Mnogi veruju u mit o „10 kvadrata bez papira“: Evo koliko zapravo možete da dogradite bez građevinske dozvole

Godinama među vlasnicima kuća i stanova kruži priča da postoji „besplatnih” 10 ili 15 kvadrata koje mogu da dograde bez ikakvih papira. Međutim, to nije tačno. Čak i nekoliko dodatnih kvadrata može predstavljati problem ako se radovi izvode bez odgovarajuće dokumentacije, piše Kamatica.

Mnogi veruju da za manju dogradnju, zatvaranje terase ili proširenje prostorije nije potrebna dozvola, ali zakon ne pravi razliku između male i velike dogradnje kada se povećava stambena površina.

Koliko kvadrata može da se dogradi bez građevinske dozvole?

Odgovor je jednostavan – nijedan. Svako povećanje površine, gabarita ili zapremine objekta smatra se dogradnjom i zahteva odgovarajuću proceduru, bez obzira na to da li je reč o novoj sobi, proširenju kupatila ili dnevnog boravka ili pretvaranju terase u stambeni prostor.

Zabluda o „10 kvadrata bez papira” nastala je zbog pogrešnog tumačenja propisa koji se odnose na jednostavnije radove za koje nije potrebna klasična građevinska dozvola. Takvi izuzeci uglavnom važe za pojedine nadstrešnice, ograde, dvorišne staze ili manje pomoćne elemente u dvorištu, ali ne i za proširenje stambenog prostora.

Da li je dozvoljeno zatvaranje terase?

Zatvaranje terase ili lođe jedna je od najčešćih intervencija koje vlasnici rade bez prethodne provere. Ipak, ako se time menja površina, izgled ili namena objekta, može biti potrebna odgovarajuća dokumentacija. Problem posebno nastaje kada zatvorena terasa kasnije treba da bude upisana kao deo stambene površine.

Šta važi za garaže i pomoćne objekte?

Za garaže, ostave, šupe, drvarnice, bazene, bunare ili septičke jame često nije potrebna klasična građevinska dozvola, ali jeste odgovarajuće odobrenje za izvođenje radova i propisana dokumentacija, u skladu sa zakonom.

Kakve mogu biti posledice bespravne dogradnje?

Nelegalno dograđeni kvadrati najčešće postaju problem prilikom prodaje nekretnine, podizanja stambenog kredita, upisa u katastar, izvođenja novih radova ili prenosa imovine na naslednike. Banke, naime, proveravaju da li je nekretnina u potpunosti legalna, pa sporni delovi mogu otežati ili onemogućiti odobravanje kredita.

Zbog toga stručnjaci savetuju da se pre bilo kakvog proširenja kuće ili stana proveri šta je dozvoljeno za konkretnu lokaciju i objekat. Nekoliko dana utrošenih na pribavljanje potrebne dokumentacije može biti daleko jeftinije od naknadnog uklanjanja bespravno izvedenih radova ili problema prilikom prodaje nekretnine. Najvažnije pravilo ostaje isto – ne postoji broj kvadrata koji može automatski da se dogradi bez potrebnih papira.

Bonus video:

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi