Koliko sada koštaju nekretnine u Grčkoj i da li ih Srbi i dalje kupuju?

06.06.2022

05:03

0

Autor: M. Vu.

Ljudi iz Srbije, koji su pre nekoliko godina iskoristili trenutak i kupili stan u Grčkoj po nižim cenama, sada se odlučuju za kupovinu dodatnih nekretnina pre nego što cene kvadrata postanu još više

Koliko sada koštaju nekretnine u Grčkoj i da li ih Srbi i dalje kupuju?
landscape-2899507_1280 - Copyright Foto: Pixabay

Bez obzira na povećanje cena kvadrata u odnosu na pre nekoliko godina, i sve manje jeftinih stanova na tržištu, Srbi i dalje masovno kupuju nekretnine u Grčkoj. Jedan deo naših ljudi kupuje stan za sebe, kako bi imali mesto u kojem mogu boraviti u svako doba godine, dok sa druge strane ima dosta onih koji kupuju stanove za izdavanje.

Ljudi iz Srbije, koji su pre nekoliko godina iskoristili trenutak i kupili stan u Grčkoj po nižim cenama, sada se odlučuju za kupovinu dodatnih nekretnina pre nego što cene kvadrata postanu još više, kao što se trenutno dešava u drugim zemljama Evrope.

Kakve nekretnine u u Grčkoj privlače kupce sa Balkana


Prema podacima koje prikuplja Panhelenska mreža agenata za nekretnine, u kontinentalnoj Grčkoj, u većini primorskih područja, ulaganja u kupovinu nekretnine za odmor od 85 m² - 100 m² ne prelaze 120.000 € -150.000 €. Glavni kupci su i dalje Grci koji najčešće kupuju stanove u krugu od 2 do 2,5 sata vožnje od mesta u kom žive. Njihov cilj je odlazak na more tokom praznika i u letnjim mesecima.

Kupci sa Balkana birali su nekretnine u manjim mestima i letovalištima koje su retko prelazile 40.000 do 50.000 evra. Područja koja su uglavnom birali su Kasandra i Sitonija - oblasti u kojima nakon invazije prethodnih godina nema više jeftinih stanova. Neprodate na tržištu su ostale najskuplje nekretnine, a posebno mezonete (dupleksi) i zasebne kuće.

Srbi najčešće biraju Pefkohori mada ih sve više ima u Perei i Nea Kalikratiji. Makedonci takođe kupuju stanove u Nea Kalikratiji. Bugari uglavnom biraju mesta kao što su Hanioti, Siviri, Nikiti. Sa druge strane veoma mali broj zapadnih Evropljana je zainteresovan za kupovinu stanova u ovim područjima.

Stanovi u Grčkoj do 50.000 evra

Prelistavajući ponudu nekretnina do 50.000 evra na sajtu Roman Real Estate naišli smo na sledeće stanove u ponudi.

U mestu Nea Mihaniona prodaje se stan na drugom spratu od 35 m2 po ceni od 50.000 evra. U oglasu piše:

Udaljenost od plaže: 300m.
Sobe: Dnevna soba i kuhinja, 1 spavaća soba, kupatilo, balkon.
Dodatni sadržaj: Keramika na podovima, PVC stolarija, parking, interfon u zgradi, podrum 22,95 m2, delimično namesten stan (frizider, rerna, kuhinjski elementi, masina za ves, kauč, orman, krevet, sto, stolice).


U Paraliji stan od 45 m2 i samo 50 metara od plaže u prodaji košta 45.000 evra.

Sobe: Dnevna soba, kuhinja, spavaća soba, kupatilo, balkon.
Dodatni sadržaj: Keramika  na  podovima, PVC stolarija, roletne, 2 klima uređaja, sigurnosna vrata, parking.

U pitanju je renoviran i namešten stan na trećem spratu, odmah useljiv. Zbog lokacije i rasporeda prostorija, pogodan kako za izdavanje na kraći vremenski period, tako i za duže boravke.


U mestu Nea Potidea prodaje se stan od 39 m2 za 42.000 evra.

Sprat: prvi.
Udaljenost od plaže: 200m.
Sobe: Dnevna soba sa kuhinjom, 1 spavaća soba, kupatilo, terasa.
Dodatni sadržaj: Teraco na podovima drvena stolarija, drvene roletne.


U Asprovalti po ceni od 50.000 evra može se kupiti mala prizemna kuća kvadrature 46 m2 sa tremom od 21 m2 na placu od 400 m2.

Sobe:  Dnevna soba sa kuhinjom, spavaća soba, kupatilo, ostava 9m2.
Dodatni sadržaj: Drveni podovi, drvena stolarija, trem, dvorište, BBQ.
Kuća na prostranom placu od 400m2. Nalazi se u blizini centra letovališta Asprovalta.
Prodaje se namešteno! Odmah useljivo.


U centru Soluna ova agencija za nekretnine u Grčkoj nudi na prizemlju stan od 35 m2 po ceni od 35.000 evra.

Foto: Pixabay
 

Sobe: Dnevna soba, kuhinja, 1 spavaća soba, kupatilo, dvorište.
Dodatni sadržaj: Keramika na podovima, PVC stolarija, sigurnosna vrata.
Prednosti! Stan na izuzetnoj lokaciji u centru grada, u oblasti Kamara. Zgrada u izuzetno dobrom stanju.
Napomena: Odlična ponuda na prelepoj lokaciji! Rekonstrukcijom moguće dobiti i dve spavaće sobe


Po nešto višoj ceni stan od 35 m2, novogradnja u Leptokariji, se može naći za 55.000 evra.

Rastojanje do plaže: 400m. Stan se nalazi na prizemlju.
Opremljen je kuhinjom i odmah useljiv.
U pitanju je novoizgrađeni objekat blizu plaže u letovalištu Leptokarija. Odlična investicija za kupovinu novih apartmana. Pogodno za boravak i izdavanje.


Plac u Nikitiju, tačnije 5 km od mesta i samo 300 metara od mora, prodaje se za 75.000 evra.

Plac je površine 1.500m2.
Karakteristike: pogled na more. Gradnja predviđena na 100m2 (+ potkrovlje 50m2 i polupodrum 100m2).


Stan u Posidiju od 48 m2 košta 50.000 evra, isto toliko treba da izdvojite i za stan u Kalitei od 40 m2, a u Pefkohoriju za 42 m2 nešto malo više - 52.000 evra.

Koliko iznose troškovi za kupca nekretnine u Grčkoj?

U Grčkoj taksa za prenos nepokretnosti iznosi 3% (na katastarsku vrednost nekretnine). Notar košta oko 3%, taksa za upis u Katastar iznosi 0,4% ugovorne cene.

Usluge advokata su oko 500€, za vrednosti nekretnina do 50.000€ dok je za skuplje nekretnine 1% od vrednosti.

Usluga agencije koju angažujete da vam pronađe stan iznosi 2-3% od cene nepokretnosti.

Foto: Pixabay
 

 

Godišnji porez na nekretninu u Grčkoj iznosi oko 3 evra po kvadratnom metru.

Godišnji iznos poreza koji dolazi na naplatu vlasnicima nekretnina u Grčkoj potpuno je isti po visini kako za grčke, tako i za državljane Srbije.

Ko su ostali strani kupci nekretnina širom Grčke i gde najčešće kupuju?


Mikonos: Ostrvo vetrova, osim iseljenika iz SAD i Australije, ali i tradicionalnih kupaca iz Britanije, Francuske, Italije i sa Bliskog istoka, poslednjih godina biraju bogati Turci koji žele da prebace deo svojih sredstava u inostranstvo. Privatni kupci traže uglavnom vile u vrednosti od 800.000 do 1,5 miliona evra, dok investitori uglavnom kupuju nekretnine sa dugom ili nedovršene objekte koje mogu relativno jeftino da kupe i sami završe.

Mnogi strani fondovi kupuju i stare nekretnine koje potpuno renoviraju kako bi ih koristili za turizam. Cene za luksuznu kuću na Mikonosu kreću se uglavnom između 5.500 i 7.500 evra po kvadratnom metru, ponekad i po nižim cenama. To je međutim prosek.

Cena za luksuznu novoizgrađenu vilu na Mikonosu može da premaši 10.000 evra po kvadratu.

Naksos: Naksos su poslednjih godina birali iseljenici iz SAD, Australije i Južne Afrike, dok su glavni kupci iz inostranstva Nemci, Amerikanci i Kanađani. Kuće u predprodaji koštaju 2.500 - 3.000 evra/m2.

Paros: Tržište nekretnina Parosa se oporavilo u poslednje 3-4 godine zahvaljujući novom aerodromu. U nekretnine ulažu uglavnom Grci, Italijani i Francuzi. Što se tiče cena, 4 ara na lokaciji bez spektakularnog pogleda košta 80.000-120.000 evra. U oblastima kao što su Nausa i Parikija cene mogu da pređu 500.000 - 1.000.000 evra.

Santorini: Tržište nekretnina u hotelskom sektoru Santorinija doživljava veliki rast. Potražnja iz Azije bila je eksplozivna, a Santorini je bio prvi izbor Kineza koji su poslednjih godina pre pandemije dolazili da investiraju u nekretnine. Iseljenici iz SAD, Kanade i Australije takođe pokazuju interesovanje za kupovinu za sebe ili svoju decu. Što se tiče cena kuća, kuća bez pogleda na Akrotiriju može se kupiti od 3.500 - 4.000 evra/m2, ali u zavisnosti od pogleda može dostići 5.000 - 6.000 evra/m2. Kuća u Kalderi sa pogledom košta preko 10.000 evra/m2.

Foto: Pixabay
 

 

Tinos: Ostrvo Tinos biraju uglavnom Italijani i Francuzi. Tradicionalne kuće u selima sa pogledom koštaju od 80.000 - 150.000 evra, ali treba dodati i troškove renoviranja. Mnogi biraju tradicionalne kuće u unutrašnjosti, ali cena renoviranja - restauracije može dostići čak 100.000 evra.

Amorgos: Amorgos biraju iseljenici iz SAD, Kanade i Australije i stranci iz Francuske, Nemačke i Italije koji su glavni kupci nekretnina na ostrvu, a poslednjih godina interesovanje pokazuju Šveđani, Danci i Turci. Cena kupovine kuće na Tinosu od 110 m2 u naseljenom mestu košta 300.000 evra.

Milos: Milos biraju iseljenici iz SAD, Kanade, Australije koji su najčešći kupci nekretnina na ovom jedinstvenom vulkanskom ostrvu. Uz Italijane, Francuze i Švajcarce koji su glavni kupci iz Evropske unije.

Rodos: Amerikanci, Rusi, Britanci, Francuzi, Italijani, Belgijanci i Turci ulažu svoj novac u Rodos, uglavnom u male hotele i mala preduzeća.

Karpatos: Karpatos biraju mnogi Italijani, Nemci, Austrijanci i Skandinavci koji posećuju ostrvo. Italijani uglavnom grade vile, dok su stranci zainteresovani za turističke nekretnine.

Skijatos: Britanci, Nemci, Skandinavci i Južnoafrikanci su glavni inostrani kupci na ostrvu Skijatos. Proširenje aerodroma na Skijatosu je podstaklo turizam. Jednostavna vikendica se prodaje po ceni od 120.000 do 180.000 evra. Oni koji sami grade komplekse ili vile najčešće ih iznajmljuju. Tradicionalne stare kamene kuće kojima je potrebno renoviranje prodaju se od 75.000 - 100.000 evra.

Foto: Pixabay
 

 

Krit: Krit biraju Šveđani, Norvežani, Danci, Finci, Britanci, Poljaci, Nemci, Italijani, Ukrajinci i Rusi pre aktuelnog rata. Oni ulažu uglavnom u Hanju i Agios Nikolaos na Kritu. Takođe na Krit dolazi da živi i mnogo iseljenika iz Australije i Amerike.

Ko su kupci nekretnina na Jonskim ostrvima


80% kupaca su stranci kao što su Britanci, Nemci i bilo je nešto Rusa pre izbijanja rata. Cene su počele da pokazuju rastuće trendove u poslednje 3 do 4 godine i u mnogim slučajevima dostižu nivoe pre krize.

Krf: Mnogi iseljenici, na primer iz SAD, traže pansionski smeštaj u cilju renoviranja i iznajmljivanja. Kratkoročni zakup je učinio da se njihovo prisustvo na Krfu prilično oseti.

Foto: Pixabay
 

 

Kefalonija: Na Kefaloniji su glavni strani kupci 80% Britanci, zatim Italijani, dok je nedavno bilo kupaca iz Rumunije i Bugarske.

Zakintos: Na Zakintosu kupci su Englezi, Italijani, Francuzi, Belgijanci, Izraelci i Arapi. Iseljenici iz Australije, SAD i Kanade takođe kupuju nekretnine na ovom ostrvu.

Lefkada: Na Lefkadi kupci su Grci, Italijani, Nemci, Francuzi, kao i Kinezi, Australijanci i Amerikanci. Obalnih placeva na Lefkadi ima sve manje i manje, dok je prisustvo aerodroma u Aktionu značajno pomoglo tržištu. Jeftinije parcele unutar naseljenih delova mogu se naći oko severnih sela, ali obično imaju velike nagibe i nemaju kanalizacione mreže. Novoizgrađene urbane nekretnine na Lefkadi se prodaju od 2.000 evra/m2 dok nekretnine stare 10-15 godina koštaju od 1.500 evra/m2.

Bonus video:

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi

Najčitanije Vesti

Ostale vesti iz rubrike