Poskupelo rentiranje stanova, hoće li stanodavci sad morati da obore cene?

Jesen se približila a s njom i nova akademska godina i to tržištu nekretnina daje novu dinamiku. Većem prometu u sektoru izdavanja stanova doprinosi i oporavak privrede od posledica kovida. Povratak ljudi s “rada od kuće” kao i optimizam da će se ekonomske prilike stabilizovati, donele se veći broj najmova ali i nešto veću cenu, kažu za 24sedm sagovornici iz sveta nekretnina.

– Trend rasta na tržištu nekretnina je evidentan, i onaj id dela kupoprodaje preliva se na segment zakupa. U sada već dugo trajućoj epidemiji Srbija je bila “zelena” tokom leta i zakupodavci su zbog očekivano velike tražnje podigli cene za nekih desetak odsto – kaže za 24sedam Dušan Mirkulovski, vlasnik beogradske agencije za promet nekretnina “Zidart”.

Iako se, u gotovo svim većim gradovima, stanovi izdaju tokom cele godine, s početka jeseni ova tema postaje sve aktuelnija.

– Najviše zbog dolaska studenata, koji čine jednu od povećih grupa zainteresovanu za najam nekretnina. Potražnja za nekretninama za najam je visoka, a cene najma prate tržište – potvrđuje nam Jasmina Gavrilov Dražić sa vebsajta specijalizovanog za nekretnine 4zida.rs.

Beograd bez milosti za zakupce

U Beogradu se stanova za najam najčešće traže na Starom gradu, Vračar, Zvezdari, Novom Beogradu i Savskom vencu – najviše zbog dobre povezanosti ovih opština sa ostalim delovima grada, ali i mestima gde se nalaze fakulteti. Među studentima, najviše su traženi manji stanovi, do 50 kvadrata, garsonjere, jednosobni i manji dvosobni stanovi.

Velika potražnja u srpskoj prestonici uslovila je da se cene za rentiranje nameštenih stanova kreću od 240 evra, koliko treba mesečno platiti garsonjeru na Voždovcu čija okolina vrvi od fakulteta, do više od 900 evra za trosoban stan na Starom gradu, samom srcu Beograda

– Na osnovu ovih cena vidimo da je najam ubedljivo najskuplji u opštini Savski venac. Razlog ovome leži I u činjenici da se velik broj stanova iz luksuznog kompleksa Beograd na vodi izdaje, te da oni u značajnoj meri utiču na prosečnu cenu stanova u ovoj opštini – kaže Gavrilov Dražić.

Ono što vredi, toga nema

Dušan Mirkulovski kaže da tržište zakupa stanova trenutno prevashodno zavisi od – uredbi države. Naravno, ne radi se o direktnom mešanju na tržište ali…

– Posledice toga da li će Vlada ili lokalne samouprave doneti ovakve ili onakve epidemiološke mere uveliko određuju da li će tržište a s njime i cene rasti, Ako se donose ograničenja ono pada a ako se situacija normalizuje i ,recimo, studenti dolaze na fakultete kako izgleda da će sada biti, onda je i tražnja mnogo veća – objašnjava Mirkulovski.

A sa većom tražnjom javljaju se, čak i u relativno velikom grada kakav je Beograd, problemi druge vrste. Ponuda onda pokazuje svoje slabe strane.

– Kako se epidemiološka situacija popravila, počeli su dolaze turisti i u Beogradu se održavaju kulturne i zabavne manifestacije polako je počeo da se vraća trend iznajmljivanja “stan na dan”. A to sa tržišta dugoročnog najma povlači one kvalitetne stanove za izdavanje, pa na raspolaganju ostaju lošiji – naglašava Mirkulovski.

Pročitajte još:

Kako su Srbi ove godine prošli u Neumu: Letovanje „kod tetke na moru“

Naši u “najsrećnijoj zemlji”: Kako zarađuju i koliko novca Srbi daju za račune?

Gavrilov Dražić na to dodaje da se dešava da kvalitetni stanovi “odu za dan”, čim se pojave na tržištu.

Kako će se situacija dalje odvijati na tržištu,i po pitanju obima i po pitanju cene, očigledno prevashodno zavisi od kovida. Ukoliko se izbegnu scenariji iz, sada sve češćih, pesimističkih prognoza i održi se normalan protok ljudi, cene i iznajmljivanje će održati ovaj nivo.

Ukoliko se stanje dramatično pogorša i ponovo počnu ograničenja ili čak “zaključavanja”, zakupci će ponovo pobeći s tržišta a rentijeri će biti primorani da spuštanjem cena pokušaju da održe kakav takav prihod.

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi