi 4.440 evra po kvadratu.

Na području Grada Beograda po prosečnoj ceni izdvajaju se i lokacije novijih stambenih kompleksa: Beograd na vodi, Novi Dorćol, Zepterra, Petica, Lux 51, K district, Park Vila Residence, Elixir garden i dr.

Najviše prosečne cene stanova u starogradnji su na području Starog grada, Vračara, Savskog venca i Novog Beograda.

Na Kopaoniku novogradnja jeftinija

Ukupan broj kupoprodaja apartmana u prvom polugodištu 2023. godine, prema podacima RGZ-a, najveći je na turističkim destinacijama Kopaonik, gde je prodato 166 apartmana, na Divčibarama - 100, u Vrdniku - 50 apartamana i u Čajetini (Zlatibor) - 45 apartmana.

Kada je reč o ceni, na Kopaoniku apartman u starogradnji u proseku košta 1.537 evra po kvadratu, a u novogradnji 1.333 evra.

Profimedia

Na Divčibarama je starogradnja prosečno 1.087 evra po kvadratu, a novogradnja 1.435 evra, a u Čajetini 1.430 evra za kvadrat starogradnje i 1.598 evra za novogradnju.

Za Vrdnik je u izveštaju RGZ-a samo podatak za novogradnju, gde apartman košta u proseku 1.320 evra po kvadratnom metru.

Iz kredita samo sedam odsto

Prema izveštaju RGZ-a, najveće učešće u novčanoj sumi prometovanih stanova ima Grad Beograd sa 63 odsto. Pored stanova, Grad Beograd ima najveće učešće i u vrednosti prometovanih garažnih prostora - 75 odsto, poslovnih prostora - 52 odsto, i građevinskog zemljišta - 36 odsto.

Region Vojvodine ima najveće učešće u novčanoj sumi prometovanog poljoprivrednog zemljišta sa 77 odsto, kuća sa 37 odsto i vikendica sa 52 odsto u odnosu na ukupne vrednosti prometovanih nepokretnosti ove vrste na teritoriji Republike Srbije.

Na osnovu prikupljenih podataka iz kupoprodajnih ugovora, kako navode u RGZ-u, u prvom polugodištu 2023. godine sedam odsto svih nepokretnosti je plaćeno iz kreditnih sredstava, što je za pet procentnih poena manje u poređenju sa prvim polugodištem 2022. godine.

Iz kredita se najčešće plaćaju stanovi. U prvom polugodištu 2023. godine 18 odsto stanova u Republici Srbiji je plaćeno kreditnim sredstvima, što je za 10 procentnih poena manje u poređenju sa prvim polugodištem 2022. godine.

U prvom polugodištu 2023. najveći udeo kreditnog finansiranja stanova u prometu bio je u Gradu Beogradu - 22 odsto, i to je za osam procentnih poena manje u odnosu na prvo polugodište 2022. godine, zatim u Vojvodini 17 odsto (za 14 procentnih poena manje u odnosu na isti period prošle godine), Južnoj i Istočnoj Srbiji 16 odsto (za 10 procentnih poena manje u odnosu na isti period prošle godine) i Šumadiji i Zapadnoj Srbiji 10 odsto (za 10 procentnih poena manje u odnosu na isti period prošle godine).

BONUS VIDEO:

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi