Kupci ostaju u šoku kada vide cenu! Najmanji stanovi ispadaju najskuplji, razlika ide i do 30 odsto

Kupci stanova često ostanu iznenađeni kada primete da dva gotovo identična stana u istoj zgradi nemaju istu cenu po kvadratnom metru. Razlika može da dostigne i 30 odsto, a razlog nije lokacija, kvalitet gradnje ili sprat, već – veličina stana.

Na tržištu nekretnina već godinama važi pravilo da su manji stanovi skuplji po kvadratu, pre svega zbog velike potražnje i njihove isplativosti za izdavanje, piše Kamatica.

Zašto je kvadrat manjih stanova skuplji?

Stručnjaci navode dva glavna razloga.

Prvi je što su garsonjere i manji stanovi finansijski dostupniji većem broju kupaca, pa se za njih vodi najveća borba.

Drugi razlog je investicioni potencijal. Takvi stanovi se najlakše izdaju i najbrže pronalaze kupca, zbog čega postižu višu cenu po kvadratnom metru.

Vlasnik agencije BOX nekretnine iz Niša Vladimir Živadinović kaže da su upravo garsonjere najskuplje kada se posmatra cena kvadrata.

- Garsonjere su po kvadratu uvek najskuplje, dok su najveći stanovi najskuplji kada se gleda ukupna cena, ali imaju najnižu cenu po kvadratu - objašnjava Živadinović.

Koji stanovi su najtraženiji?

Iako su garsonjere veoma popularne, stručnjaci ističu da najveće interesovanje vlada za jednoiposobnim stanovima i nekretninama površine od 40 do 60 kvadratnih metara.

Takve stanove najčešće kupuju:

• mladi koji rešavaju prvo stambeno pitanje,
• roditelji koji kupuju stan deci,
• investitori koji planiraju izdavanje,
• kupci sa ograničenim budžetom.

Zašto ih nema dovoljno?

Prema rečima stručnjaka, razlog nije slaba gradnja, već urbanistički uslovi.

Investitori za svaki stan moraju da obezbede parking mesto, pa na manjim parcelama često ne mogu da projektuju veći broj garsonjera i manjih stanova.

Ako budu usvojena nova pravila o većem broju obaveznih parking mesta, ponuda ovih nekretnina mogla bi dodatno da se smanji.

Dodatna soba može da poveća cenu i za 40.000 evra

Na tržištu nekretnina dodatna soba često donosi mnogo veću vrednost nego što bi se očekivalo samo na osnovu kvadrature.

Prema procenama stručnjaka, jedna dodatna soba može da poveća cenu stana za 20.000 do čak 40.000 evra, a u pojedinim slučajevima i više.

Iako postoje izuzeci, pravilo da su manji stanovi skuplji po kvadratu i dalje važi na većini tržišta.

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi