Tržište nekretnina: Stan izda samo onaj ko spusti cenu

Zakup stanova je bio veoma loš u vreme izbijanja korone i većim delom prošle godine, ali sada se već primećuje blagi oporavak tržišta i “približavanje nivou visokih cena“. Kod poslovnog, tačnije kancelarijskog prostora, pad u 2020. je takođe bio veliki, ali tu je optimizam i dalje mnogo manji, kažu za 24sedam u agencijam za promet nekretnina u Beogradu i Novom Sadu.

Stan na dan

Hit biznis iz 2019. godine – iznajmljivanje stanova na nekoliko dana ili samo jedan dan, potpuno je urušen izbijanjem pandemije i u Srbiji i u svetu. Prema rečima agenata, u Novom Sadu je praktično iščezao, a u Beogradu još postoji u manjem obimu.

– Dosta njih je izašlo iz tog posla. Vakcinacija ljudi iz regiona u Beogradu je proteklih dana malo digla tražnju, ali to je sve sporadično. Sve dok hoteli u gradu rade sa 20 odsto kapaciteta, jer nema ni domaćih ni stranih gostiju, neće biti velike potrebe ni za stanovima na dan – smatra Mirkulovski.

– Ponovo imamo povećan broj upita za zakup stanova, a zakup poslovnog prostora se nije vratio na staro i pitanje je kada će. Za izdavanje stanova nema studenata, ili stranaca za stan na dan. A kada je reč o poslovnom prostoru, ljudi rade od kuće, i tu bi situacija morala da se stabilizuje u velikoj meri da bi se ljudi vratili na posao i tako povećali tražnji – kaže za 24sedam Dušan Mirkulovski, vlasnik beogradske agencije za nekretnine “Zidart“.

I kada je reč i lokalima situacija je loša, prvenstveno zbog epidemioloških mera koje su teško pogodile, recimo, sektor ugostiteljstva, pa i neke zanate, poput frizerskog.

– Ali i pored svih priča da je sada sve jeftino i da se sve rasprodaje, ponuda nije povećana, jer svi čekaju na subvencije i ne žure da izađu iz posla – objašnjava naš sagovornik.

Dobro samo na Fruškoj gori

Stanje nije ništa bolje ni u glavnom gradu Vojvodine, Novom Sadu, kaže nam Marijana Bošković, vlasnica agencije za promet nekretnina “Moj grad“.

– U Novom Sadu, kao velikom akademskom centru, trenutno nedostaju studenti, i to je izazvalo veliku neravnotežu u ponudi i tražnji. Iako ta situacija traje od početka epidemije, vlasnici su tek sada počeli da spuštaju cene i da izdaju stanove, ali samo ako su spremni da prihvate za pedesetak evra manju kiriju – ističe Boškovićeva.

Ona navodi i da dobro ide samo iznajmljivanje vikendica i kuća na Fruškoj gori.

– Epidemija je naterala ljude da iznajmljuju kuće van grada, pa je stanje takvo da na Fruškoj gori objekti idu u najam po šest meseci, u periodu toplog vremena, a da se ljudi u grad vraćaju samo preko zime – naglašava Boškovićeva.

Pročitajte još

Uskoro počinje prijava za državnu pomoć: Kako da dođete do svojih 60 evra

Mihajlovićeva najavila subvencije za zamenu stolarije i ložišta

Na niže cene su sada “prinuđeni“ i rentijeri stanova u Beogradu, kaže za 24sedam licencirani agent Jelena Adžić iz agencije “Lider nekretnine“.

– Nema stranaca, studenata, Crnogoraca… Ponuda je ogromna i cene su pale za 15 do 20 odsto u odnosu na februar 2020. Ponegde i više, pa je tako stan u Vasinoj ulici od 115 kvadratnih metara bio 900 evra mesečno, a sada je 650. Takođe, kod Arene je klijent kome se žurilo izdao stan za 600 evra, a početkom prošle godine bio je duplo skuplji. Sve u svemu, ono što je ranije bilo 300 evra, sada može da se izda eventualno za 250 evra – ističe Jelena Adžić.

Iz sadašnje perspektive, ne izgleda da će se tržište iznajmljivanja stanova “srediti”. Agenti očekuju da će se do kraja godine cene malo povećati, ali i dalje će ostati prilično ispod onih iz 2019. godine.

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi