Pad cena stanova na pomolu? Novi zakon o legalizaciji mogao bi da prodrma tržište nekretnina u Srbiji!

Samo nekoliko dana nakon što je Vlada Srbije usvojila Nacrt zakona o legalizaciji nekretnina, javnost se podelila - jedni veruju da će legalizacija doneti pad cena, dok drugi smatraju da će tržište ostati stabilno.

Novi zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis nekretnina predviđa da objekti sagrađeni bez dozvola konačno dobiju pravni status i budu upisani u katastar na ime vlasnika.

Zakon bi, prema najavama, trebalo da uđe u skupštinsku proceduru do kraja godine, a njegovo usvajanje moglo bi da promeni način na koji se formiraju cene nekretnina širom Srbije.

Cene bi mogle da padnu samo na pojedinim lokacijama

Agent za nekretnine Jovica Vlahović za BizPortal navodi da bi legalizacija mogla da omogući lakši promet nekretnina, ali ne očekuje drastične promene.

- Zakon o legalizaciji omogućava da se nekretnine prometuju ne samo u Beogradu i Novom Sadu, već na tržištu cele Srbije. Cene se razlikuju od lokacije do lokacije, pa je moguće da će na određenim mestima doći do korekcije, ali ne i do ozbiljnog pada - kaže Vlahović.

Prema njegovim rečima, u najatraktivnijim delovima Beograda, poput Novog Beograda, Vračara i Starog grada, neće doći do promena jer je tamo broj nelegalizovanih objekata minimalan.

- Ponuda je trenutno loša, cene visoke i stabilne, a vlasnici često formiraju vrednost na osnovu oglasa, što znači da su cifre neretko nerealne. Ne očekujem pad u skorije vreme - zaključuje on.

Pixabay

Legalizacija može oboriti cene stanova

S druge strane, ekonomista Ljubodrag Savić smatra da bi usvajanje zakona moglo da izazove pad cena kvadrata.

- Ako legalizacija bude išla prema planu, realno je očekivati da će cene nekretnina pasti. Veliki broj ljudi će legalizovati svoje stanove, a deo njih će ih i ponuditi na tržištu - rekao je Savić za Euronews Srbija.

Kako dodaje, prednost zakona je u tome što će više ljudi moći da konkuriše za hipotekarne kredite, jer će nekretnine konačno imati urednu dokumentaciju. To bi moglo da poveća promet i dugoročno utiče na stabilizaciju tržišta.

Beograd i dalje rekorder

Tržište nekretnina poslednjih godina beleži konstantan rast. Na pojedinim lokacijama u Beogradu kvadrat novogradnje početkom godine koštao je od 2.500 do 2.648 evra, dok su u centru cene dostizale i 4.500 evra.

U Novom Sadu prosečna cena se kretala između 1.800 i 2.350 evra, dok je u Nišu kvadrat u proseku iznosio oko 1.700 evra.

Gotovo pet miliona objekata čeka legalizaciju

Prema procenama, čak pet miliona objekata u Srbiji čeka da bude legalizovano. Najviše nelegalnih objekata nalazi se u beogradskim naseljima Zemun polje, Altina, Kaluđerica, Busije, Kotež, Žarkovo i Borča - delovima grada koji već decenijama predstavljaju pravni i infrastrukturni izazov.

Iako se novi zakon smatra korakom napred, stručnjaci upozoravaju da neće rešiti sve probleme. Mnogi objekti i dalje nemaju osnovnu komunalnu infrastrukturu, što im dodatno umanjuje tržišnu vrednost.

Tržište će reagovati sporo

Tržište nekretnina u Srbiji oblikuju brojni faktori od inflacije i kamatnih stopa, do urbanog razvoja i kupovne moći građana. Iako se očekuje da će legalizacija doneti veći promet i pravnu sigurnost, efekat na cene neće biti trenutni.

Stručnjaci se slažu u jednom: kupci koji već imaju konkretne ponude - ne bi trebalo da čekaju.

Bonus video

 

 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi