Za cenu stana u Beogradu dobijate kuću sa bazenom: Kosmaj postao pravi hit na tržištu

Interesovanje za kuće na Kosmaju ne jenjava, a cene nastavljaju da rastu. Za manje kuće potrebno je izdvojiti oko 140.000 evra, dok najluksuznije vile dostižu vrednost veću od dva miliona evra.

Kosmaj je poslednjih godina postao jedno od najtraženijih mesta za kupovinu nekretnine u okolini Beograda. Nekada poznat pre svega po vikendicama, danas privlači sve više porodica koje žele da se trajno presele u mirnije okruženje, ali i kupce koji traže luksuzne kuće sa bazenima, velikim dvorištima i dodatnim sadržajima.

Za cenu prosečnog stana od oko 70 kvadrata u Beogradu na ovoj planini moguće je kupiti porodičnu kuću sa bazenom, udaljenu manje od sat vremena vožnje od centra prestonice. Istovremeno, na tržištu se pojavljuju i ekskluzivne vile čije su cene uporedive sa najskupljim nekretninama na Dedinju i Senjaku.

Nenad Zorić, osnivač i direktor agencije „Meta Real Estate“, kaže da se u poslednje dve godine jasno vidi promena među kupcima.

– Sve više ljudi kupuje kuće za stalni život, dok je interesovanje za vikendice i dalje veliko. Te dve kategorije danas su gotovo podjednako zastupljene – objašnjava Zorić.

Najviše novih projekata realizuje se u Rogači, Nemenikućama i Drlupi, dok interesovanje za Babe i Dučinu takođe raste, iako je ponuda u tim naseljima znatno skromnija.

Prema podacima portala 4zida, cene kuća na Kosmaju trenutno se kreću od oko 710 do 3.700 evra po kvadratnom metru.

Ipak, Zorić ističe da cenu ne određuje samo kvadratura, već i lokacija, veličina placa, uređenost dvorišta, kao i dodatni sadržaji poput bazena, letnjikovca ili sportskih terena.

- Moderna kuća sa bazenom i uređenim dvorištem danas najčešće košta oko 2.200 evra po kvadratu, uz određena odstupanja u zavisnosti od kvaliteta gradnje i lokacije – kaže on.

Kao primer dobre kupovine navodi kuću od 223 kvadrata na placu od 12 ari, sa bazenom, "fire pit" zonom i natkrivenim parkingom za dva automobila, koja se prodaje za 240.000 evra. U nižem cenovnom rangu trenutno je dostupna drvena kuća od 77 kvadrata na placu od 22 ara po ceni od 140.000 evra.

Na drugom kraju tržišta nalaze se luksuzne vile koje se uglavnom ne oglašavaju javno, a njihova vrednost dostiže i 2,6 miliona evra. Među nekretninama koje su trenutno u ponudi ima i vila vrednih oko 1,6 miliona evra, koje se izdvajaju arhitekturom, kvalitetom gradnje i atraktivnim lokacijama.

Najveći broj kupaca i dalje dolazi iz Srbije, dok je interesovanje stranih državljana, posebno Rusa, manje nego neposredno nakon početka rata u Ukrajini. Istovremeno, raste broj naših ljudi koji se vraćaju iz inostranstva i žele život u prirodi, nedaleko od Beograda.

Ponuda na Kosmaju dodatno se širi izgradnjom novih stambenih kompleksa. Pored već završenih Kosmajskih vrtova, razvija se novo naselje sa sedam kuća, hotelom i padel terenima, kao i ekskluzivan kompleks sa 14 kuća. Ipak, kako navodi Zorić, kupci i dalje radije biraju manja otvorena naselja sa četiri do sedam kuća nego zatvorene stambene komplekse.

Kada je reč o finansiranju, kuće koje su uknjižene kao stambeni objekti mogu se kupiti putem stambenog kredita, dok je kupovina vikendica na kredit nešto složenija i zahteva dodatnu dokumentaciju.

Jedan od ključnih faktora koji danas podiže cenu nekretnine jeste bazen. Prema procenama stručnjaka, zidani betonski bazen dimenzija 9x4 metra povećava vrednost kuće za najmanje 25.000 evra.

– Novogradnje bez bazena prodaju se znatno sporije. Većina kupaca upravo bazen, uređeno dvorište i letnjikovac vidi kao najveću prednost ovakvih nekretnina – kaže Zorić.

On dodaje da kupci i dalje radije kupuju završene kuće nego one koje su tek u izgradnji, jer žele da odmah vide kako nekretnina izgleda i da steknu utisak o načinu života koji ona pruža.

Na Kosmaju praktično ne postoji razvijeno tržište stanova. Ponudu gotovo u potpunosti čine porodične kuće, a mnogi kupci smatraju da za novac potreban za manji stan u Beogradu mogu da kupe plac i izgrade montažnu ili zidanu kuću sa sopstvenim dvorištem.

Iako razlika u ceni između kvalitetne starogradnje i novogradnje nije velika, interesovanje za starije kuće znatno je manje. Najlakše se prodaju objekti do oko 100.000 evra, dok su među kupcima posebno tražene prizemne kuće sa visokim plafonima, velikim staklenim površinama i otvorenim konceptom prostora.

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi