Ako ste 2020. kupili stan za 150.000 evra, danas vredi skoro 240.000! Evo kako da izračunate cenu vaše nekretnine

Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda za četvrti kvartal 2025. godine potvrđuju nastavak rasta cena nekretnina u Srbiji. Indeks cena stanova porastao je na 190,43, što predstavlja međugodišnji rast od 5,70%. U odnosu na treći kvartal iste godine, cene su u proseku više za 1,34%.

Rast cena gotovo je identičan i u segmentu novogradnje i starogradnje. Stanovi kupljeni direktno od investitora poskupeli su za 5,71%, dok je kod starijih stanova zabeležen rast od 5,69%.

Rekordna vrednost tržišta

Četvrti kvartal 2025. obeležila je i rekordna ukupna vrednost tržišta stanova, koja je dostigla 1,448 milijardi evra. To je za 13,8% više u odnosu na isti period prethodne godine. U ovom kvartalu zaključeno je 14.212 kupoprodajnih ugovora, što predstavlja rast od 4,7%.

Regionalne razlike

Iako cene rastu širom zemlje, razlike među regionima su i dalje izražene:

• Beograd beleži najviši godišnji rast cena od 6,32%, dok je vrednost prometa povećana za 17,9%.
• Region Šumadije i Zapadne Srbije prednjači po broju prodatih stanova, sa rastom od 7,9%, dok je vrednost prometa veća za 15,7%. Cene su porasle za 4,33% na godišnjem nivou.
• U Vojvodini su cene više za 5,77%, uz blag rast broja transakcija od 0,4%.
• Južna i Istočna Srbija beleže rast cena od 5,35%, uz značajan skok vrednosti prometa od 17,3%.

Srbija i Evropska unija

U poređenju sa Evropskom unijom, Srbija beleži stabilan rast cena. Prosečan rast u EU iznosi 5,51%, ali su pojedine zemlje zabeležile znatno veća poskupljenja. Mađarska prednjači sa rastom od 21,1%, zatim Portugal sa 17,68% i Bugarska sa 15,37%. Sa druge strane, u Finskoj je zabeležen pad cena od 3,12%.

Kako proceniti vrednost stana

Na osnovu RGZ indeksa, građani mogu sami da procene koliko je porasla vrednost njihove nekretnine od trenutka kupovine. Računica se vrši prema formuli:

(Cena kupovine stana × najnoviji indeks) ÷ indeks iz perioda kupovine = trenutna vrednost

Na primer, stan kupljen u drugom kvartalu 2020. godine u Beogradu za 150.000 evra, kada je indeks iznosio 112,67, danas vredi oko 238.293 evra, uz trenutni indeks za novogradnju od 178,99.

To znači da je vrednost takve nekretnine porasla za približno 59% za nešto više od pet godina.

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi