I to se desilo: Cene novih stanova u Beogradu praktično stale ali zato u Nišu...
Iako su stambene nekretnine u Srbiji nastavile da poskupljuju i u 2024. godini za „standardnih 5%“ u prestonici to nije slučaj
Stanovi su u Srbiji su se prošle godine bili skuplji nego u 2023. i pored toga što je tržište praktično u jednom delu godine bilo stalo. Godina se ipak dobro „izvukla“, pokazuju sveži podaci o kupo-prodajama Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), pa je tržište stanova sa rastom od 21% u vrednosti (u novcu) i gotovo 13% u obimu (broj transakcija/ugovora), znatno veće od celokupnog tržišta nekretnina.
Ovakvi rezultati dali su i veću prosečnu cenu stanova za 5%, što je relativno malo u odnosu na ono „divlje“ tržište koje smo imali u nekim prethodnim godinama a gotovo jednako prosečnoj godišnjoj inflaciji (4,6%).
Međutim ove visoke brojke začudo ne važe i za glavno tržište stanova u Srbiji – Beograd. U prestonici se, naime, rast bio skromniji, pogotovo na tržištu novih stanova, odnosno onih koji se kupuju od investitora.
Deluje neverovatno, ali prosečna cena stanova koji su se prvi put našli na tržištu u 2024. godini u Beogradu je bila 2.435 € - odnosno samo 1% veća nego za godinu dana ranije.
Pročitajte još:
To je donekle kompenzovano rastom cena stanova u starogradnji, gde je 2.225 € bilo za 8% više nego u pomenutom periodu ranije.
Ovaj podatak je čudniji time što je Beograd zapravo izuzetak na tržištu, jer novogradnja je mnogo više rasla cenom i u Kragujevcu (1.429 €, 7%), Novom Sadu (2.014 €, 12%) a pogotovo Nišu (1.681 €, 22%).
24sedam/Katarina Mihajlović
Sa ovim rastom, novi stanovi su malo cenom odmakli starogradnji (osim u Novom Sadu), koja je imala nešto sporiji rast – u Novom Sadu 5% (2,015 €), Nišu 6% (1.312 €) a Kragujevcu 10% (1.111 €).
Ali, za razliku od najvećih gradova, kada se pogleda celo tržište (i zbog Beograda kao dominantnog) cena stana u „starogradnji“ (tj, kupovanog od vlasnika a ne investitora) porasla je u 2024. godini 14% - na 1.675 € prosečne cene i 1.500 € medijalne.
Kod novogradnje, cena je porasla samo 3% - na 1.750 €, odnosno 1.550 €.
Ozbiljan rast vrednosti tržišta
Vrednost celokupnog tržišta nepokretnosti u Srbiji u 2024. godini iznosila je 7,4 milijarde evra, što je rast od 15% u odnosu na 2023. godinu, i povrtak po vrednosti na 2022. Broj kupoprodajnih ugovora 126.787 veći je za 4,2%.
Više kupaca na kredit
U 2024. godini zabeležen je i rast kreditne aktivnosti u sektoru nekretnina, što je očekivana posledica ublažavanja monetarne politike NBS i ECB. Posebno se kreditni kupci vraćaju kod stanova, gde je 22% od broja ugovora plaćeno učešćem i novca pozajmljenog od banke.To je godišnji porast od pet procentnih poena i sledeća kota za „obaranje“ je 25%, koliko je kreditnih kupaca bilo 2022.
Više aktivnosti je bilo i na tržištu stanova, gde je kupoprodajnih ugovora bilo više za 12,8% a suma vrednosti u njima veća za 21,1%.
Segmenti prodaje kuća, poljoprivrednog zemljišta i garažnog prostora zadržali su stabilan nivo po obimu a povećan pod vrednosti.
Tržište kuća je poraslo za 15%, poljoprivrednog zemljišta za 11,9% a garažnog prostora za 7,5%.
Građevinsko zemljište beleži značajan rast vrednosti tržišta od 18,5%, uprkos padu broja ugovora od 3% u odnosu na 2023. godinu.
Od svih segmenata, jedino je tržište poslovnog prostora (kancelarije, skladišta) je
zabeležilo smanjenje broja transakcija u odnosu na prethodnu godinu za 4%, kao i smanjenje prometovane vrednosti za 7,4%.
BONUS VIDEO
Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi
Komentari