Cene stanova se neće zaustaviti ni u 2022: Zbog čega su nekretnine sve skuplje

20.11.2021

07:33

0

Mnogi su očekivali da srpski „balon cena“ nekretnina pukne ove godine, ili da se bar malo izduva, ali do toga neće doći ni u 2022. iz više razloga, kažu stručnjaci. Osim u jednom slučaju...

Cene stanova se neće zaustaviti ni u 2022: Zbog čega su nekretnine sve skuplje
investitori gradnja55 - Copyright Profimedia

Ako spadate u one (kupce) koji su očekivali da se naduvane srpske cene stanova i kuća konačno malo izduvaju ove godine, ako već balon cena neće da pukne, od toga nema ništa. Ne samo ove, nego ni sledeće godine, kažu za 24sedam stručnjaci sa terena.

- Ono što se sa sigurnošću može reći jeste da će cene nekretnina nastaviti da rastu i u sledećoj godini. Glavni uzrok tome jeste strah od previsoke inflacije koja se očekuje u 2022. Drugi faktor čini porast cena građevinskog materijala koja će se odraziti na novogradnju – kaže za 24sedam Igor Manjenčić sa specijalizovanog sajta Mojanekretnina.

Ove godine 15 odsto, dogodine...

Prema njihovim podacima, recimo, cena kvadrata u Beogradu je porasla u oktobru ove godine za 15,32 odsto u odnosu na isti mesec lani. Pri tome su stanovi poskupeli za 11,64 odsto a kuće još i više – za 17,33 odsto.

Mojanekretnina.rs
 

- Trenutno smo u fazi da je svima jasno da će cena nekretnina rasti i da se zaustavljanje rasta ne može očekivati pre sredine 2023. godine. Onaj kupac koji je eventualno čekao krah tržišta više nema šta da čeka. Uz to, usled inflacije, očekuje se povećanje kamatnih stopa tako da je sada pravo vreme za stambene kredite sa fiksnom kamatnom stopom, što će u narednoj godini povećati udeo prometa realizovan iz kredita – objašnjava Manjenčić.

Doajen prodaje nekretnina u Srbiji, Kaća Lazarević, vlasnica istoimene agencije takođe očekuje rast i u 2022. ali ne baš takav kao ovogodišnjih 15 odsto.

Do kada će cena rasti?

Do kada će cena rasti? Na ovo pitanje „od milion dolara“ na tržištu srpskih nekretnina nije previše teško odgovoriti. Stručnjaci kažu da dogod je potražnja ovoliko veća od ponude, a biće još dugo, cena ne može da padne.

- Nismo ni blizu toga. Da ne verujete, ali sve što se pojavi brzo se proda. Ne prolazi samo on što ima sumnjive papire ili je nekvalitetno, ali i to bi uskoro moglo da se promeni – napominje Lazarević.
Ona ukazuje da bi donošenje Zakona o legalizaciji, što se očekuje do kraja godine, možda moglo da na kratko smiri cene.
- Stanova i kuća koje sada ne mogu da se prodaju jer nemaju građevinsku ili upotrebnu dozvolu je relativno veliki. Kada se zakon donese, one će na tržište ali uz zabeležbu da nisu građeni u skladu sa standardima. Ali, pošto je našim ljudima, generalno, važnija niža cena od bezbednosti i kvaliteta, i oni će imati prođu – objašnjava Kaća Lazarević.

- Cene će svakako rasti ali ne tako vrtoglavo kao dosad. Tržište sada nikako ne može da se smiri jer je cena građevinskog materijala otišla naviše 30 odsto. Ali, ni investitori se ne odriču ni dela svoje zarade, tako da nema uslova da cene stanu. Možda bi mogla država da interveniše i smanji nadoknadu za građevinsko zemljište, koja nije beznačajna u krajnjoj ceni kvadrata a u našem okruženju se ne plaća toliko – kaže za 24sedam Lazarević.

Investitori "koriste trenutak"

Ona dodaje da je potražnja za stanovima velika, ali pre svega onima “za normalan džep“, kojih je sve manje i manje.

- Investitori su okrenuti velikim kvadraturama i velikim zaradama a nama na tržištu trebaju stanovi od 36, 46 ili 70 kvadrata. Toga ima baš malo a neophodno je jer ljudi nisu u situaciji da plate velike sume ili dignu kredite – ističe Lazarević.

Dragan Rabatić, izvršni direktor „Solis nekretnina“ iz Novog Sada ne želi da nagađa koliko će i dokle cene rasti ali kaže da su razlozi dosadašnjeg rata cena poznati.

Profimedia
Spremni da dobro zarade: Investitori i planovi

 

- Ono što mogu da kažem na osnovu toga šta se trenutno događa na tržištu je da je velika ponuda. Paradoksalno, cene su na velikom nivou i to ukazuje da je i tražnja velika. Akcenat je stavljen na kupovinu stanova u izgradnji, zbog velikog broja kupaca u tom segmentu, pa je tu i rast cena najveći. Treba istaći da „stari“ stanovi gube trku sa cenom, iako njihovi prodavci i dalje misle da mogu da dizanjem cene prate novogradnju. Vrlo brzo se uvere da to nije slučaj. U svakom slučaju, jeste da su ulazne cene gradnje stanova velike ali i investitori koriste momenat da naprave velike profite – kaže za 24sedam Rabatić.

Odakle novac?

Drugo „pitanje od milion dolara“ u Srbiji je odakle novac za sve te stanove koji se kupuju? Uz ogradu da je to prilična nepoznanica, Dragan Rabatić iz „Solisa“ kaže da postoji nešto što bi moglo da bude deo odgovora.
- Novca ima mnogo na tržištu, bilo da je u pitanju iz kredita ili u gotovinskom plaćanju. Odakle on većim delom dolazi, iz kojih izvora, ne znam. Međutim, ono što je primetno u poslednje vreme je da se deo velikih depozita građana u bankama, nivoa od 50.000 do 100.000 ili 200.000 evra, seli sa računa u nekretnine. Polako se menja svet ljudi, koji vide da su kamate na oročenje simbolične a da se investiranjem u nekretnine može zaraditi. Ljudi su poslednjih desetak ili 15 godina nešto uštedeli i držali u bankama a sada se taj novac pretače u kvadrate – objašnjava Rabatić.

A investitora ima sve više i više, sudeći prema poslednjim podacima Republičkog zavod za statistiku.

U Srbiji je u septembru izdato 3.455 građevinskih dozvola, što je povećanje od 39,4 odsto u odnosu na isti period prethodne godine. Od toga se 85 odsto dozvola odnosi na zgrade a prijavljena je izgradnja 2.991 stana.

Prema svemu sudeći, to još nije dovoljno da zasiti tržište, tako da za Srbiju izgleda ne važi sveže upozorenje o pregrejanosti tržišta nekretnina iz Evropske centralne banke (ECB) i konsultantske kuće „Mekinsi“.

ECB je upozorila u svom polugodišnjem „Izveštaju o stabilnosti“ da je zbog brzog ekonomskog oporavka, niskih kamatnih stopa i velikih paketa pomoći država koji su deljeni tokom pandemije finansijsko i tržište nekretnina precenjeno.

Slično upozorenje dolazi i iz „Mekinsija“. U njihovoj analizi nacionalnih bilansa deset zemalja zaključuje se da su cene nepokretnosti za skoro 50 posto iznad njihovog dugoročnog proseka u odnosu na prihode i da to dovodi u pitanje održivosti buma bogatstva.

Uzlet cena nekretnina može dovesti do toga da kupovina stana postane nedostupna velikom broju ljudi, što povećava rizik od finansijske krize poput one koja je pogodila SAD 2008. godine, kada je došlo do pucanja nekretninskog balona. To je potom izazvalo finansijsku krizu u celom svetu, podseća „Mekinsi“.

BONUS VIDEO

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi