Pokvarila se klima u iznajmljenom stanu: Ko plaća majstora, a kada vlasnik mora da kupi novu?

Popravka klime u iznajmljenom stanu može izazvati ozbiljan spor usred toplotnog talasa, naročito kada vlasnik i zakupac različito tumače svoje obaveze. Međutim, račun ne plaća automatski onaj ko koristi uređaj – presudni su uzrok kvara, ugovor i stanje klime prilikom useljenja.

U danima kada Republički hidrometeorološki zavod najavljuje temperature i oko 40 stepeni, važno je znati ko zove servisera, ko plaća intervenciju i kada dotrajali uređaj mora da bude zamenjen.

Popravka zavisi od uzroka kvara

Prema članu 570. Zakona o obligacionim odnosima, zakupodavac je dužan da tokom zakupa održava iznajmljenu stvar u ispravnom stanju i obavlja potrebne opravke. Zakupac, s druge strane, snosi troškove sitnih opravki izazvanih redovnom upotrebom, kao i troškove samog korišćenja.

Zato nije presudno ko je koristio klima-uređaj. Serviser treba da utvrdi da li je problem nastao zbog dotrajalosti, tehničkog nedostatka, loše montaže, neodržavanja ili nepravilne upotrebe.

Važni su i ugovor i primopredajni zapisnik. Ako je stan oglašen i predat kao klimatizovan, a klima navedena kao deo opreme, njena ispravnost predstavlja svojstvo koje je zakupac očekivao prilikom useljenja.

Kada trošak snosi vlasnik stana

Kada je popravka potrebna zbog starosti uređaja, uobičajenog habanja, kvara kompresora ili elektronike, trošak po pravilu snosi vlasnik. Isto važi ako serviser utvrdi da je uzrok loša montaža, dotrajala instalacija ili raniji nedostatak koji zakupac nije izazvao.

Vrhovni sud je u jednoj odluci, primenjujući članove 570. i 581. Zakona, razdvojio sitne opravke i tekuće održavanje koje snosi zakupac od investicionog održavanja koje pada na zakupodavca.

Ako uređaj više ne može razumno da se popravi, zamena klime koja je predata kao deo opreme stana po pravilu je obaveza vlasnika, osim ako je ugovorom drugačije određeno ili je zakupac izazvao kvar.

Kada račun može pasti na zakupca

Trošak pada na zakupca kada je kvar posledica njegove nepravilne upotrebe, samostalnog rastavljanja, fizičkog oštećenja ili očiglednog zanemarivanja uređaja.

Član 581. Zakona obavezuje zakupca da stvar koristi kao dobar domaćin, u skladu sa ugovorom i njenom namenom. Zakupac takođe mora bez nepotrebnog odlaganja da prijavi kvar ili opasnost.

Ako nastavi da koristi uređaj nakon pojave dima, mirisa paljevine, neuobičajenog zvuka ili ozbiljnog curenja vode, može odgovarati za dodatnu štetu koja je zbog toga nastala.

Ko plaća čišćenje i redovan servis

Zakon ne određuje izričito ko plaća godišnji servis klima-uređaja. Čišćenje dostupnih filtera i osnovna briga o uređaju mogu se smatrati redovnim održavanjem zakupca, dok zamena delova i otklanjanje ozbiljnog tehničkog kvara po pravilu nisu sitne opravke.

Najsigurnije je da ugovor odredi ko organizuje i plaća periodični servis. Ako takve odredbe nema, važni su stanje uređaja pri useljenju, uputstvo proizvođača i pisani nalaz servisera. Sama činjenica da filter nije skoro očišćen ne dokazuje da je zakupac izazvao svaki kasniji kvar.

Šta zakupac treba da uradi pre dolaska majstora

Zakupac ne bi trebalo samostalno da naručuje radove, već najpre pisanim putem da obavesti vlasnika, opiše problem i, ako je moguće, pošalje fotografiju ili snimak.

Serviser treba da izda račun i, kada postoji spor, pisani nalaz o uzroku kvara. Bez saglasnosti vlasnika zakupac ne bi trebalo samovoljno da odbije trošak popravke od sledeće kirije. Neovlašćena intervencija može otežati dokazivanje uzroka kvara i ugroziti garanciju uređaja.

Ako postoji dim, varničenje, miris paljevine ili opasnost od izlivanja vode, klimu treba odmah isključiti iz struje i obavestiti vlasnika.

Može li zakupac da traži nižu kiriju?

Ako je ispravna klima bila ugovoreno svojstvo stana, njen kvar nije nužno beznačajan nedostatak. Članovi 578. i 579. Zakona omogućavaju zakupcu da zahteva otklanjanje nedostatka u primerenom roku ili sniženje zakupnine, a ako zakupodavac ne postupi ni u naknadno ostavljenom roku, pod određenim uslovima i raskid ugovora.

Član 571. predviđa sniženje zakupnine srazmerno ograničenju upotrebe kada potrebne opravke znatno i duže ometaju korišćenje stvari. To, međutim, ne znači da zakupac sme sam da odredi iznos i jednostavno uplati manju kiriju – zahtev i rok treba poslati pisanim putem, a dogovor dokumentovati.

Problem sa klimom najlakše se rešava kada ugovor navodi uređaj, njegovo stanje, datum poslednjeg servisa i podelu troškova. Kada toga nema, presudni su uzrok kvara, nalaz servisera i zakonska podela između sitnih opravki i održavanja opreme stana.

Bonus video:

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi