"Gori“ tržište nekretnina u SAD: Kirije rastu šokantnom stopom od preko 10 odsto, u Njujorku čak 70 odsto

Podaci koji stižu sa američkog tržišta nekretnina o zakupu stanova iz prethodna dva meseca ne pokazuju znake uobičajenog sezonskog pada u ovo doba godine, i to nakon vrhunca u rano leto kada je obnova brojnih najmova stigla na naplatu, piše Blumberg.

Zillow Group Inc. indeks koji se bazira na srednjoj vrednosti izlistanih kirija povećao se za 11,5 odsto u avgustu u odnosu na prethodnu godinu, dok je u nekim gradovima u Floridi, Džordžiji i Vašingtonu taj skok bio veći i od 25 odsto.

U Njujorku tek papreno

Naime, kako pokazuju statistički podaci, cena zakupa stanova u SAD u avgustu je skočila za 11,5 odsto u odnosu na prethodnu godinu, odnosno za skoro 200 dolara.

- Dvocifren rast cena kirije za godinu i po je šokantan nivo rasta, pogotovo ako se uzme u obzir da se najveći rast desio u proteklih devet meseci – navodi se u izveštaju Zumper National Renta.

Od početka pandemije prosečna kirija za stan sa dve spavaće sobe, kako prenosi Blumberg, povećala se za 13,1 odsto i sada iznosi 1.663 dolara.

Kada je reč o tržištu u Njujorku, stanodavci su cenu kirije podigli i do 70 odsto. To se dešava u trenutku kada su ljudi pohrlili nazad u grad, pošto su mere protiv kovida popustile i otvorile su se kancelarije, kao i mesta za provod. Tako je u julu prosečna kirija skočila na 3.000 dolara, u poređenju sa rekordno niskom cenom od 2.750 dolara u januaru ove godine, pokazuju podaci StreetEasy.

Postoje neke naznake da rast cena popušta, pogotovo u gradovima koji su pokazali najveći skok. U gradu Bojsi, u Ajdahu, gde su cene najviše skočile od početka pandemije, one su malo opale ovog meseca u poređenju sa avgustom, prema podacima iz baze Apartment List.

Pixabay

Još jedan pokazatelj da bi kirije mogle početi da se stabilizuju je indeks ove baze, koji se u avgustu povećao po prvi put još od prošlog aprila. Ipak, kirije su nastavile da skaču mesec za mesecom, i to u doba godine kada obično počinju da opadaju, kako je objavila ova kompanija u svom mesečnom izveštaju.

Inflacija će ostati...

Još jedna firma koja prati cenu kirija, Yardi, otkrila je da je nacionalni skok cena kirije iz godine u godinu bio 10,3 odsto u avgustu, što je "prvi dvocifreni skok u njihovom indeksu". Ipak, kako je Yardi objavio, godišnji skok može da zavara u brojnim gradskim zonama koje su bile na najnižoj tački pre godinu dana, kada su ljudi pobegli iz gradova usled širenja virusa kovid 19.

Na duže staze, piše Blumberg, čak iako takav rast kirije popusti u narednim mesecima, inflacija će ostati. Federalne rezerve Dalasa predviđaju da će se zvanični indeks kirija Biroa za radnu statistiku povećati na 6,9 odsto do kraja 2023. godine, što će biti najveći skok za više od 30 godina.

Međutim, kako se navodi, ne radi se tu samo o iznajmljivanju stanova na tržištu nekretnina u SAD. Cene kuća za jednu porodicu skočile su za gotovo 20 odsto u julu u odnosu na prošlu godinu, što je najveći skok za više od tri decenije. Ovo je preskupo za brojne kupce koji pokušavaju da priušte sebi prvi stan, što pokazuje i podatak da je ova grupa činila svega 29 odsto svih prodaja nekretnina u avgustu, što je najniža vrednost još od januara 2019. godine.

Pratite sve vesti iz Srbije i sveta na našem Telegram kanalu.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi