Cene stanova: Korona malo smirila cene, ali novogradnja ne popušta

Što se tiče srpskih investitora u nekretnine, korona ne postoji. Nakon podataka o gradnji na tržištu koje i ove „korona godine“ ima praktično isti broju zahteva za dobijanjem građevinskih dozvola, 24sedam sada donosi i pregled kretanja cena stanova.

Tržište nekretnina, bar što se tiče cena, nije mnogo uzdrmano epidemijom. Obim trgovine svakako je opao u mesecima najteže krize na prelazu prvog i drugog tromesečja, ali cene se drže i dalje prilično visoko. Nije to rast kojem smo svedočili u 2019. godini, kada su cene generalno porasle za 8,25 odsto, ali u nekim gradovima je rast bio čak do 30 odsto (Sremska Mitrovica, Smederevo, Kragujevac, na Kopaoniku…).

– Prosečna cena novogradnje posmatrano na teritoriji cele Srbije je u prvoj polovini 2020. godine iznosila je 1337 evra/m2, a u prvoj polovini 2019. godine 1.320 evra/m2, pa vidimo da je zabeležen čak i mali rast u ceni kvadrata novogradnje u ovoj godini – kaže za 24sedam Jasmina Gavrilov-Dražić iz 4zida.rs.

Kad je gusto – bolje na kredit

Vanredno stanje iz aprila mececa donelo je i to da se više ljudi odlučuje za kupovinu nekretnine putem stambenog kredita. Tako je u 2019. godini 31% svih nekretnina novogradnje kupljeno uz pomoć kredita, a u prvoj polovini 2020. godine taj procenat je iznosio 34%, gde vidimo da je 3% više novogradnje kupljeno uz pomoć stambenog kredita.

Veće cene beleže i u agenciji Mojanekretnina.rs, i to za 5 do 10 odsto u proseku, u odnosu na cene iz prošle godine.

Prema podacima o prosečnim cenama novogradnje najskuplji su, naravno, stanovi u prestonici.

Na Savskom vencu u Beogradu prosečna cena kvadrata oglašenih projekata novogradnje iznosi 2.641 evro/m2. U glavnom gradu najjeftinija novogradnja je u opštini Rakovica, gde je prosečna cena 1.199 evra/m2, kažu iz 4zida.rs.

Najatraktivniji projekti novogradnje u prestonici su i dalje naselje Beograd na vodi, West 65 i Dorćol cenar, gde je prosečna cena kvadrata preko 3.000 evra.

Beograd: Mali stan i više od 1.800 evra po kvadratu

Na teritoriji Beograd oglašeno je u proteklom mesecu više od 25.000 stanova na prodaju, od čega dominiraju oni srednje veličine, do 100 kvaratnih metara.

– Prosečna cena malih stanova (do 30m2) iznosila je 1.823 evra/m2, srednji su 1.592 evra, dok za kvartani mestar velikog stana treba spremiti u proseku oko 1.363 evra – kaže Igor Manjenčić iz Mojanekretnina.rs.

Prosečna cena novogradnje u Novom Sadu iznosi 1.414 evra/m2, a novogradnje u Nišu 837 evra/m2.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, najnižu cenu ima novogradnja u opštinama Tutin, Raška i Bujanovac gde se prosečna cena novogradnje kreće od 450 do 500 evra/m2.

Što se tiče cena generalno, u Novom Sadu raspon cena se kreće od 1.556 evra po kvadratnom metru malog stana do 1.084 evra za velike.

Oko 500 evra razlike je i u Nišu, gde skala ide od 1.005 evra za jednosobne stanove do 546 evra za stanove veće od 10 kvadrata, podaci su Mojankeretnina.rs.

– Ako na osnovu izveštaja RGZ o tržištu nepokretnosti gledamo period 2017-2020 godine, vidimo da je korona virus uticao na pad broja prometa nepokretnosti, kao i na količinu novca na tržištu nepokretnosti, ali da je nastavljen siguran rast cena nekretnina, kako starogradnje, tako i novogradnje. Na osnovu ovog možemo zaključiti da faktor ponude i potražnje i dalje diktira stanje na tržištu nekretnina i u najvećoj meri utiče na cene na tržištu, pogotovo na cenu novogradnje – zaključuje Jasmina Gavrilov-Dražić.

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi