Stan od 50 kvadrata košta 57.000 evra više nego pre tri godine! Pogledajte kako su se kretale cene od 2020. do danas

Iako je u drugom kvartalu ove godine na tržištu nepokretnosti došlo do stabilizacije i smirivanja, kako je pokazao izveštaj Republičkog geodetskog zavoda, ipak cene stanova i dalje rastu. Doduše, kako navodi RGZ, "umerenije".

Tako, najveći udeo u ukupnom prometu nepokretnosti i dalje zauzima prodaja stanova (962,3 miliona evra), sa učešćem od 58 odsto od ukupno prometovane vrednosti. To je za dva procentna poena više nego u drugom kvartalu 2022. godine, pokazuje izveštaj RGZ.

Ni u Zemunu ispod 2.000 evra...

Koliko su "otišle" cene stanova u celoj Srbiji najbolje se vidi kada se uporede podaci od pre samo tri godine, odnosno iz drugog kvartala 2020. godine i ovi sadašnji.

Ako se posmatra novogradnja u Beogradu, ubedljivo najveća prosečna cena za drugi kvartal 2023. zabeležena je na opštini Savski venac - 4.225 evra po kvadratu, dok je na toj opštini samo tri godine ranije kvadrat koštao 3.087 evra, ili za čitavih 1.138 evra manje.

To znači da je za 50 kvadrata stana u novogradnji na ovoj opštini, po prosečnoj ceni, pre tri godine trebalo izdvojiti 154.350 evra, a danas 211.250 evra, odnosno skoro 57.000 evra (56.900) više.

Kada se pogleda cenovnik za ostale beogradske opštine, odnos cena je sličan. Sada je u novogradnji kvadrat u proseku iznad 3.000 evra i na opštinama Stari grad i Vračar - 3.685 evra i 3.015 evra, dok je od 2.000 do 2.500 evra prosečna cena kvadrata novogradnje na opštinama Novi Beograd, Zemun, Voždovac, Zvezdara, Čukarica i Palilula. Ispod 2.000 evra (900) prosečna cena kvadrata je samo u Rakovici.

Rakovica najjeftinija

Pre tri godine, 2020, na ovim opštinama kvadrat novogradnje je u proseku koštao: na Starom gradu 2.607 evra, na Vračaru 2.089 evra, a ispod 2.000 evra koštao je na Zvezdari, Paliluli, u Zemunu, na Voždovcu i Čukarici, dok je Rakovica i tada bila najjeftinija, sa 974 evra po kvadratu.

Što se tiče starogradnje, u drugom kvartalu ove godine najskuplji kvadrat u proseku je bio na Starom gradu - 2.993 evra, zatim na Vračaru - 2.845 evra, i na Savskom vencu - 2.530 evra, dok je u opštini Novi Beograd koštao u proseku 2.412 evra, na Zvezdari 2.215 evra, a najjeftiniji je bio opet u Rakovici, 1.740 evra.

Pre tri godine cene su i u starogradnji bile dosta niže, pa je tako u proseku 2020. Stari grad bio najskuplji sa cenom od 2.170 evra po kvadratu, i jedini je bio iznad 2.000 evra, dok je na svim ostalim opštinama kvadrat koštao ispod 2.000 evra. Tako je na Vračaru prosečna cena kvadrata starogradnje bila 1.874 evra, na Savskom vencu 1.794 evra, na Novom Beogradu 1.597 evra, na Zvezdari 1.515 evra, a u Zemunu 1.378 evra.

Profimedia

Kada se uporede prosečne cene kvadrata stanova po većim gradovima Srbije, situacija je slična. Tako je u Beogradu prosečna cena kvadrata novogradnje pre tri godine iznosila 1.734 evra, da bi sada skočila na 2.413 evra. Kada je reč o stanovima u starogradnji, oni su 2020. koštali 1.361 evro po kvadratu, a sada staju 2.083 evra.

Novi Sad je specifičan po tome što je u njemu sada, ali i pre tri godine, starogradnja skuplja od novogradnje. Tako je u tom gradu u drugom tromesečju ove godine novogradnja u proseku iznosila 1.733 evra po kvadratu, a u istom periodu 2020. koštala je 1.188 evra. Starogradnja je sada po ceni od 1.915 evra, a 2020. je bila 1.203 evra po kvadratu.

Nekada bilo manje od 1.000 evra

U Nišu i Kragujevcu prosečne cene stanova ove godine prešle su 1.000 evra po kvadratu, dok se 2020. u oba grada mogao naći kvadrat i starogradnje i novogradnje za 700-900 evra.

Tako je u Nišu prosečna cena novogradnje u drugom kvartalu ove godine iznosila 1.385 evra, dok je u isto vreme pre tri godine bila 930 evra. Starogradnja sada u proseku košta 1.255 evra, a u 2020. bila je 795 evra.

Novogradnja u Kragujevcu u 2023. u proseku košta 1.302 evra po kvadratu, a 2020. bila je 973 evra. U starogradnji prosečna cena u drugom kvartalu ove godine iznosila je 1.020 evra, a pre tri godine 733 evra.

Pixabay Profimedia

Inače, prema izveštaju RGZ-a, stan za koji je izdvojeno najviše novca u drugom kvartalu 2023. godine je stan u novogradnji u iznosu od 2.011.273 evra, površine je 344 m2 i nalazi se na lokaciji Maxima centar (Novi Beograd).

Najskuplji kvadrat stana u Srbiji u drugom kvartalu 2023. godine prometovan je na lokaciji Beograd na vodi, na opštini Savski venac, i koštao je 9.495 evra po metru kvadratnom, površine je 139 m2 i to je stan u novogradnji.

Za garažu 58.400 evra

Najskuplja kuća, pokazuje izveštaj RGZ-a, prodata je na Savskom vencu za 4.802.000 evra.

Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je u Novom Pazaru za 23.375 evra, površine 88 m2, a za navedeni poslovni prostor je ujedno izdvojeno najviše novca – 2.057.065 evra.

Najskuplje garažno mesto po ceni od 58.400 evra prometovano je na lokaciji Beograd na vodi.

Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je u Futogu (Južnobački okrug) po ceni od 21 evro/m2 za parcelu površine 70,8 ari. Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u drugom kvartalu 2023. prometovano je u opštini Vršac po ceni od 1.850.496 evra za 185,05 hektara.

BONUS VIDEO:

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi