Što skuplje, to se lakše izda: Suludo tržište stanova u Beogradu

Srpsko tržište nekretnina "podivljalo" je poslednjih godina i čak mu ni korona nije nanela veće štete. I dok se u delu kupoprodaje stanova cena kreće "samo uzbrdo" kod iznajmljivanja je bio popriličan pad zbog korone u poslednje dve godine ali ni tu svi stanovi ne prolaze isto. Naprotiv, kaže za 24sedam Jelena Adžić, agent specijalizovan za rentu u agenciji "Lider nekretnine".

- Najviše se izdaju stanovi čiji najam košta 250 do 300 evra, jer u toj kategoriji zakupci su i studenti. Ali najbrže se izdaju oni koji se cene više od 500 ili 600 evra, zato što je takvih stanova malo na tržištu. Ali ni to ne znači da se i skuplji stanovi ne izdaju, ili bar ne svuda. Recimo u "Beogradu na vodi" su svi stanovi izdati a tamo je stan od 50 kvadrata 800 evra - navodi ona.

Novi Beograd "prioritet"

Od beogradskih lokacija Novi Beograd je prioritet i za rentu, kao što je i za prodaju nekretnina. Stari grad više nije toliko aktuelan, Vračar se drži ako je u pitanju novogradnja sa parking mestom.

Upravo je jedna ponuda s te lokacije bila jučerašnja "vest dana" sa tržišta jer se u oglasima našao penthaus od 270 kvadrata, odnosno pet soba, četiri kupatila i terasom od 40 kvadrata i bazenom, a za cenu mesečnog najma od 10.000 evra.

Podsećanja radi, to je nivo cene koji u Beogradu za rentu daju diplomatska predstavništva kao tradicionalno najplatežniji klijenti, i to za čitave predratne vile. To nam je u nedavnom razgovoru potvrdio direktor "Diposa", Đoko Krivokapić.

Cene koje se mere u desetinama hiljada evra ne znači da se tržište stabilizovalo, ističe Jelena Adžić. Iako nemamo zaključavanje ni neke stroge epidemiološke mere, a i studenti su se vratili na fakultete, korona ima i dalje uticaj na tržište koje se kreće po zakonu ponude i tražnje.

Kao što kod prodaje cena stalno skače jer je ponuda i pored velike gradnje slaba, tako i kod rentiranja cenu ispod pretpandemijske drži nedostatak tražnje.

- Možda je u nekom trenutku cena u proseku malo skočila, za nekih 10 do 15 odsto, ali ona je i dalje ispod one koja je bila pre pandemije. Postoje neke nekretnine koje i po godinu dana stoje na tržištu neizdate. Recimo, imam klijenta koji dugo nije mogao da izda stan u Jevremovoj ulici od 110 kvadrata, skroz prazan i adaptiran. Uspeo je tek kada je cena pala sa početnih 1.500 evra na 800. A pre korone taj stan se izdavao za 1.500 bez problema - objašnjava Adžić.

Što se tiče pada cene, i cenjkanja koje je uobičajeni deo procesa izdavanja stanova, ona kaže da tu u principu nema velikih pomaka.

- Klijent koji izdaje se obično posavetuje sa nama oko cene sličnih stanova trenutno na tržištu. Nešto se oglasi po traženoj ceni a negde posle tradicionalnog cenkanja. Ali tu cena može da se spusti recimo 50 evra na početnih 500, znači oko 10 odsto, ne mnogo više - naglašava Adžić.

Ona dodaje da će takva situacija da ostane sve dok korona bude bila značajan faktor za kretanje ljudi.

- Studenti su se vratili, stranci počeli da dolaze, ljudi se već navikli da žive s koronom, ali i dalje nije to to. Mislim da će situacija da se normalizuje do kraja godine, bar što se tiče tržišta rente ali to znači i kretanje cena ka onim koje smo imali ranije. Sve zavisi od ponude i tražnje, a samo jutros mi je aplikacija izbacila 54 nova stana data u oglase za rentu. Videćemo kada će potražnja to moći da isprati - napominje Adžić.

Šta kaže "skener" tržišta

Prema podacima vebsajta specijalizovanog za promet i izdavanje nekretnina 4zida.rs, u Beogradu za iznajmljivanje garsonjeru u proseku morate da izdvojite oko 290 evra. Skala dalje skače na 322 evra za jednosoban stan, 471 evro za dvosoban i 633 evra za trosoban.

Foto: 24sedam/Goran Sivački

Za veće od toga treba izdvojiti od 831 evra pa naviše. Recimo za šestosoban stan na Terazijama, nultoj tački centra Beograda, iznajmljivanje 130 kvadratnih metara oglašeno je za 1.400 evra.

Kao što su istakli iz "Lider nekretnina", Novi Beograd je lokacija broj jedan za nekretnine u glavnom gradu Srbije.

Prema trenutnim ponudama iz oglasa, to znači da ćete za 26 metara kvadratnih garsonjere kod Fontane morati da date 300 evra ili za 32 kvadrata u "Belvilu" (Blok 67) 400 evra.

Može se sreća okušati i sa stanom u Nehruovoj ulici (Savski blokovi) od 28 kvadrata za 220 evra, ali za manje od toga, moraće da se ide na Ledine. Tamo nema centralnog grejanja ali je cena 20 evra manja.

Naravno, Novi Beograd nudi i "ekskluzivne" cene za neke mikrolokacije pa tako ako ne želite staru gradnju na Terazijama, možete u novoj kuli "West 65" da iznajmite za istih 1.300 evra upola manji stan, od 60 kvadrata.

Ovo su ekstremi, a život u "normalnom" stanu od 50 do 60 kvadrata u Beogradu košta od 230 do 500 evra samo za kiriju. Za donju cifru nudi se stan od 55 kvadrata u Žarkovu, a za 20 evra više i u 50 kvadrata u naselju "Braća Jerković" na Voždovcu, kao i u zemunskom naselju "Plavi horizonti".

Za 100 evra više ista kvadratura može se naći i na Paliluli ali i u novobeogradskom naselju "Dr Ivan Ribar". Već 450 evra je donja cena za stanove slične veličine na Tašmajdanu, a 60 kvadrata kod Hrama sv. Save kao i na boljim lokacijama u Zemunu košta već 500 evra mesečno.

Zašto negde cene rastu?

Kada poredimo početak i kraj 2021. godine, vidimo da su cene najma jednosobnih stanova u devet od deset beogradskih gradskih opština porasle, i da su samo u Rakovici cene ostale na istom nivou, kaže za 24sedam Jasmina Gavrilov-Dražić, PR menadžer 4zida.rs.

Ilustracija 24sedam/Podaci 4zida.rs

Najznačajniji rast cena najma u toku godine desio se u drugoj polovini prošle godine.
U sedam od deset gradskih beogradskih opština cene najma jednosobnih stanova su poskupele od trećeg kvartala 2021. do četvrtog kvartala 2021 - Savski venac, Vračar, Zvezdara, Palilula, Voždovac, Zemun i Rakovica.

Zanimljivo je da na ostale tri beogradske gradske opštine isto nije došlo do smanjenja cena, nego su cene najma jednosobnih stanova u četvrtom kvartalu 2021. godine ostale na istom nivou na kom su bile u trećem kvartalu iste godine - Stari grad, Novi Beograd, Čukarica.

- Najveće povećanje cena jednosobnih stanova za najam se desio na Paliluli. Na kraju trećeg kvartala cena najma jednosobnih stanova na Paliluli je bila 250 evra, a na kraju četvrtog kvartala 320 evra. Ovo značajno povećanje možemo objasniti i velikim brojem novoizgrađenih stanova na Paliluli. Među novogradnjom, kao i među starogradnjom najviše se prodaju jednosobni stanovi, ljudi ovakve stanove kupuju kao investiciju, da bi ih kasnije izdavali – kaže Gavrilov-Dražić.

Trgovačka poslovica kaže da "svaka roba ima svog kupca" ali tržište nekretnina i cene trenutno pokazuju da kupaca fali. Srećom, kažu ono koji moraju da rentiraju stanove u kojima žive.

BONUS VIDEO

 

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi