Dobre vesti: Cene iznajmljivanja stanova polako padaju?

07.02.2023

06:35

0

Oglasi u Srbiji i dalje su puni rentiranja stanova i kuća, ali nema više ko da ih unajmi po tim visokim cenama, navode poznavaoci tržišta

Dobre vesti: Cene iznajmljivanja stanova polako padaju?
Ilustracija - Copyright Profimedia

Iako su, prema podacima agencija za promet nekretnina, kirije u 2022. godini u proseku porasle za 20 do 30 odsto, cene polako padaju. Tako barem tvrde poznavaoci tržišta nekretnina.

Naime, pod naletom Rusa i Ukrajinaca prošle godine, koji su bili spremni da plate astronomske rente, cene mesečnog zakupa su "otišle u nebo“. Pojedini stanodavci su ih čak duplirali, u nameri da dotadašnje podstanare zamene bolje platežnim strancima. Nekretnine u centralnim opštinama Beograda gotovo da nisu mogle da se pronađu u oglasima bez 1.000 evra, a sve teže su po pristojnoj ceni bili dostupni i kvadrati na periferiji.

Oglasi i dalje puni, ali...

Takvom trendu visokih cena iznajmljivanja stanova i kuća izgleda da je konačno došao kraj.

- Oglasi su i dalje puni stanova za izdavanje, ali nema ko da ih zakupi – kaže za 24sedam Kaća Lazarević, vlasnica istoimene beogradske agencije za promet nekretnina.

Kako ona smatra, cene će se polako smirivati.

- Cena zakupa pada i vratiće se na ono što je bilo ranije jer nema ko da iznajmi te stanove. Sada je svakako i mirniji period jer je zima, ali tome doprinosi i ekonomska situacija. Kriza ipak čini svoje – naglašava Kaća Lazarević.

Inače, kako su nam rekli trgovci nekretninama, ne samo da su novi Rusi prestali da dolaze, već su i oni "stari“, koji su tu od marta 2022. i izbijanja rata u Ukrajini, počeli da se snalaze. Sada, kada više nisu u situaciji da brzo i pošto-poto moraju da nađu krov nad glavom i kada znaju prave cene izdavanja stanova, ni oni više ne daju šakom i kapom već gledaju da se ponašaju ekonomično.

- Sada im više nije prioritet centar Beograda, odnosno isključivo potez od Kalemegdana do Slavije, kao što je to bilo u piku talasa, već znaju da dobre stanove po pristojnijim cenama mogu da dobiju i van "centra“. A i neke gazde su imale loše iskustvo sa inostranim zakupcima, pa sada počinje da se kruni fama o "brzoj i lakoj lovi“ – navode naši sagovornici.

Kontrolisanje cene zakupa?

Inače, visoke cene iznajmljivanja stanova u Srbiji, a posebno u Beogradu, mnoge je navelo da razmišljaju o kontrolisanoj zakupnini, koja postoji u nekim evropskim gradovima, poput Beča.

Direktor za procene u kompaniji za promet nekretina CBRE Nebojša Nešovanović rekao je nedavno za Euronews Srbija da visoka cena rente postaje socijalno pitanje, koje počinje da ugrožava najsiromašnije građane bez krova nad glavom.

Profimedia
 

- Stanove zakupljuju studenti i ljudi koji nisu u stanju da ih kupe i to se sada pretvara u socijalno pitanje. Ljudi koji su u državnoj službi, koji zarađuju skromnije ne mogu sebi da priušte stan. Do sada su ga zakupljivali i mogli su da plaćaju rentu, ali šta ćemo u Beogradu ako Rusi diktiraju cene koje lokalni policajac ili učiteljica ne mogu da plate? Taj socijalni problem postoji u nekim metropolama, poput Londona, gde neki stranci diktiraju rente i cene, i gde stanovništvo koje radi manje plaćene poslove ne može da priušti ni da kupi, ni da zakupi stan. Ako se nastavi ovaj trend, moramo da razmišljamo kako da to rešimo - smatra Nešovanović.

Profesor na Pravnom fakultetu u Beogradu i jedan od kreatora predloga zakona Svetislav Kostić istakao je da predlog predviđa maksimalni iznos zakupa koji bi se određivao prema posebnoj formuli i koji bi zavisio od prosečne plate, lokacije, energetske efikasnosti i stanja nekretnine koja se izdaje. On objašnjava da najviši mesečni iznos zakupa jednog kvadrata ne bi smeo da bude iznad jedan odsto prosečne mesečne neto zarade.

- Najveća mesečna zakupnina ne bi smela da bude veća od 750 dinara po metru kvadratnom. Tako dobijate najveću mesečnu zakupninu stana od 55 kvadratnih metara, koja bi bila oko 350 evra. Ovaj maksimalni iznos zakupnine se dalje množi sa tri koeficijenta i to lokacijski, koeficijent kvaliteta stana i energetske efikasnosti i njihova primena može da dodatno smanji iznos zakupnine. Za stan od 55 kvadrata na Zvezdari u Beogradu, u zgradi zidanoj 90-tih godina prošlog veka maksimalna zakupnina bi iznosila oko 240 evra mesečno - rekao je za Euronews Srbija profesor Kostić.

Neregulisano tržište

On napominje da bi, prema ovom predlogu, pravilo o kontrolisanoj zakupnini važilo za sve stanove koji se iznajmljuju za stanovanje, a ne za poslovni prostor i ugostiteljske objekte, s tim da bi od njegove primene bili izuzeti novi stanovi koji su izgrađeni u poslednjih sedam godina.

Tržište iznajmljivanja nekretnina u Srbiji je potpuno neregulisano, jer manje od 2.000 stanodavaca plaća porez na izdavanje stanova, a svojim statusom nisu zadovoljni ni stanodavci, ni podstanari. 

- Dosadašnji napori države su bili gotovo isključivo usmereni na naplatu poreza, a to nije bilo u interesu ni zakupaca ni zakupodavaca. Zakupodavcima jer nisu želeli da im se država meša u posao, a zakupcima jer su znali da ce zakupci na njih prevaliti teret poreza, kroz visinu stanarine.  Ovaj predlog čini zaključivanje ugovora solemnizovanih od strane notara od velikog interesa i za zakupca i za zakupodavca, dok bi samo zaključivanje ugovora bilo nemoguće u slučaju ugovaranja cene koja je viša od one koja je predviđena zakonskim ograničenjem - objašnjava Kostić.

Profesor smatra da je ovaj predlog apsolutno primenjiv i da bi država mogla da "natera" stanodavce da spuste cene kirije.

BONUS VIDEO:

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi

Najčitanije Vesti

Ostale vesti iz rubrike