Fenomen na tržištu nekretnina u Srbiji: Kuće u ovom gradu planu za dan, kupci ne pitaju za cenu!

Prodaja kuća u Srbiji nastavila je da raste, a prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za 2025. godinu, prosečna cena kuće dostigla je 38.530 evra, što je 19,62 odsto više nego godinu dana ranije.

Najskuplje kuće i dalje se prodaju u Novom Sadu i Beogradu, dok je najveći rast cena zabeležen u Pirotu, Pančevu, Kraljevu i Zaječaru.

Prema podacima RGZ-a, prosečna cena kuće u Srbiji tokom 2025. godine iznosila je 38.530 evra, dok je medijalna cena bila 28.000 evra.

Kuće čine 13 odsto ukupnog prometa nepokretnosti u Srbiji, dok u ukupnoj vrednosti tržišta učestvuju sa osam odsto, odmah iza stanova.

Koje kuće su se najviše prodavale?

Najveći broj kupoprodaja odnosio se na kuće površine od 70 do 120 kvadratnih metara, koje su činile 42 odsto ukupne prodaje.

Slede kuće:

od 20 do 70 kvadratnih metara – 34 odsto;
od 120 do 170 kvadratnih metara – 17 odsto;
veće od 170 kvadratnih metara – sedam odsto.

Kada je reč o površini parcela, najčešće su se prodavala zemljišta:

od dva do sedam ari – 49 odsto;
od sedam do 12 ari – 22 odsto;
veća od 12 ari – 17 odsto;
manja od dva ara – 12 odsto.

Novi Sad najskuplji grad za kupovinu kuće

Najviše prosečne cene kuća među gradovima obuhvaćenim analizom RGZ-a zabeležene su u Novom Sadu.

Tokom 2025. godine:

prosečna cena kuće iznosila je 123.696 evra;
medijalna cena bila je 110.000 evra;
evidentirano je 285 prodaja;
cene su bile 5,67 odsto više nego godinu ranije.

Beograd prednjači po broju prodaja

U Beogradu je prosečna cena kuće tokom 2025. godine iznosila 90.103 evra, dok je medijalna cena bila 61.000 evra.

Na teritoriji glavnog grada registrovano je 1.108 kupoprodaja, što je najveći broj među svim gradovima obuhvaćenim analizom.

Najskuplje beogradske opštine za kupovinu kuća bile su:

Savski venac – 726.876 evra;
Vračar – 671.500 evra;
Zvezdara – 312.507 evra.

Slede Zemun sa prosečnom cenom od 167.090 evra, Voždovac sa 150.828 evra, Čukarica sa 128.629 evra, Rakovica sa 127.988 evra i Surčin sa 124.029 evra.

Niš beleži veliki rast cena

U Nišu je prosečna cena kuće tokom 2025. godine dostigla 69.498 evra, dok je medijalna cena iznosila 51.142 evra.

Registrovano je 211 prodaja, a prosečne cene bile su 23,60 odsto više nego godinu ranije.

Gde su kuće najskuplje u Srbiji?

Prema prosečnim cenama, najskuplji gradovi za kupovinu kuća su:

Novi Sad – 123.696 evra;
Novi Pazar – 94.991 evro;
Beograd – 90.103 evra;
Niš – 69.498 evra;
Bor – 67.829 evra;
Pančevo – 66.890 evra;
Kragujevac – 56.762 evra;
Subotica – 48.899 evra.

U ovim gradovima cene najbrže rastu

Najveći međugodišnji rast prosečnih cena kuća zabeležen je u:

Pirotu – 52,36 odsto;
Pančevu – 44,88 odsto;
Zaječaru – 43,99 odsto;
Kraljevu – 43,41 odsto;
Vranju – 37,45 odsto;
Kragujevcu – 31,56 odsto.

RGZ navodi da je, pored Beograda, najveći broj prodatih kuća evidentiran u Subotici i Zrenjaninu.

Podaci pokazuju da tržište kuća u Srbiji nastavlja da raste, uz gotovo 20 odsto veće prosečne cene nego prethodne godine. Najtraženije su kuće srednje kvadrature, od 70 do 120 kvadratnih metara, na parcelama od dva do sedam ari.

Bonus video

 

 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi