Kupiš stan, a dobiješ i podstanara! Oglas iz Zemuna otkriva zamke koje kupci ne vide

Kupiš veliki, lep i nimalo jeftin stan u Zemunu – a uz njega dobiješ i podstanara. Tako makar stoji u jednom oglasu, pa kupci unapred znaju u šta ulaze. Ipak, iza naizgled uredne dokumentacije i sigurnih reči prodavca često se kriju ozbiljni pravni problemi.

Ponuda na prvi pogled deluje primamljivo – niža cena kvadrata, solidna lokacija, pristojne fotografije. Međutim, „sitnica“ iz oglasa menja sve: stan dolazi sa podstanarom koji već živi u njemu.

Printscreen /RTS

 

Postavlja se pitanje – gde prestaje dobra investicija, a počinje pravni lavirint? U konkretnom slučaju, vlasnik i podstanar su u sudskom sporu oko prava na stan. Podstanari se pozivaju na tzv. stanarsko pravo, jer godinama borave u nekretnini i redovno plaćaju kiriju.

Takvi slučajevi nisu retkost. U sudskoj praksi sve češće se aktiviraju zakoni iz sedamdesetih i osamdesetih godina prošlog veka, koji i dalje imaju pravnu snagu.

To pravo na zakup stana nije nasledno, ali Zakon o stanovanju, a kasnije i Zakon o planiranju i izgradnji, omogućavaju članovima porodičnog domaćinstva da ostanu u tom prostoru. Prodaja jeste moguća, ali je prodavac dužan da kupca upozna sa svim teretima i obezbedi zaštitu od evikcije - objašnjava advokat Jovan Grubor za RTS.

Ovo je samo jedan od scenarija u kojima kupci mogu da se nađu. Dešavalo se da investitori tokom izgradnje isti stan prodaju više puta, pa su kupci pravdu tražili na sudu. Neki su se čak odlučivali da samoinicijativno uđu u stan i promene bravu, kao u slučaju u Filmskom gradu pre desetak godina. Najgore su prolazili oni koji su platili nekretninu koja nikada nije ni izgrađena.

Imali smo situaciju da je žena kupila stan verujući da je sve čisto, a kasnije se ispostavilo da prodavac nije imao pravni osnov da ga proda - navodi advokat.

Pre nekoliko meseci, čak 30 porodica na Voždovcu ostalo je bez stanova na osnovu sudske presude. Nekretnine koje su kupili pre više od decenije bile su pod hipotekom, što im tada nije bilo poznato.

Kupovina stana jedna je od najvažnijih životnih odluka. Lokacija, blizina škole ili vrtića često presuđuju, ali sve češći sporovi pokazuju da je najvažnije proveriti dokumentaciju.

U problematičnim situacijama poslednju reč daje sud, ali da do toga ne bi došlo, ključan je prvi korak – detaljna provera da li je stan legalan i bez finansijskih ili pravnih opterećenja.

 

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi